尾盘到底能不能买？

今天有购房者问小编，他说尾盘到底能不能吗？小编感到很惊讶，尾盘这个现象可以说目前很少了，因为开发商在过去10年来房地产高速发展中，开发商策略可以说已经非常完善了，提及尾盘，估计大多数购房者首先想到就是烂尾楼，少部分有经验购房者想到就是前期没有卖掉的，目前而言可以说尾盘主要集中于后者，那么尾盘是怎么产生的，主要在于两点，是开发商定位失误，也就是推出产品和市场定位有些脱节，第二主要是销售人员在销售过程中通常优先推主力户型，也就是市场畅销的户型，那么问题来了，尾盘到底能不能买呢？小编主要从这几个方面来看

，首先我们来看尾盘缺点，比如说户型不好，朝向不好啊，采光不好，楼层不好，基本可以说尾盘缺点大多集中于这个几个方面，但同样的道理，任何一个商品房都不是十全十美的，正如有多少优势必然有多少劣势，尾盘劣势集中于就是他的优势，什么优势，价格相对比较低，另外一个就是现房，这个优势到不是很突出，毕竟买房是大事，谁也不愿意花了大价钱买一个自己都不称心的商品吧

第二，目前而言其实尾盘做法很隐蔽了，大多数购房者并没有注意到，很多购房者都知道开发商在销售过程中基本分为一期，二期，三期等等在开发，有部分购房者应该比较清楚，那就是在购买二期的时候往往在你没有中意楼层或者说价格有差异或者是觉得交房时间完的情况下有销售人员会给你推荐之前的户型，可以说这也是尾盘，只是说做法和包装相对高端了一点，比如说因为之前内部房源或者其他怎么的，也就说目前而言真正尾盘也就是购房者之前所想到的烂尾楼这个现象其实不存在了，因为尾盘已经通过销售策略改进了，而且尾盘目前一个比较常用做法就是特价房做法，这也是为什么有些购房者在之前看到日光盘或者买房没有选到合适房子，过了很长时间你再去看房就有了

第三，还有一个现象是小开发商被大开发商收购所产生一个尾盘，这个现象可以说也是有的

因此，综上所诉，小编认为如果不是第三种情况下，其他情况下所产生的一个尾盘在价格层面上有很大优势的情况下是可以选择购买的，当然这里有一个前提是户型和楼盘同类户型没有太大的差异，毕竟房子而言本身就没有十全十美的说法，而且顶楼和底楼未必没有优势，比如说底楼在家里有老人情况下是比较方便的，顶楼视野上是非常开阔的，当然肯定有劣势，主要看你自己怎么想了，毕竟价格上有很大的优势

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