房贷继续收紧，刚需购房者怎么办？

这一轮的调整在利率方面而言可以说和以往年比较起来，可以说是非常严格的一次调整，从目前的整体趋势来看，首套房利率的上升也比较明显了，可以说在这个情况下刚需买房跟不容易了，有人说目前买房基本都是全款，利率变化与否没有多大的一个关系，但事实上真的是如此吗？小编认为不然，我们一起来看

，利率收紧，小编之前就说过了无数次了，这不是仅仅是针对刚需的，对于开发商，对于炒房，对于改善都是有影响的，尤其是对于开发商而言非常考验资金，也可以说如果资金充足，那么还可以和刚需进行博弈，如果说资金不充足那么基本可以说只能采用走量销售一个策略，但目前而言对于开发商采取走量销售策略可以说压力也很大，因为刚需购房者在目前的价位之下不可能不采取贷款的，但现在全面收紧，那么在这个情况下价格下降一点是没有用的，购房者没有办法上车的，打个比方，比如说现在的价格是40万，购房者首付12万，贷款28万，但是购房者贷不了这么多的，那么购房者能贷多少呢？24万，甚至24万可能都不行，也就说需要购房者提升首付才可以完成上车，但这对大部分刚需而言是非常困难的，当然本地的刚需购房者要好一些，但问题在于本地的刚需有多少呢？在这个情况下只能是开发商选择调整价格，没有其他办法

第二，金九银十可以说最近很多购房者也看到一些，因为距离九月份不到一个月了，从以前的经验来看，可以说9月份和10月份是开发商完成全年任务中非常关键的两个月，虽然在今年部分开发商才年初的时候就调整了策略，也就是说在上半年毕其功于一役，但从实际情况来看并不乐观，大部分开发商可以说基本没有完成全年业绩，大牌开发商可以说在下半年日子相对而言好过一些，因为这些开发商可以说基本完成70%以上，也就是说压力层面并没有那么大，但是中小开发商呢？现在的市场购房者就只有这么多，诚然大开发商确实是购房者优先的选择，但对于大部分刚需而言价格才是王道，也就是说价格相差不大的情况下肯定是优先选择大开发商，但这个价格差距太大那无能为力的，在这个情况下对于大开发商而言也只能采取调整价格做法，这是市场情况决定的，现在购房者就只有这么多，上车一个就少一个

第三，房贷利率的变化对于房价而言是有很大的影响的，为什么？从这个方面可以看出目前而言我们真正的购房主力是刚需，不是炒房，也不是改善，这点小编很早就说过了，也就是说一旦刚需无法接盘，价格是自然要下降的，短时间内确实价格波动不大，但是长时间呢？开发商或许还能撑住，但是炒房呢？炒房未必，这两者是相互影响的，很简单，你把房子卖掉了，那我卖给谁啊，所以小编一直在强调一个观点，那就是利率收紧在短时间内确实不利于刚需，但是长时间来看完全有利于刚需的，所以只要刚需稳住，炒房是肯定稳不住的

从城市范围来看，可以预计的是一线城市和强一线城市的价格还有进一步的松动，三线和四线城市目前高位运行的价位撑不了多久了，在调整不断深入的情况下，对于刚需而言完全不用急，可以说现在着急是开发商和炒房，所以对于刚需而言稳住就行，不用怎么办，稳住就是王道

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