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房价确实下降,但下降的是什么?对刚需有何影响?

天狼说地产 2017-08-16 19:48:17

从调整来看,房价确实下降,这是毫无疑问的,但是房价下降的是什么呢?是增幅,增幅下降了,但这个对于刚需买房而言有利吗?短期来看是没有的,但从长远来看,是有利的,任何事情其实都是相通的,他本质是一样,都需要时间,但目前而言对于大多数刚需而言是期盼是一个快速下降,也就是说房价从5000到10000了,那么调整了,房价就应该从10000回到5000,不是这么回事,因此,小编认为增幅下降对于刚需购房者而言是非常有利的,具体我们从这几个方面来看

,目前而言可以说大多数城市基本已经停涨,包括目前的三线和四线城市,目前而言绝大多数已经停涨了,从今年调整来看,对比去年而言可以说涨幅力度明显放缓,这说明我们调整是非常有效果的一个调整,但目前而言刚需所看到是价格一个变动,但目前价格变动是有多方面原因的一个影响,三线和四线城市目前的价格上升主要原因在于人口增加,这个人口增加不是外来人口的一个增加,而是拆迁人口的增加,也就是说原来本身还是县城,但现在变成了市区,这和我们吃饭是一样,一碗饭没有吃饱,但两碗饭就吃饱了,也就不说不会再吃了,那么换成房价也是一样,目前三线和四线城市缺乏一个稳健可靠持续性增长,也就是现在的价格维持不了多久的

第二,从国家统计局公布的数据来看,1-7月份,东部地区商品房销售面积38324万平方米,同比增长9.3%,增速比1-6月份回落2.4个百分点;销售额39891亿元,增长11.7%,增速回落2.7个百分点。中部地区商品房销售面积22296万平方米,增长18.0%,增速回落1.9个百分点;销售额13318亿元,增长28.0%,增速回落3.4个百分点。西部地区商品房销售面积21668万平方米,增长20.0%,增速回落1.2个百分点;销售额12668亿元,增长36.5%,增速回落1.2个百分点。东北地区商品房销售面积4063万平方米,增长9.0%,增速回落4.3个百分点;销售额2584亿元,增长19.1%,增速回落2.6个百分点。很多购房者对于这个数据有相反的态度,主要出现销售面积增长上,但是小编想说目前销售面积增长一个方面开发商业态转型,在调整之下开发商重心向豪宅或者是高端住宅一个转变,这个很简单,刚需买房的面积是90平米以上,但改善或者一些豪宅基本是100多平米以上,别墅基本是200多平米,这样以来销售面积肯定就增加了,还有一个是目前而言三线和四线城市在这一轮价格上升和面积上升做出了突出的贡献,主要原因在于拆迁和炒房,但从这个方面也可以看到,由于没有刚需进场,我们的增速是明显的回落的,这说明了刚需才是市场主力,刚需才是价格可持续增长最核心的驱动力

第三,一直以来有一个主流观点,那就是房价降低了,我们经济怎么发展,也就是我们经济发展必须依赖于房地产,这个说法是一个错误的说法,很武断的一个说法,房地产确实对于经济发展有影响,但这不是说房价就不能下降了,从国家统计局公布的数据来看房地产对经济增长贡献率已由上半年的8.2%降至6.2%,这对于经济发展有影响吗?我们来看国家统计局发言人毛盛勇的回答,房地产市场降温并不必然拖累经济增长。今年上半年,GDP增长速度是6.9%。从产业支撑的角度来讲主要是服务业,支撑服务业主要的力量又是新兴服务业。房地产对经济增长的贡献率,今年上半年是6.2%,而上年同期是8.2%。所以今年上半年和去年同期比,在房地产对经济增长的贡献率下降2个百分点的情况下,经济增长速度还提高了0.2个百分点,这说明房地产市场的降温或者适度降温,并不必然会下拉经济增长速度。 其中服务业和新兴服务业,这说明我们房价下降对于经济影响是不大的

因此,小编认为目前而言刚需没有感受到价格下降,主要原因在于目前而言是涨幅下降,传导效应暂时还没有影响到房价,但其中有一个**是增幅下降意味着我们购房者人数的下降,任何一个商品,购买者数量下降必然要影响到价格,这只是时间的问题而言,随着我们中端市场大力发展和增幅下降,房价必然要回到一个合理区间

以上文章为本人原创,特此声明

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