刚需的口袋决定了开发商下半场定价

这次的调整和以往有两个不同地方在于，坚持房子是用来住的，不是炒这个基调，第二这点是目前很多购房者并没有关注到一个问题，专家学者们是非常关注的同时也是有争论一个问题那就是这是调整的时间长度，如果说调整时间延长开发商还采用之前策略对于大多数开发商而言是撑不住的，炒房同样也是如此，如果说和之前一样，那还可以用之前玩法，但现在是很多开发商必须要做出选择的时候，是保住市场占有率还是保住价格呢？小编认为是前者，具体我们从这几个方面来看

首先，由于去年价格疯狂，导致了本来在今年才完成上车刚需被迫提前了，也就是说今年刚需购房基数发生很大的变化，在目前这个价位之下指望还没有上车刚需提前上车来拟补基数的不足是行不通的，那么改善呢？改善在今年可以说直接窝趴了，剩下就只有炒房了，但炒房只能堵住一个方面，堵不住另外一个方面啊，目前很多购房者都知道开发商现在稳定销量保证利润来支撑拿地能力，但是由于一线城市和二线城市调整，在**转移三线和四线城市，在这个情况下这些城市的购房群体是不足以来支撑的，何况在经过3月份，4月份，5月份甚至6月份疯狂之后，这些城市后续购买力显得非常疲软，而且这些城市不是一家开发商，是多家开发商都在争夺，在这个情况下既要占据市场又要保住价格是明显行不通的，只能二选一，这两者相比较之下市场占有率明显要高于后者，因为有市场在价格上就有主动权，没有市场，价格就是一堆数字而已，毫无用处

第二，西安，天津本地购房者非常清楚，在6月份这两个城市可以说在调整上进行了一个升级，只是说和以往力度比较起来，没有那么大，所以很多购房者并没有关注到，在深入调整中有一点对于炒房而言非常不利，那就是卖房时间做了明显改变，在这个情况下炒房为了保住目前利润，只能采用降低价格做法以此来期待有人接盘，很简单，对于大多数炒房是不敢等待2年或者3年的时间，现在出手表面上和预期的价格有差距，但有总比没有好，而且依然赚了很多，同样这对于开发商而言也感到压力，不降低价格人家选择炒房，今年去去年不一样，去年丢失了一个无所谓，有购房者补充起来，今年不一样，丢失了没有办法来补充啊

第三，利率变化对于开发商而言同样也是有很大的压力的，购房者买房需要贷款啊，但现在对于购房者审核变得非常严格了，这点从目前开发商在全款客户有更多优惠就可以看出，因为对于购房者审核严格就意味购房者人数进一步减少，本来人数就少了，在减少房子还怎么卖啊，没有市场占有率就意味要出局的，这点对于开发商而言是最为担忧的，现在降低价格可以保证在市场有一席之地，如果不降低价格来抢占市场那是要出局的

目前越来越多投资客开始离场了,房子也开始回归居住的属性，在这个情况下可以预见的是二手房价格会出现一个比较明显的下滑，这点从国家统计局6月份发布数据就可以明显的看出，在购房者关心新房方面小编认为开发商为了抢占市场占有率和面对同行压力之下以及刚需购房者持续减少情况下也会在价格做出调整以适应市场的需求，可以说现在有购房需求刚需都是炒房和开发商眼中金宝宝

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