抛开人来谈房价，小编觉得这是不科学的一个看法，房价问题一直以来可以说都是各有各看法，但是我们从购房群体来看，历来楼市就基本只有三类购房群体，刚需，改善，炒房，过去10年来可以说随着房价的上升，越来越多刚需买房困难，炒房越来越轻松，这个就有意思了，表面上看上去炒房买房之后随着房价上升，财富也是大幅度在增加，但是我们接盘侠确随着房价的上升而减少，我们从这三个方面来看
，从城市范围来看，一线城市由于中高端购买力比较强，也就是接盘侠还有很多，一线城市收入也非常高，也就是说在一线城市打拼的购房者买不起一线城市，可以选择回到老家买房，但现在一线城市买不起了，老家也买不起了，这个就有意思了，价格的变化都是两个方面组成，买卖也就是买家和卖家价格达成一致然后成交，这个情况下才有了价格出现，不然价格都是一个无效的价格
第二，从购房群体来看，可以说我们刚需越来越买不起房了，今年三线和四线城市房价出现一定程度上升主要来源于两个方面，一个是炒房，一个是拆迁，前者不过多阐述了，我们来看后者，后者能够买房主要原因就在于有钱，那么这个钱怎么来的，也就是原先房子拆迁了补偿的，也就是如果没有拆迁，这部分现在购房者也是买不起房的，但是在这一轮三线和四线城市房价上升过程中呢？刚需去哪儿呢？从表面上看房价上升和刚需并没有多大的关系，但事实上真的是如此吗？我们来看，炒房能够不断进入市场进行炒房，这是因为炒房赚钱，怎么赚钱呢？接盘侠，但接盘侠主力是谁呢？炒房吗？改善吗？拆迁吗？都不是，接盘侠主力是刚需，拆迁今年买房主要因为这个居住需求，也就是说刚需才是一个可持续一个长久性支撑，短期支撑力度只能改变短期一个价格，不能改变长期的价格，但现在越来越多刚需买不起房了
第三，刚需买不起房可以说影响是很大的，目前楼市可以说基本是上一代给下一代买房，下一代给下下一代买房，那么好了，70给80买房了，80给90买房，那90拿什么来给00买房呢？后续支撑力度都没有了，这个房价还怎么涨？目前而言对于绝大多数家庭而言几乎所有支出都围绕房子来展开的，月供是很大一部分，那么对于炒房而言所有支持基本也是用于房子身上，也就是说其他领域支出是明显在减少的，这是一个很不好的现象，为什么呢？很简单的道理，其他领域是大多数家庭收入，那么大多数家庭有了收入才能够来支撑房子，收入都没有了，怎么来支撑房价？
房价还要继续上涨，这个说法小编是不赞同的，很简单，特定区域上涨，不代表所有区域上涨，你可以说收入和房价没有什么关系，但是你的收入和你月供有关系吧，你的收入和你日常生活有关系吧，你总要吃饭和穿衣吧，还有一个**，那就是一线城市打拼的刚需还有房租，那刚需还能剩下多少钱呢？剩下这点钱和月供对比都不一定能够对等，那拿什么来买房？刚需买不起房，影响是很大，不要指望炒房老老实实去还贷款，如果炒房都老老实实还贷款了，我们房价也不会有这么高了
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今天是第109天
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天狼说地产2017-10-05 15:24:46
