[摘要] 5月17日，国家统计局发布4月70城房价数据，整体来看，4月70城房价涨幅总体扩大。从新房市场来看，62城房价环比上涨，占比88.6％，房价上涨城市数量与上月持平，重庆超越广州，领涨全国新房楼市，环比涨幅1.4％。
5月17日，国家统计局发布4月70城房价数据，整体来看，4月70城房价涨幅总体扩大。
从新房市场来看，62城房价环比上涨，占比88.6％，房价上涨城市数量与上月持平，重庆超越广州，领涨新房楼市，环比涨幅1.4％。
从二手房市场来看，54个城市房价环比上涨，房价上涨城市数量较上月减少4个，徐州二手房环比涨幅，环比上涨1.4％，重庆和广州紧跟其后，分别上涨1.3％和1.2％。
一线城市新房价格环比上涨0.6％，较上月扩大0.2％。广州新房价格涨幅，环比上涨1.1％，居第二位置。北京、深圳和上海，环比上涨幅度分别为0.6％、0.5％和0.3％。在二手房价格方面，广州和北京二手房涨幅，环比上涨1.2％。深圳二手房调控效果明显，环比涨幅从1月份的1.7％，下降到4月零涨幅，从涨幅到平稳运行。
重庆新房价格领涨
4月各线城市新房价格均出现一定程度上涨。一线城市新房价格环比上涨0.6％；二线城市新房价格环比上涨0.6％，三线城市新房价格环比上涨0.4％。各线城市新房价格涨幅较上月均有所扩大，其中一线城市涨幅扩大最明显，比上月扩大0.2个百分点，二线和三线城市均扩大0.1个百分点。
重庆新房价格环比上涨1.4％，涨幅居70城之首；二手房环比上涨1.3％，仅次于徐州，居第二位置。与3月相比，重庆新房和二手房价格涨幅均扩大0.5个百分点。
一位重庆本土品牌房企人士告诉21世纪经济报道记者，4月重庆房价上涨，一方面是轮土地集中出让带动市场预期高涨，另一方面依托大量人口支撑，重庆楼市“需求够潜力足，买房就像买股票，追杀涨跌”。
合硕地产机构首席分析师郭毅在接受21世纪经济报道记者采访时表示，由于重庆首轮土地集中出让在4月末，此前重庆房地产市场热度已经抬升。从去年开始，重庆房地产市场就出现了量价齐升的迹象，因而与首轮土地集中出让并无太直接的关系。
郭毅认为，重庆4月房价上涨、市场升温主要有三方面的原因。，成渝城市群整体布局、产业联动、政策扶持的推进和落地，带动固定资产投资快速跃升，房价在产业布局中的引领优势更加突出；第二，户籍政策放松为重庆带来大量外来人口，购房需求提升明显；第三，前几年重庆用地规模较大，对房价形成了长周期的抑制作用，房价已经落后于城市价值发展的步伐。
调控作用有滞后效应
具体来看，广州、北京、深圳和上海的环比涨幅分别为1.1％、0.6％、0.5％和0.3％。广州、北京和上海的二手房价格环比涨幅分别为1.2％、1.2％和0.9％，深圳与上月持平。
4月8日，住建部约谈广州等5城市，约谈前后，广州先后出台两次楼市调控新政，从增加宅地、租赁住房用地和保障房供应、加强新房价格备案、延长人才购房限购和限售时间、延长增值税免征年限等方面规范房地产市场，并频繁开展楼市整治行动，但仍未压制住广州4月房价涨幅。
对此，郭毅认为，政策调控作用有一定滞后效应，不会对房价产生立竿见影的效果。广州4月的调控政策和市场整治行动，可能会在五六月份影响广州房地产市场的成交量，成交量降温之后再过几个月，房价可能会保持在相对稳定，甚至涨幅明显下降的状态。“所以不要着急，给政策效力的慢慢显现一个时间周期。”郭毅说。
21世纪经济报道记者注意到，今年1-4月，银川新房价格同比涨幅分别为13.9％、14.9％、14.1％和13.7％，今年前4月均居70城新房价格同比涨幅首位。
对此，业内专家告诉记者，类似现象与所在城市去年房价持续环比上涨有关。去年银川新房价格指数月均环比涨幅超过1％，多次成为新房价格涨幅城市。从统计局数据来看，同比涨幅与过去12个月的环比涨幅累加有很大相似性，这也说明去年银川房价环比上涨的影响仍在。
“后续预计随着城市房价环比涨幅的收窄，类似同比涨幅排序也会逐渐靠后。”业内专家说。
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