「龙兴的楼面地价都超过3000了！」
「龙兴？在哪里？」
4月21日，龙兴一宗地挂牌拍卖，吸引了金科、融创、碧桂园、复地这些业内大腕，最后金科以7.18亿元拿下，溢价率63.59%，楼面价3421元/㎡。这个消息，在重庆某网站引发了网友105层「高楼」的热烈讨论。
龙兴，这个偏远到超出很多主城人认知范围的地方，居然被这么多大牌开发企业看上、居然能让金科这样一向谨慎的企业溢价百分之六十几拿地，让不少人感到意外、感到隐约有深意。
已经可以看到了地图上这一大片「荒芜」之地未来的景象。
金科龙兴地块情况
产业——除了民国街、际华园，家门口还能学开飞机
多数人是因为两江影视城（民国街）知道这个地方的。去过的人都说：远！
尽管远，龙兴已经逐渐成为主城人民节假日出游的热门目的地了：两江影视城、龙兴古镇、龙湾公园，还有际华园——可以耍风洞、攀岩、冲浪的高大上的游乐场，还新开张了一家奥特莱斯。今年元旦，两江影视城3天时间就接待了40万余人次；五一期间，际华园吸引了15万游客。
但是，龙兴的未来，远不止于旅游业。
龙兴是两江新区直属的三个开发区之一，核心产业是汽车，已引进了上汽通用五菱、北京现代、力帆汽车等整车项目，还有浦项制铁、韩华集团等上下游产业链的企业数十家。上汽通用五菱2015年就已投产，到今年3月时，它的第50万辆整车已经下线，累计完成产值131亿元。现代汽车的配套项目北汽韩一、韩华等已经全部开工。
按照规划，到2020年，龙兴工业园加上旁边的鱼复工业园，工业产值将突破万亿元，实现「再造一个重庆工业」。
上汽通用五菱生产线
除了汽车，龙兴还有一个很炫酷的产业——通用航空。
通用航空指的是除了公共航空运输以外的所有民用航空活动，可以进行工、农、林、渔和建筑等行业的飞行，也可以用于医疗卫生、抢险救灾、气象探测、**训练、文化体育等方面。
根据我国公布的规划方案，到2030年通用机场数量要达到2000个，实现「县县通」。但目前具有一定规模并运行良好的园区不超过10个，位于龙兴的重庆两江航空产业园就是其中之一。
重庆两江航空产业园首期规划面积约10平方公里，园区内有龙兴通用机场，拥有总长度1200米跑道，宽度30米，为一类通用机场。
龙兴通用机场
龙兴，将是「重庆造」通用飞机的生产基地，年产各类飞机250架。这里也将是重庆通用航空人才培训的大本营，已经建成了中国民航飞行院、两江航空职业技术学院，引进了两家模拟飞行培训中心。有条件的市民还可以在这里报名学习，考取私人飞行执照，学费大约是25万元左右。
有媒体这样描绘未来的龙兴：「中国式」航空小镇，家门口就能学习飞机驾驶，小区业主临时组团就能飞往景区观光……
配套——**、公园、轨道交通都有
游客耍完了会走，产业工人下了班会回家，为了避免成为产业空心化的「鬼城」，龙兴一开始便是按照「产城融合」的思路打造现代化工业区。预计到2020年，龙兴常住人口规模会达100万以上。
龙兴的各种配套都是大手笔的。
今年，龙兴计划完成固定资产投资210亿元，包括建设120公里道路，新建100万平方米安置房、100万平方米景观工程、启动龙兴园区**二甲医院项目，以及**、文化中心等各种项目。
今年1月，占地136亩、投资7.2亿元的重庆两江体育小镇在龙兴开工，这个小镇有室内游泳池、室内网球场、健身会馆、羽毛球场等，还有商业区、极限体育公园等配套，不但为市民提供运动健身场所，还有望承办各类赛事。
体育小镇效果图
龙兴的**配套，也亮瞎眼：目前，由韩国科学技术院（你可能没听说过，但人家世界排名前百、韩国工科排名）与重庆理工大学合作创办的重庆理工国际学院已建成招生。
**两江**、美国IA****均已开工。****不说了，美国IA**来头也不小，全美排名第二，落户龙兴的这所姊妹**是，80%以上的教师是外籍人士，学生毕业时将获得国际课程文凭，可直接申请美国的大学。
另外，官方发布的消息还显示，重庆**、人民**、渝北区****也已签约，将集体「打包」入驻龙兴。
未来，轨道交通也将拉近龙兴与主城人民遥远的心理距离：龙兴板块规划有4、14、15号轨道交通线，当然，都属于中远期规划，其中可能开工的是4号线二期，预计开工时间将在2020年之后，预计通车时间为2030年。
现在，龙兴更多是通过渝宜高速、绕城高速与主城相连。已建成通车的两江新区一横线，把龙兴与主城的距离缩短到20左右。同时，一横线与绕城高速形成的「两江内环」，把龙兴与两江新区的10个功能区之间的距离全部控制在30以内。
两江内环示意图
抢占洼地——板块成熟需耐心等待三五年
看到龙兴未来前景的，金科显然不是个。之前，已有中航、绿城两大品牌开发商进入龙兴。龙湖、碧桂园也都已有项目落户龙兴。
在建的中航小镇体量巨大， 总占地约8800亩，其中住宅用地约2600亩，是重庆主城为数不多的千亩大盘，未来可容纳5万人居住，主要以别墅及洋房产品为主。目前双拼别墅套内约246-259㎡，总价约为350万-400万/套；联排别墅套内83-133㎡，总价约为120万-170万/套。总的来说价格还算亲民。
作为最知名的高端房产开发企业，绿城进入龙兴可谓低调。它与两江置业联合打造的绿城两江御园，主打小高层、别墅、和洋房，整个项目容积仅1.1。没有什么推广，一期已经卖完，去看过的人都说品质好、想买。成交价格也确实不高：一期套内111平方米三室，总价72.15万元，折合套内单价6500元/平方米。
此次没能PK过金科拿地的融创，其实也已间接进入龙兴：2015年11月，乐视以4.21亿元的价格在龙兴地拿下近40万平方米的商业和住宅用地。今年1月，融创入股了乐视。
绿城两江御园
当礼嘉、中央公园等区域地价高企、已无地可拿，当照母山、礼嘉、悦来甚至蔡家的房价动辄上万，龙兴现在的房价确实多少还能给人安慰。
商业要素上，龙兴的配套也逐渐成熟。黄金嘉年华作为个城市商业综合体项目已开放售楼部，总体量36万方，业态涵盖五星级酒店、高端写字楼、繁华商业购物中心、创意LOFT城市公寓、时尚BLOCK街区。2017年6月龙湖宣布与两江置业合体打造交通、商业、生活一体化的共聚社区，或成为重庆的第八个天街项目。
不过，龙兴要想和主城核心区连片，也确实还有待时日。根据各种资料分析，2020年应该是一个重要节点。因为按照政府规划，到2020年，龙兴产业雏形基本搭建完成，产业规模将达到万亿级，聚集人口将达到100万，进入的房地产项目已经开发得差不多，**等配套也投入使用，整个板块应该逐步进入发展成熟期间。
要想在龙兴这块洼地抢位，就看你有没有耐心等个三五年了。
有人说，龙兴像又一个新牌坊——20年前的新牌坊还是阡陌乡村，如今已成重庆富人聚居区。笔者以为，龙兴的变化会比新牌坊来得更快一些——今天的龙兴，已经远不是当年新牌坊那样四处田坎的乡村；而且，新牌坊是先形成居住中心而后催生出商业、商务中心，龙兴则是产城融合之下产业和居住的齐头并进。
西城人居2017-10-11 11:03:56
