今年的楼市可以说有点向10年前楼市，正如2008年一样，2008年楼市没有调整，主要全球性变化，在那一年可以说买和不卖是非常有争议的问题，对于购房者而言在2008年选择可以说几乎决定未来10年，正如我们现在所看到那样，2008年选择进入楼市比如说炒房几乎可以大赚特赚，今年的调整空前密集，可以对于购房者而言再一次来到一个十字路口，今天你的选择可以说也决定未来10年，那么在当前市场态势之下对于刚需购房者而言小编想说的是楼市还有3大招未出，我们先来看这三大招
，利率变化，目前的利率仅仅是收紧的，到距离楼市最严格利率还差距非常大，目前我们基准是4.9，在上浮1.3倍情况下才刚好和2014持平，时间太远比如说2011年和2012年很多购房者已经忘记了，但是2014年到现在很多购房者对于市场态势变化还是记忆犹新，整个2014年楼市非常惨淡，可以说在2014年很多开发商降价都卖不掉房子，今年我们基准并没有发生变化，但不代表未来10年，楼市基准不会发生变化，因为未来10年全球开始进入加息年代，也就是在没有量化宽松大前提下，利率是不会往下，只能一路往上
第二，长效机制，目前对于长效机制专家学者观点也不一致，但是有一个点是空前一致，那就是楼市回归居住的属性，这里说的居住属性，不是单单房价往下降，我们购房者关注焦点就是去看房价到底是涨还是降，降就说调整有效，没有下降就说调整无效，这个看法太极端或者太片面了，长效机制出台代表了什么，代表楼市供应端发生巨大的变化，也就是说楼市未来价格不再是卖方单方面来决定价格，而是市场购买力来决定产品的价格，今年很多专家学者都在强调高端有市场，中端有支持，低端有保障，那么要实现这个目标，供应端要发生改革，目前买房困难，房价高，主要中低端群体购买是高端商品，那么在这个情况下买不起，价格高是很正常事情，保障房大力发展和租赁同权推进就说明我们供应端在发生变化，也就是未来各阶层次购房者都能找到适合自己的房子
第三，收入，收入可以说在过去10年和房价并没有什么关系，单单就收入来看，大多数购房者是买不起房的，但是收入和什么有关系呢？和购买力有关系，那么购买力和什么关系呢？和买家有关系，对于卖家而言如果没有买家，那么卖家也不存在了，这个思维逻辑在任何一个领域都是一样的，我们来看现在楼市，在现在商品房市场，可以说绝大部分购房者已经买不起了，在一线城市先不要说买房的问题，在一线城市二手房市场我们购房者能否承担中介费都还是个问题，更不要说房价问题了，那么在这个情况下怎么办呢？开发商采取办法主攻高端盘和商铺，从现在楼市态势来看一线城市市场豪宅化趋势已经非常明显了，那么中低端购房者怎么办呢？今年调整就注意到这个至关重要问题，那就是保障房和租赁同权推进，从而实现居有所权到居有所居，说白了就是有钱买商品房，实力稍微差一点可以买房保障房，暂时没有能力也可以选择租房，也就是楼市全面回归居住的属性，满足各阶层次住房需求
因此，小编认为随着坚持房子是用来住的，不是炒的这个基调开始深入人心，楼市大环境开始发生变化，楼市进入到自住为主的时代，这和坚持房子是用来住的，不是炒的这个基调完全一致，那么再这个情况下市场肯定是有反映，比如说炒房，肯定是不干心的，因为房子要砸在自己手里了，但是从另外一个层面来看，这也意味着楼市后续调整还有足够招数，这也充分说明楼市的天发生了变化，所以刚需购房者不用急于买房
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今天是第127天
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天狼说地产2017-10-30 16:48:21
