市场的另一面

感觉的看到的不一定是真相，起码是带着面具的真相。

真实的市场隐藏在利益的面具下。

一、很多人给我打电话，房子不好卖了

有人说，前几天只有一个人给我打电话问买不买房子，后来每天三四个电话，现在十几个推销房子的。房子一定不好卖了，好卖了还需要推销？房价是不是要跌了？

这个人是二月份发的言，几个月过去了，如果他信了自己的感觉，估计要后悔死。

感觉会骗人，原因是什么？

你看房子留了电话，这时你在中介眼中是潜在成交客户，这段时间的业绩就靠你了，必须**维护好，联系方式要保密。

一旦你暴露不想买房或者不想现在买或者没有实力买，你的电话号码首先会小范围传播，你就会接到更多的推销电话。

一旦你又一一拒绝了推销电话，每一个打电话的人以为没必要在你身上花费时间，你的电话又被广泛传播了，你又接到更多的电话了。

最后，全重庆的中介都知道你的电话了。

当你表现出犹豫时，你已经被中介抛弃了，50块钱就把你卖了。

如同你刚开始是皇后，万千宠爱于一身。

后来变成贵妃，雨露均沾。

慢慢变成妃子、贵人、答应。。。

最后成为丫鬟，人见人欺了。

你接的电话越多，你的价值越低，跟房子好不好卖没有关系。

二、没有人给我打电话，根本没有房子卖

当然并不是所有中介都卖客户信息，上述也许是个别现象。

但如果正好你遇到了，你还依靠感觉来判断市场，就会被误导了。

前几天出台了打击转卖信息的消息，我举双手赞成。因为我也是受害者，经常收到买不买房，卖不卖房，装不装修，定不定衣柜的电话，最近又收到推荐股票的信息了。

我建议朋友们买房之前专门准备一张电话卡，买完房就扔掉，要不然你常用的号码就废了。

那为什么房子好卖，中介或置业顾问还要拉人？

因为竞争。

房子好卖是对开发商讲的，置业顾问关心的是从自己手上能成交几套。

开盘前夕大量蓄客，有的开盘300套，有3000个留电话办卡的。

你以为要通知3000个人来抢300套房？抢不到的会不会打砸售房部？排队的人会不会因插队打架打到派出所？

现在的人都学乖了，

这里的开盘静悄悄。

有的**也不出现场，你坐在家里等通知。

有的偷偷交了头号费，房子早已选好，到售楼处直接签合同。

为什么置业顾问开盘了也不打电话给我？

可能你坐公交去的，可能你留电话的那天衣着朴素，或者置业顾问看你不够帅……

总之，她要保证她叫过来参加开盘的都能成交，要不然浪费她手中的名额。

所以，想买到房必须要给别人的印象是你有成交的诚意。要验资，要看职业，要看印象，要你懂的。

售楼处也安静下来了，来的人正好是要卖的套数。

不是没有房子卖，否则每个月几万套的成交量哪里来的？

以上只是部分楼盘现象，但给人感觉确实市场冷清了。

许多房子卖完了，但还没有人联系你。

三、网站上的房价好低

链家就不说了，常用的是某客、房天下。网站最让人诟病的是假房源。

房天下打击假房源力度大些，看房价数据更真实一些。

某客以前投诉过数次都没反馈。中介公司每个月都付给通道费用，没有房源，通道费不是浪费了吗？

重庆本地一些中介公司业绩考核要求每个中介每天发布一条房源／租房信息，实际上哪有这么多房子。有的就发以前卖过的房子，价格低很多，有的人发的户型面积都不对，吸引人打电话。

以前如果你卖房的话按照网站的均价卖，实际上是几个月前的价格，卖出来有人抢。

所以，以前当真实的市场已经大涨时，网站上的房价依然很低。

四、网站上的房价好高

现在又不一样了。

重庆市打击虚假房源，连门店展示房源都要更新，网站上的挂牌价比以前更真实些。

但凡挂出来的一般都不是真实成交价了，你会发现同一套房子往往被不同中介挂了十几次。

二手中介也有蓄客的，当一套价格合适的房子出来后，中介想到的首先不是在网上挂房子，而是带客户去成交。

所以，许多成交的房子根本没有出现在网站上，或者只冒了一下泡，有时间挂了几十家中介，而没有卖掉的都比较贵。而且几十套高价盘（实际上只一套）会拉高价格。

而且，市场热起来后漫天要价的人多了，有的纯粹是挂起耍，也有挂个高价等价到了卖。

因此网上某些盘价格是虚高的，当市场火热时，挂在网上的都是卖不掉的（某些区域某些时候）。

你如果按照这个价买就接盘吧。

五、市场的面具

但，你说市场价多少？

实际上房子千差万别，在每个业主眼中一套一个价，没有市场价。

房子没有公允价值。

房子真实的就是成交量。

可惜官方已经两个月没有公布成交量了。

本公号保留的带惊叹号的成交分析节目也停播了。

就是要你搞不懂，摸黑㧓瞎 。

市场都戴着面具。

这里并不是要告诉你房价是涨是跌，市场是火热还是冷清。

而是我们直接接触到感受到的不一定是真相。市场的脸往往带着面具，守着一个电话或者电脑前感受得到的信息只是你直观的反应，经过了过滤。

也并不是人们故意欺骗你，他们只是站在自身利益的角度作出了有利于自己的选择。

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