最严限购能坚持多久？

去年10月开始，开始了一轮限购措施来抑制房价上涨，今年3月许多城市的调控政策又加码。

在这些城市中，你会发现少了一个重量级的面积，人口的直辖市－－重庆。

是的，重庆有房产税，有巨量公租房，有大量土地供应，所以不限购。

但房价走好需要大环境的配合，重庆半年以来走出了一波独立行情。

但木秀于林，风必摧之。

重庆房价其实这半年走得战战兢兢。

如果处于调控放松状态，重庆一骑绝尘。

现在有点小心翼翼，这限制那限制，生不逢时。

这次限购北京引领风骚，其他城市跟进。

何时能够层面上调控放松，取消限购呢？

看北京！

听地产情报站的站长分析一下：

今天带妹子去**参加讲座，站长的路痴属性又一次暴露出来。直接带妹子去了丰台……咳咳。后来发现地方不对，又转头奔向**。

这一来一去就耽误两个，错过了上半节的讲座。

这还不是最倒霉的，到**以后，门卫大哥不让进。说是让**老师带着证件来领人……站长哪里有这么大脸,就跟门卫大哥软磨硬泡，门卫大哥是死活不领情。

按照以往惯例，进**登记下身份证就成。但今天**有特殊活动，门卫大哥们警觉性很高，说上边规定外人一律不得入内。

站长又问，具体啥时候能进来呢？门卫说，啥时候也不行。

这话就有点了。**除了是莘莘学子向往的**，还会举办不少研讨会、沙龙，更是有名的旅游胜地。是定期向社会各界人士开放的。

门禁措施，是属于非正常情况的调控行为，而老实受邀听课的站长，属于被误伤的"刚需"。

类比到严格限购的房地产市场。

截止到3月底，已经有超过40个城市出台了120余次房地产调控政策。限买限卖限房限贷限离，点线面通通结合，精准的从各个口子打击了炒房客，如外地人买房必须连续缴纳社保，而部分城市拿到房本两年内不能交易等。

这种调控能长期坚持吗？显然不行，因为调控是非常态化的。就跟**突然抽风的门禁一样。

往往这样非常严厉的政策，是无法持续下去的，但严格的调控之下，市场是必定有效果的。就比如**门口，不**会就聚集了**拨人。

2

看样子，**门禁的调控时期还会持续一段时间，具体多久不知道。不过有意思的是，有一类非**人，是可以凭关系进去的，他们是**学生。

在站长跟门卫大哥软磨硬泡苦苦求情，抛媚眼放电无果后，一群**学子拿着学生证，优雅淡定的进入****，保安大哥也未加阻拦。

尼玛，这不是赤果果的凭借关系吗？站长跟门卫大哥理论，你这是歧视学历啊。凭啥**的就让进，我们蓝翔技校的就不行？

门卫大哥说，**，那是友校，不一样。

对此，知乎也有人提出了相关的疑问。**的门禁，赤果果给**学生开特例，歧视我们蓝翔技校。

看，最严门禁之下，依然有关系户能够钻漏洞。

也就是说，再严格的限购限贷，只要你有门路，依然是能买到房子的。苦逼的是咱们这些，真正想买房子又没关系的人。

3

站长墨迹了半个，跟保安大哥扯淡撕X。

门卫大哥也被站长墨迹的烦了，就解释说，按照流程，XX系开讲座是一定要到保安部报备的，之后保安部才有指示，门卫按照邀请函或者会议邀请短信放人进来。XX系很多次执行不到位，这事不怪我，我也没办法。

站长看门卫大哥这一副铁石心肠，估计门禁也一时半会的松不了，只能想其他办法试试了。

当正常交易手段行不通的时候，良民只能偷奸耍滑，被迫付出更大的代价达到目的。

翻墙？人来人往的，不大敢。后果也很严重，关键自己穿的裙子有点短……

换个门卫试试。

在另外一个门口，守着两大妈。问站长，你们去不去**啊？我带你们过去，一人20块钱。

我靠，光天化日之下做出这等违法乱纪的事来，站长这种老实人怎么忍的了？站长一身正气的问：我们两人，你就不能便宜点吗？

大妈说，不行不行。再谈价还涨。看样子是需求大于供给，大妈坐地起价。跟站长一起来的妹子也愤愤不平：我单单以为，只有像XX花园那样的开发商才收号头费。没想到**也收号头费了！

按照经济学的角度来讲，当正常的交易路径被堵死，就会增加绕路费用。因为市场价是不变的，一旦限制交易，就只能采取其他方式，这种多出来的高成本交易费用，依然会加在购买者身上。

就比如因为严格控制备案价，开发商不得不想办法扩大利润，比如绑定停车位，加精装修，号头费等等。

开发商被薅掉的羊毛，都会从购房者身上找补回来。

4

最后站长还是进去了。没有号头费，成功破限购。

站长去找了第二个门卫大哥，想起个门卫大哥的"提点"，拿出讲座的邀请短信来，诚恳的编了一套话术，登记身份证后，成功进门！

真不容易。有图有真相！照片纪念下！

可惜的是，虽然最后成功进入，但站长已经属于"站岗"的那波人。慕名而来的老先生讲座已经结束，下半段的讲座，提不起什么兴趣，站长本身知道的数据和资料可能比讲座中还要详实。

站长失去了一次增长知识的好机会。时间和精力也浪费了。更遗憾的是，为了这次讲座推掉周老板攒的局，不能听经济学那帮人吹牛了。哎，又增加了沉没成本。

沉没成本是指由于过去的决策已经发生了的，而不能由现在或将来的任何决策改变的成本。人们在决定是否去做一件事情的时候，不仅是看这件事对自己有没有好处，而且也看过去是不是已经在这件事情上有过投入。我们把这些已经发生不可收回的支出，如时间、金钱、精力等称为"沉没成本"（Sunk Cost）。在经济学和商业决策制定过程中会用到"沉没成本"的概念，代指已经付出且不可收回的成本。沉没成本常用来和可变成本作比较，可变成本可以被改变，而沉没成本则不能被改变。

投资也是一样，我们入场的时候恍然不知已经错失了的时机，高位站岗后才悔之莫及。一定要观察市场动向，去年，今年涨幅翻一番的城市都已经在高位，不适合继续追涨了。

未来两年市场不会很景气，对投资者来说，不涨就是跌。还不如把现金投入到稳健的理财产品上靠谱。

5

说了这么多废话，估计大家已经着急了。那么，本轮调控到底会坚持多久？

最严格的限购不会一直持续，总有放开的一天。限购限贷，是一个只治标不治本的问题。是政府调控的"有形之手"和市场规律"无形之手"之间的较量。就像打摆子一样，从一头转到另一头。"分税制"和"供地问题"一天不解决，房地产的问题就无法解决。

回顾三轮房地产调控的周期，最长不超过两年。

站长认为，本轮调控无论是从力度上，还是从决心上，都会前所未有的严厉。本轮调控的时间，超过两年是大概率事件。

08年-10年 ，北京商品住宅用地实际供应是紧紧松

08年-10年 ，北京房价基本走势是平平涨

11年-13年，土地供应紧紧松

11年-13年，房价平平涨

14年-16年，土地供应紧紧紧

14年-16年，房价平平涨

结合房地产的历次周期时间，以及美国加息周期来看，19年，应该是可以放松限购。

但重庆能坚持那么久吗？？

当然，这个结论，站长也会及时根据政策和市场情况作调整。到时候欢迎大家及时关注地产情报站。

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