月度楼市 | 4月预售供应环涨5成 多宗核心地块拍卖成交

楼市调控：

控制商业商务房地产建设用地新增供应规模。

支持实施商业商务用房转型利用。

支持开发企业自持经营商业商务用地。

扩大商业商务用房的市场需求。

房交会：

2017年重庆春交会于4月23日闭幕，在为期4天的房交会中，共成交各类房屋11588套，建筑面积99.22万平方米，成交金额77.34亿元。

土地成交：

5月共成交7宗地块，其中5宗拍卖，2宗挂牌。

土地供应：据重庆锐理数据监控，4月土地市场供应商住类地块7宗，土地面积707.60亩，可建体量101.8万方。

土地成交：4月共成交7宗商住类土地，其中5宗拍卖，2宗挂牌。可建体量102.45万方，成交总价65.36元。品牌房企争相拿地，积极扩大布局，多宗核心、潜力地块成交，其中，华宇、东原&旭辉、碧桂园、金科等房企均有进账。

新城控股成功拍下两路组团地块，成交总价8.44亿元，楼面价5410元/㎡；

首钢以7.8亿元成功竞得悦来地块，楼面价11711元/㎡；

东原&旭辉最终以39.2亿元成功拍下大杨石地块，楼面价8277元/㎡；

华宇成功拍下巴南区地块，成交总价0.36亿元，楼面价3749元/㎡

金科地产7.18亿元竞下龙兴地块，楼面价3421元/㎡。

供应：据重庆锐理数据监控，2017年4月，受预售办理监管影响，重庆主城商品房供应不足，4月新批预售235.4万方，环比上涨50%，同比下滑35%

成交：4月商品住宅成交306.59万方，环比上升27%；成交均价8444元/平方米，环比上涨7%，同比成交量价涨幅明显；

从各区成交来看，渝北区、沙坪坝区、巴南区成交量排名前三，市场占比分别为23%、14%、13%，渝中区受熊猫公馆、日月光中心广场等高端物业拉动，价格居首。

业态变化：住宅各物业表现不一，高层供不应求，成交量价持续走高，60万以上高层占比同比扩大15个百分点，四房产品需求增加；洋房以总价控制在100万以内的经济型产品为主；叠拼别墅持续抢占市场，单价与联排距离拉开。

商务市场仍供应持续，成交量价同比齐涨，公寓集中备案，LOFT占比扩大，写字楼去库存压力明显。

政策——重庆政策渐循出台，整顿规范中介行为、调控商业商务市场，去库存、控基调，稳市场。

土地——土地供应成交环比骤减，核心、潜力地块受开发企业争抢，新城控股、东原&旭辉、华宇、金科纷纷出手拿地。

房产——房产政策调控期，商品房供应限闸。住宅供应不足，需求强劲，成交量创历年新高，存量骤降，购房者恐慌入市；商务公寓集中备案，LOFT占比扩大，写字楼去库存压力明显；商业成交量涨价稳，存量高企，去化缓慢。

政策——城市政策逐渐收紧，“限售”模式成楼市调控杀手锏，抑制投资投机，重庆或继续调控加码。

土地——5月土地市场供应环比将有所增加，推出多宗核心、潜力地块，土地市场关注度持续。

房产——市场加速住宅放量，仍持续供需失衡态势，恐慌型购房者积极入市，5月成交均价高企，库存压力减弱。