岁月是把杀猪刀,时间是的现形药。
朋友们买房子当然希望能买到品质盘。
选个房子是劳心劳力的事情,因为你如果要面面俱到的话,一个涉及到房子的品质有几十个要素。你能一个个了解吗?
对于不熟悉重庆的人,几千个二手房小区,怎么选出好的楼盘出来?
其实你不用了解那么多,看一眼就够了。
老天已经给你选择好了。
前段日子天天万里无云,地面能煎蛋,突然下起雨来,又突然晴天。
一年来几次。冬天阴冷潮湿,天天见不到太阳,夏天暴热。
多几个阴晴变化,多几个春秋更替,品质盘就出来了。
再说,重庆20多年前是世界上酸雨最严重的地区,随着主城工矿企业的搬迁,酸雨的强度在逐渐减弱,但随着车辆增加,空气中的污染还是比较严重。建筑的外立面还要经过考验。
能经得住重庆的太阳暴晒,雨水冲刷,酸雨腐蚀,冷热交替折磨,楼盘仍然能保持外立面整洁如新的,就是品质盘。
可惜太少了。
瓷砖外墙的,有的施工不到位,掉转严重,看了就像狗啃了一样。
涂料外墙的,开裂,变色,开始变得黑乎乎的了。
曾经看到一个涂料外墙,从高处沿着墙面流下一股污水,在墙面上留下一道从上到下长长的泪痕。
其实瓷砖比涂料更耐久。
如果施工到位的话,瓷砖跟建筑同寿命。
而即使现在的真石漆涂料,有的2~3年,有的5~7年,好的10年,就需要重新上漆了。
如果涂料质量、施工工艺不到位的话,新房隔几年就很显旧了。
那我看楼龄行不行?楼龄少的一定看起来新。
不一定哦。
2011年的某楼盘
2006年的某楼盘
重庆最美的,不是住宅,而是那些高耸入云的写字楼。
写字楼的玻璃和石材幕墙保质期比涂料长多了。
而写字楼周边的住宅,能经得住时间考验的真的不多。
那些能经得住考验的楼盘,即使你现在看起来外观也不会显得旧。比如水晶郦城,10几年的老盘仍然光亮。
有人说,你这个是不是太片面了。把外观看得这么重。
因为外观十分重要。
外观几乎是建筑成本里面的,如果开发商连这个都要省的话,他的其他的方面就可以不看了。
比如,真石漆什么材质,喷一道还是两道,喷多厚,在新房交房的时候是看不出来的。
但过几年能看出来。本来涂料价格和施工就比瓷砖便宜,如果钱从这里就开始省的话,表面的工作都不做好,建筑里面的工作多半也是马马虎虎。
还有一个就是设计感。
看起来漂亮的楼盘都是有设计感的,让人感觉眼前一亮,与众不同。
但重庆的许多楼盘,感觉千遍一律。
就从颜色上说,前几年流行死灰蓝。灰蓝相间,我一路上发现连着10个楼盘都是这种配色,特别是在冬天,跟灰蒙蒙的天空分不清,难道是怕今后反正要变黑,干脆就涂得脏一些?
近几年又流行屎黄色。屎黄色是什么色?
就是屎是多少种黄,大街上就有多少种黄。难道是涂料容易黄变,就先把它变黄?
黄色的建筑这么多,有一天看到了一个铝板外墙黄得发红的建筑,我竟然觉得很好看。
其实,我不讨厌黄色的楼盘,只是觉得太多了,以至于重庆的天空失去了颜色。
本来涂料的优势就是丰富多彩,瓷砖改涂料后,居然颜色越来越少了。在成都发现了不少青色的外墙,感觉顿时清爽。
对于一种颜色,别人用了,紧接着一大堆地用,无论造型与定位,这就是一种偷懒。其实稍微变一下就可以改观。
恒大几个盘的外墙也是黄色,但玻璃配了个绿色,看起来也是与众不同了。
颜色当然只是一个方面,外立面造形也是一样。难道建造的时候的没有设计师吗?有些高层塔楼,居然四四方方,户型的通风采光就不用看了,难道设计成蝶形不好一些?
连外形、色彩都懒得设计一下,能指望朝向户型通风采光给你设计得出彩?更不论深层的人们不能直接体验到的隐蔽工程了。
对于洋房别墅更要体现设计感,要不然跟在老家盖的农家乐没区别。
品质盘首先要漂亮,要经得住时间考验的漂亮。
当然CEO盘更一定要漂亮,不然卖不出价格。
重庆楼小密圈里提到海客瀛洲当年是CEO盘,楼主说现在已经是一个普通盘了。
因为它已经破相了,连海客瀛洲那四个字都脏乎乎的了。
一个CEO盘破了相,就如同一个S级美女毁了容,再也没有富豪愿意为逝去美丽付出溢价。
说我内在好呀,我装修豪华,户型霸道,电梯,没用的。
装修可以重启,户型可以改进,电梯可以更换,唯有外观,很少有人能动得了。
2010年11月,上海一栋楼外墙改造,死53人;2017年6月,伦敦公寓外墙改造死亡80多人。
重庆曾经10亿刷墙,如今那些墙面又回归老破了。
一个CEO盘,外立面一定要领先一个时代。这么多年过去,汤臣一品外观仍保持不输。
从立面的角度看,20年后,玖玺台仍然是CEO,北滨许多CEO要成为老破大了。
楼盘的墙面如同,是不是美女,在她出生的时候就已经定了。
她天生丽质,一生都不会差。、
她靠天天化妆,PS照骗,很快会现出原形。
对于大部分的楼面,一生只上一次妆。
如果开发商连这一生只有一次的妆都不看重,他的内在就更惨不忍睹了。外表在交房时的光鲜,经过岁月的洗礼,很可能就被卸了妆。
如同我们都没有努力到要拼天赋的程度,我们大部分楼盘都没有好到要拼内在的程度,从外面看一眼就够了。
如果你还不放心,就再多看一眼:
乱搭建,说明物管不负责;
防盗网,说明经常被偷;
草木死,说明物管工作不到位;
空调排满,说明小户型多。。。
这些都是后期影响观感的要素。
总体说来,对于二手房,
长得不好看,就不买。
这样,一下子就排除了905%以上的楼盘。
剩下的是什么?
品质盘。
欢迎关注公众号重庆楼
判断品质盘还有几个简单有效的小方法,进小密圈了解。