现在不是买房的问题，是看口袋的问题

时间进入6月份了，北京在前几天率先出手，首套房执行上浮10%，这招让北京再次降温，但小编观察到一个现象是在这个情况下，一线城市并没有紧跟北京脚步，虽然也许后面会跟进，但一线城市在今年的调整之下，可以说已经熄火了，但对于目前购房整体态势而言，主要还是二线和二线以外的城市，今年调整可以说大招不断，在这个时候对于现在购房者而言，小编认为不是买房的问题，是看看自己口袋的问题

首先，来看月供的问题，为什么要看月供，因为现在月供上升了，而且大多数刚需还款时间基本达到10年以上，也就是现在买房的刚需一定要做一个预估以5年为单位来计算，我们打个比方，按照重庆目前整体均价1万来计算，60个平方房子，总价在60万左右，月供大概在3141,这个数字看起来是少，但对比参照而言是一线城市，不是二线和三线城市，那么叠加起来差不多要稳定在15万左右也就是未来5年固定支出15万，考虑到其他因素，这个数字会有所减少，但小编认为也不过1万到2万左右，也就是标准要有13万

第二，时间进入6月份，传统销售淡季也来临了，但小编发现发现目前而言除了一线城市之外，其他城市降温力度还是非常小，当然对于4月份和5月份而言相比较之下有所降低，但这个现象并不明显，部分城市从首付这个角度出发，购房者会发现比起4月份和5月份反而有所上升，从这个方面可以看出，目前整体降温态势还没有全面铺开，尤其是很多刚需关注新房板块而言，基本可以没有多大一个变化，从数据显示来看也就是5%左右，对于这个百分之我们算算1万元的5%能有多少500，按照60个平米来计算也就是3万元左右，数字确实很好看，这个降低力度很大，但这仅仅是数字表面，可实际上远远超过目前购房者的购买力

第三，从整体趋势来看，绝大部二线和三线城市基本在备战金九银十了，很多购房者很纳闷为什么这么早，小编分析主要有这几个方面原因，年中冲击极为乏力，第二就是客户积累达不到1比2的比例，第三就是利率变化，目前二线和三线还没有紧跟一线城市脚步，如果这个时候开盘，一旦出现利率变动，开发商销售会受到极大影响，这是开发商不愿意看到局面，第四就是现在购房者口袋问题，购房者口袋承受力有多大，小编认为开发商是知道的，开发商做的就是把价格弄到购房者咬咬牙地步

所以，小编认为在目前的整体态势之下，购房者不要优先考虑买房的问题，而是看看口袋问题，尤其是月供环节是必须要考虑到的，利率变化是浮动的，不是固定的，小编还是建议现在购房者还继续等待为好，除了非买不可之外，比如孩子**，婚房购房者小编建议还是等2个月为好，长时间等待不妥，但2个月小编觉得还是可以的，毕竟大多数丈母娘还是通情达理的

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