[摘要] 2025年3月31日，重庆观音桥长安三工厂地块土拍中以13923元/㎡的单价和29.64%的溢价率成交，创下近年最高记录。此事件反映了市场对核心区土地的热情升温，以及房企对地段价值的看好。
2025年3月31日，重庆观音桥长安三工厂地块土拍现场，一场激烈的竞拍大战落下帷幕。某房企以13923元/㎡的成交楼面单价、29.64%的溢价率成功竞得该地块，这一价格不仅刷新了重庆近期土拍的楼面单价，更是自2021年4月重庆首次集中土拍以来的最高溢价率。这场土拍盛宴，无疑为重庆楼市注入了一针强心剂，也预示着市场对核心区土地价值的热情正在迅速升温。
土拍数据背后，是房企对核芯区地段价值的一致看好。在重庆核芯区土地供应日趋紧张的当下，每一寸核芯区土地都成为稀缺资源。
01 观音桥土拍再掀热潮
政策与市场共振，核芯区房产引领置业风向
土拍热度的背后，是重庆楼市全面回暖的真实写照。2025年开年，重庆新房市场迎来 “小阳春”：1月新建商品住房价格环比上涨0.4%，中心城区商品住宅成交量连续两周上涨，2月单周成交面积达12.91万平方米，创近7周新高；二手房市场亦表现亮眼，成交套数实现 “三连涨”，核芯区房源带看量环比激增45%。
政策面的持续利好为市场注入强心针：继2024年取消新购住房限售之后，2025年初重庆全面取消存量房限售，释放大量优质二手房源；同时，金融支持力度加大，首套房利率维持低位，置换补贴等政策叠加，促使改善型需求集中爆发。中指研究院指出：“核芯区低密住区、实景现房等具备‘即买即享’属性的项目，成为当下购房者规避风险、追求确定性的首选。”
02磁器口现房天地院墅
当低密墅区遇见核芯地段，重新定义城芯生活美学
在核芯区土地价值飙升、楼市改善需求井喷的背景下，俊峰・山玺以“实景现房+核心配套+稀缺产品”的三重优势，成为市场关注的焦点。
天赋地段：背山面城，步行即享繁盛城市配套
俊峰·山玺背靠歌乐山森林公园，负氧离子浓度常年高于城区3倍，出门即达磁器口古镇，千年历史文脉与自然生态在此交融。交通网络更是得天独厚：近享轨道1号线磁器口站，可直达沙坪坝高铁站、金沙天街，真正实现 “出则繁华入则宁静”。约5万方歌磁巷网红商业街已醇熟运营，辣子鸡、繁花主题火锅宴、精酿酒馆、日式烧鸟店等网红餐饮云集，成为沙坪坝乃至全城的潮流打卡地。
低密臻品：1.08 容积率墅区，城芯难得的 “生活留白”
在核芯区容积率普遍高于3.0的当下，俊峰·山玺以1.08的超低容积率，打造纯粹低密住区。现房两叠天地院墅，以“上叠星空院子+下叠私家庭院”的构造，成为300万级核芯区院墅的稀缺藏品。约10.2米横厅设计打破空间界限无论是家庭聚会、还是亲子互动，都能在此找到理想场景。
即买即享：实景现房规避期房风险，看得见的品质与安心
区别于市场上普遍的期房销售，俊峰·山玺均为实景现房，建筑立面、园林景观、户型空间均可实地考察。对于购房者而言，无需担忧规划缩水或延期交付，甚至可直观感受“未来邻居”的生活氛围——清晨在歌乐山步道晨跑，午后在商业街咖啡馆办公，傍晚陪家人漫步古镇，这种“所见即所得”的确定性，正是当下楼市中最珍贵的价值。
03当核芯区遇见低密墅居
一场关于生活方式的价值重构
从观音桥土拍的高热，到磁器口俊峰·山玺的高关注度，本质上是城市发展逻辑的必然选择：当“房住不炒”成为共识，购房者愈发重视地段的成长性、产品的稀缺性与生活的便利性。俊峰置业以专筑别墅的经验，精准把握市场痛点，在磁器口这个兼具历史底蕴与城市红利的核芯地段，打造出“离尘不离城”的低密墅区，为高净值人群提供了一种“左手繁华右手自然”的理想生活方案。
核芯区置业的 “确定性” 时代，谁在定义下一个价值标杆？
观音桥土拍的槌音未落，磁器口的墅区灯火已次第亮起。当城市发展进入“存量竞争”阶段，俊峰·山玺以实景现房、低密规划、成熟配套，为核芯区置业交出了一份高分答卷。对于购房者而言，选择这里不仅是买入一套房子，更是收藏一种“进可掌控城市资源，退可私享自然静谧”的生活方式。在重庆楼市全面回暖的2025年，这样的项目，注定成为懂生活、懂价值的少数派的共同选择。
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