开发商和炒房扛不住了，刚需信吗？

从目前整体趋势和行情来看可以说对于刚需而言是越来越有利了，从这一轮调整来看，有一个点是很多购房者，尤其我们的刚需购房者并没有注意到，那就是调整出来时间，基本是晚上或者说很突然，也就说不给你准备的时间，这点从城市调整时间点来看就可以明显看出，从这轮调整来看，始终是围绕一个点，没有变化，那就是坚持房子是用来住的，不是炒的这个基调，这个点是没有发生任何改变，而且力度不断的加大

从市场来看，我们首先从购房者角度来看，目前啊，有两个主流观点，一个是调整放松之后，价格必然会上涨，因为购买力没有下降，另外一个是我们刚需购房者并没有看到价格下降，这是为什么呢？那就是市场购房群体在发生变化，也就是大多数城市以本地购房者为主，把炒房赶出市场，这就形成一个比较奇怪局面，那就是炒房有钱，他们有能力买，但是买不到，没有资格买，有少部分刚需是有能力买的，但是没有资格买，但对于绝大部分刚需而言是有资格买，但是没钱买，也就说基本是本地刚需为主的市场，但是本地刚需撑不起目前的价位，再加上开发商硬抗，这就造成一个现象，购房者没有看到价格下降，同时这也是很多人认为调整放松价格必然会上升的原因

从开发商角度来看，有一个问题，小编觉得应该值得很多购房者关注，那就是开发商为什么要延迟开发商时间，其中有一个点是非常重要，小编请刚需购房者看现在新盘所处的一个位置，基本可以说都不再市区，三线和四线城市还好，市区还有少量的盘，也就是大多数城市目前新房距离市区都是有距离，这就造成一个现象，距离问题是很多刚需购房者要考虑的问题，比如你上班地点是A地点，但是现在房子都是B地点，A到B来回时间超过一定时间，很多购房者是不愿意去考虑的，而且市场购房者群体也在发生变化，这点开发商比很多购房者都很清楚，因为绝大多数开发商是有大数据分析系统的，很精准在判断客户，这就造成一个现象，开发商要么不卖，采取拖字诀来应付目前市场局面，要么少量供应，那么就造成了新房价格很高，这也就是很多购房者没有看到价格下降原因

但是我们调整依然在不断的升级，而且越来越细致化和化，比如说贷款，现在贷款是优先满足刚需购房者群体，也就是首套房，然后才是改善购房群体，炒房基本出局，而且还要考虑到外部因素一个影响，比如说美联储加息这对资金方面肯定是有影响的，随着资金方面收紧，开发商和炒房压力是越来越大了，可以预计的是部分开发商和越来越多炒房会跑路，这点目前炒房已经有这个现象了，只是很少很少，所以并没有引起什么关注，比如说50个人炒房，1个跑了，这个力度太小了，基本没人去关注的，因此对于刚需购房者而言目前慎重买房,对于三线和四线城市刚需购房者而言就算要选择买房，也要选择成熟区域，不要去选择一些概念性区域

以上文章为本人原创,特此声明

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