重庆别墅市场盘点一：照母山板块成主力 渝中区退出市场竞争

2017年，随着改善型需求的崛起，不少购房者将目光转向了别墅产品，虽然今年别墅市场在新增供应方面同比稍有下跌，但销售方面，受市场需求、套均面积、各类别产品比重变化的影响，呈现总成交面积上升的趋势。

2017年前10月，重庆别墅市场各类型别墅物业累计新增供应约117.1万平方米，新增面积同比仅下降2.1%，别墅物业开发总体热度略有减弱。

成交方面，2017年前10月重庆别墅市场累计成交各类型别墅物业约207.9万平方米，成交面积同比增长70%；从成交套数来看，成交套数同比增长65%；成交别墅产品的套均面积增大，联排、叠拼别墅物业在总体成交中所占的比例进一步增加。

价格方面，2017年前10月重庆别墅物业备案成交均价为12718元/平方米，同比增长24%，别墅市场呈现量价齐升的态势。

从行政区来看，两江新区前10月备案销售面积87.6万㎡，成为重庆主城区的销售大户，约占范围内别墅物业总成交面积的42%，销售占比近整个主城区销售面积的一半；其次为南岸区、北碚区；渝中区无别墅项目在售，全年供销价数据全部为0。

从划分板块来看，照母山板块依然是别墅市场的主力，从成交数量来看，照母山板块的别墅成交面积超排名第二的茶园板块近10万㎡；九曲河、蔡家、悦来北区滨江“三兄弟”的别墅成交面积均超10万㎡，且成交数值相差接近，三个板块价值进一步凸显。