[摘要] 一个人的命运，当然要靠自我奋斗，但同时也要考虑到历史发展的进程……城市和区域的发展，也是如此。
一个人的命运，当然要靠自我奋斗，但同时也要考虑到历史发展的进程……
城市和区域的发展，也是如此。
01风起
上世纪90年代，一阵风吹向南方。
当时的深圳人，大多对原特区外还比较排斥，认为关外配套、生活不便，因此很多购房者并不愿意到关外买房。
后来，起家于深圳的万科，狠狠地**了下深圳人民的购房观。
1999年，万科在深圳龙坂片区开发53万方的四季花城，在楼梯房时代的尾声，用传统欧洲街区的尺度和设计做出的大社区、小花园楼盘，创新的产品设计及宜居环境让其迅速走红，吸引大量购房者来外买房，并直呼真香。
直到现在，这个20多年楼龄的老社区，仍然是深圳龙坂二手房成交榜上的香饽饽。
什么是牛人？牛人不仅会跟随趋势，还会开创新的趋势。
用一个项目，单盘造城，撬动郊区区域发展的未来。
时至今日，龙坂早已不是20多年前很多人看不起的郊区，在《深圳市城市总体规划(2016-2035年)》草案中，龙坂跟大前海中心、福田-罗湖中心并列，已成为重要的城市中心区。
“当初你对我爱理不理，如今我让你高攀不起”。
无独有偶，这样的事情在重庆同样也在上演。
2010年，重庆两江新区成立，这阵风吹向重庆，并一路向北飘去。
重庆万科紧跟着在2011年在照母山大规模拿地，终于打造出65万方的万科城13935元/平方米[渝北]万科城187套在售，而且后面又继续在照母山开发万科悦府24398元/平方米[渝北]万科悦府89套在售、万科悦峰15028元/平方米[渝北]万科悦峰85套在售项目。
且直到今天，万科城13935元/平方米[渝北]万科城187套在售这个近10年楼龄的小区，在重庆二手房市场上成交量排名第10，成交依旧非常活跃。
历史总是重复，它可能会迟到，但绝不会缺席。昔日重庆土著看不上的照母山，如今早已成了重庆人民的香饽饽。
照母山的成功，由此拉开了后续中央公园、礼嘉、水土发展的序幕。重庆万科继续北上中央公园拿地，开发出翡翠公园、森林公园，而后又在水土开发万科四季花城、四季都会项目，引爆水土，将水土这个地名广为传播，不管你服不服这都是现实。
2018年11月，科学城正式落地，风向悄然飘转。
2019年2月，重庆万科西永拿地，打造了万科招商理想城，项目成交量常年稳居板块前三，原本打算卖两年的项目，结果一年多就清盘了，客户惊讶，同行也惊讶。
卖得又快又好，这是多少西区项目心心念念的操盘结果。
不管是房企还是个人，投资挣的就是时间差、信息差，如果你不知道怎么选，那就看政府的动作、龙头房企的动作，因为他们选择的背后是数以几十亿百亿计的投资，跟着他们成功的概率更高。。。我称这为跟投。
2020年，风再次转向，变成了指南针。
2020年，重庆万科终于去了南区。
02风变
有一则故事是这么说的：
三个人坐电梯从一楼到十楼。一个人原地跑步，一个在做俯卧撑，一个用头撞墙，最终他们都到了十楼。
有人问他们，你们是如何到十楼的？一个说，我是跑上来的；一个说，我是俯卧撑上来的；一个说，我是用头撞墙上来的。
他们之所以从一楼到十楼，不是他们有多么努力，而是因为他们搭上了电梯，跟对了趋势。
能发现趋势，并跟着趋势走，最后引领趋势，这是一个公司能否做成事的重要条件。
城市的发展是有趋势，也是有节奏的，当然也存在边际递减效应。
北向发展已至水土，再继续往北山峦叠障，多出一步便是四川境内；西向发展已远至璧山，主城境内的发展仍是重庆目前主要的发展方向。
南区，仍然还有很大的空间。
“到巴南去”，一个声音悄然响起。
只是，有的开发商听到了，有的还没有。
03风现
巴南地域辽阔，行政区域面积位居主城，土地可开发面积体量庞大，在行政规划上巴南被划分为三大块，分别是西部的“李鱼龙花”老城区、中部的“南部新城”建设区、东部的“乡村振兴”生态区。
“李鱼龙花”老城区，如巴滨路、龙洲湾、鱼洞等板块开发已至中后期，土地资源的日益减少也在逐渐消磨着这些区域未来的想象力。
巴南城市规划图，信息来源于巴南发布
南部新城，或才是巴南区未来想象力的板块。
南部新城区域布局鹿角新城、巴南经济园区界石组团、重庆公路物流基地3大功能及产业板块，未来将以“鹿界南”为核心，建设“产城融合、疏密有度、功能现代、生态宜居”新城。
在物流产业方面，京东、华南城、顺丰等30多个物流商贸龙头项目已先抢驻重庆公路物流基地。
在高新产业方面，深圳惠科、恒安国际、华雄5G智慧园、腾龙5G产业公园、联动U谷、曙光都市工业园、台湾胜美等多家300多家企业已入驻巴南经济园区。（以上数据源于上游新闻、腾讯网等信息整合）
嗯，北（水土）有京东方，南（界石）有惠科。
另外，鹿角隧道、黄桷坪大桥都将于2021年上半年动工，建成后鹿角到**大道仅需10，形成连接巴南、南岸、九龙坡的快速通道，可明显缓解茶园片区、南岸四公里立交和鹅公岩大桥等区域的交通拥堵情况。
在今年3月初，重庆4条轨道线路集中开工，其中24号线连接鹿角、重庆东站，内部公共交通环境得到极大改善，外部打通南向通道，而重庆-东盟国际公路物流大通道的起点就位于巴南的重庆公路物流基地。
信息来源：轨道集团官网
巴南产城的进一步融合、人流大量集聚，为区域的发展奠定了坚实的基础，而同时交通配套的进一步完善，也在逐渐拉近界石和主城核心区的距离。
其实说到巴南，有些人一直都会觉得远。但其实巴南距离主城核心区的距离非常近，以解放碑为参照物，巴南至解放碑的物理距离要比北区很多区域都更近。
之所以大家会有这样的错觉，其实跟你的定位系统有关系，如果你以北京为核心，那你自然会认为深圳非常遥远；而如果你以两江新区作为重庆的中心，那巴南区自然会被认为是比较偏远的区域；但如果以解放碑为中心来进行辐射，巴南的距离也当然不算遥远。
较近的物理距离、产城的逐渐融合、交通配套的进一步落地、大片宝贵的土地资源尚未开发，这些无疑都在把巴南推向重庆城市发展的新风口，而界石则是关键节点。
想象力无限。
04风聚
一个区域的高速发展，离不开政府和企业的共同打造，众人拾柴，火焰才高。除了政府的产业集群投入而打造的产城融合新城之外，高新技术企业的入驻和开发商的入驻同样也不可或缺。
当初八大金刚闹金开，谱写了金开大道的财富神话；几十家开发商几年内争相进驻照母山，这才有了今天的照母山。
照母山，也不是一日练成的。
巴南界石的问题是，太缺少大开发商了，更是缺少综合性大盘。
为什么重庆的新区都是大盘驱动模式？因为只有大盘才有造城实力，只有大盘才能带来区域初期开发时的商业、**等各类配套，修建能满足购房者的人居生活配套。
用大盘来驱动城市新兴区域的发展，是上策。
如今，时移星转，重庆万科、龙湖、融创、恒大等龙头房企争相进驻巴南界石，用实际行动表明对界石的支持，重庆万科在界石更是拿下近300亩地，意欲在界石打造一座综合性大城。
这也是重庆万科次来到巴南区。
是的，重庆万科将在南区再造一座万科城13935元/平方米[渝北]万科城187套在售，形成“一南一北、重庆两座万科城”的局面，这也就是重庆万科的“南重庆壹号作品”。
05风定
万科在战略眼光和造城实力上，从来没有让人失望过。
当年万科在深圳开发的53万方的万科四季花城，成功吸引深圳人到关外购房；
在照母山开发的65万方的万科城13935元/平方米[渝北]万科城187套在售以及悦府、万科悦峰15028元/平方米[渝北]万科悦峰85套在售项目，大盘造城极大的加速了照母山的发展。
在渝中开发出万科翡翠都会，集经济、文化等多重资源于一身，可直观2.5公里嘉陵岸线一线江景，是绝佳的不可再生且不可多得的优质项目。
在化龙桥打造360万方城市综合体——重庆天地，重庆万科凭借一己之力推动整个化龙桥区域的大变身，使之从渝中区的一块飞地，转变为重庆最富特色的集滨江特色住区、商贸活动中心、公共设施于一体的城市新中心。
在江北嘴开发万科御澜道·滨江组团21461元/平方米[江北]万科御澜道·滨江组团785套在售，以高达65万方的建筑体量实力造城，推动江北嘴区域的城市化进程发展。
重庆万科瞅准市场时机先人一步进入水土开发出万科四季花城，以百万轻轨精装房引爆水土市场，成为水土片区销冠。且自万科四季花城项目热销后，其他房企才陆陆续续进驻水土，这也侧面反映了重庆万科的战略选址眼光非常良好。
在西永开发万科招商理想城，高价高量且赢得了市场。随后科学城政策的陆续落地，涌入了大量其他房企。重庆万科在拿地上又是先其他房企一步。
当然，重庆万科还有更多项目，在这里就不一一列举了。
重庆万科开发的这些项目，几乎都是各自区域内的炙手可热的项目，同时凭借项目的大社区、大体量的优势，极大地加快了区域板块的发展进程。
虽然重庆万科在渝中区、江北区、两江新区、北碚区、沙坪坝区、九龙坡区等区域都有开发的项目，主城的东西北方都有重庆万科的身影，但唯独在南区没有。
如今重庆万科在界石拿地造城，终于把这最后一块缺口给补上了。
重庆万科的战略眼光和造城实力已经得到了多次验证，希望这一次“南重庆壹号作品”也不会让人失望。
结语：重庆万科、龙湖、融创、恒大等龙头房企都进入界石市场后，可以就近为本地居民提供更好的产品，而江南万科城13935元/平方米[渝北]万科城187套在售1.76的低密容积率本身就意味着较高的居住品质。
南区人民再也不用苦苦北上去买好房子。
龙头房企本身在市场上就有的号召力，这是因为他们对市场无微不至的洞察力且具备强大的项目执行力；龙头企业的拿地方向很大程度上也就是中小开发商会跟进的投资拿地方向。
重庆万科，当然算龙头房企。所以预计未来肯定还会有更多的开发商进驻巴南界石。
还记得2016年的照母山吗？大型开发商纷纷入驻争土地资源，区域开发一片热火朝天。
历史总是重复，它可能会迟到，但绝不会缺席。
置业南城，就看江南万科城13935元/平方米[渝北]万科城187套在售，咨询电话：400-023-6666
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