[摘要] 2021年呢？重庆万科向哪里，龙门阵财经得到的消息是，向南！
2019年，重庆万科将它的「壹号作品」选择了「彩云湖」，拉开了重万向西的大幕。
其后，重庆科学城横空出世，「重庆向西」成为了开发商眼中「最靓的仔」。
2021年呢？重庆万科向哪里？
龙门阵财经得到的消息是，向南！
这个信号早已初露端倪，2020年12月，重万拿下巴南界石地块，首进巴南。
彼时，市场就在惊呼，重万要做什么？
如今，盖头掀起：重万要打造它在重庆的第三个万科城13935元/平方米[渝北]万科城187套在售——江南万科城。
除了重万，宣布「向南」的还有龙湖。
在这之前， 龙湖也将它的2021壹号作品选择了巴南鹿角。
重庆两大顶流房企同时「南进」的背后，意味着「向南」成为了重庆楼市的新赛道。
问题来了，重万为什么选择「向南」？又为什么将首站落子界石？
重万向南
2021，重万为什么选择向南？
因为它**懂了重庆未来发展中的南区地位。
①这里有国家战略。
2019年8月，国家发展和改革委员会印发《西部陆海新通道总体规划》，提出建设三条「西部陆海新通道」：
1、自重庆经贵阳、南宁至北部湾出海口（北部湾港、洋浦港）；
2、自重庆经怀化、柳州至北部湾出海口；
3、自成都经泸州（宜宾）、百色至北部湾出海口3条通路，共同形成西部陆海新通道的主通道。
（来源：国家发展和改革委员会印发《西部陆海新通道总体规划》）
图片来源：重庆日报
重庆这2条西部陆海新通道有3种运输方式：重庆—钦州铁海联运班列、重庆—东盟跨境公路班车、重庆—河内国际铁路联运班列。
今年的两会上，重庆代表团的全团建议就是关于西部陆海新通道。
「……2020年，西部陆海新通道三种主要运输方式均超额完成年度目标……重庆—东盟跨境公路班车开行2821车次，同比增长126%，实现中南半岛全覆盖……」
（来源：重庆日报《重庆代表团提交全团建议 进一步加大对西部陆海新通道建设支持力度》2021年3月5日https://baijiahao.baidu.com/sid=1693396606008360675&wfr=spider&for=pc）
这条“重庆—东盟南向国际物流大通道”的起点，就在东部槽谷的鹿界南新城。
②这里有城市战略
先看一张图——
从上面这张图可以看出，重庆主城区被山脉和江河分隔成了三大槽谷：中部槽谷、东部槽谷、西部槽谷。
无论是向北，还是向西，重庆城市发展脉络都是顺着这三条槽谷延伸——
中部槽谷——向北
2003年，以渝中区为起点，一路向北，观音桥、新牌坊、汽博、礼蔡悦中央公园相继崛起。
西部槽谷——向西
2019年，随着重庆向西开启，重庆科学城的成立，西永板块、九龙坡板块正渐入高潮。
目前中部槽谷和西部槽谷的扩展已基本到了极限。
中部槽谷（重庆向北）最远已达到水土、龙兴，再向北就是广安和邻水。
西部槽谷（重庆向西）也已达到了江津、璧山和永川。
唯有东部槽谷（重庆向南）还有巨大的发展空间。
③这里有企业战略
看懂了重庆城市发展的脉络，就不难理解为什么重万会向南。
作为房地产行业的带头大哥，重庆万科一直都有一个特殊的技能，善于「顺势」，在判断城市的发展趋势上，一向具备超前的战略眼光，能敏锐的发现未来热点题材和处于上升的优质资产。
比如每一个槽谷上，重万都抓住了节点，并精准布局。
中部槽谷上，重万2008年入渝，即是落子北边。其后更是重兵囤积北区，照母山到中央公园、蔡家、水土等，重万先后落子，17英里、四季花城3653元/平方米[万州]四季花城11套在售、城市花园、翡翠公园等，名盘频出。
再看西部槽谷。
2019年重庆科学城崛起时，重万已完成了它向西的布局。
2018年，「重庆个现房」金域华庭亮相；2019年，重万的「壹号作品」万科彩云湖也在西部；2020年，万科理想城更是西永盘。
为什么是界石？
2021年，重万正「向南」，它的站落在了界石。
2020年12月，重万以约13.88亿元拿下巴南界石一块面积约296亩的地块，成交楼面价约4000元/㎡，宣告了首进巴南。
重万为什么选择界石？
①产业
界石位于巴南经济园区，这里是重庆的工业园区，重庆市“1经济圈”核心层，界石组团是它的组成部分。
它和鹿角组团、南彭重庆公路物流基地共同组成了南部新城。
在巴南区的规划里，对界石组团的定位是「千亿级的5G产业集群」，同传统的劳动密集型产业不同，它代表的，是面向未来的信息产业和高端制造业。
「……今年以来，巴南智能产业激发了数字经济新动能。巴南打造重庆5G特色产业基地，建设以经济园区界石组团为核心的5G产业集群。」
（新华网《巴南打造重庆5G特色产业基地 建千亿级“数智”产业集群》2020年9月14日//www.cq.xinhuanet.com/202009/14/c_1126492388.htm）
顶层设计之下，界石的大数据和5G高端产业很惊艳。
目前已吸引了腾龙、金渝、美利信、思睿创、新加坡富裕等360余家企业落户。
（央广网《巴南经济园区 助推区域融合构建产业新城》
https://baijiahao.baidu.com/sid=1691187379550098337&wfr=spider&for=pc）
简直是量多，分量足。
是不是有些似曾相似？
对，这样的定位，像极了重庆科学城和两江新区的水土高新区。
②交通
在很多重庆人的心里，界石很远。
这样的担忧，更多的来自心里层面，从物理距离并不遥远。
我们梳理了一下界石的交通路网：
3纵：东城大道、内环快速、绕城高速；
4横：天鹿大道、石美大道、东西大道、包茂高速；
5立交：茶园立交、鹿角立交、巴南立交、南环互通、江南立交；
7隧道：龙洲湾隧道、真武山隧道、南山隧道、吉庆隧道、江南隧道（规划中）、鹿角隧道（在建中） 、新燕尾山隧道（在建中预计2024年通车））；
在它的交通网络中，隧道是关键。
仔细捋一下，通过其中的4个隧道，鹿界南新城和主城数个商圈之间，都是半距离。
鹿角隧道：连接李家坨商圈、杨家坪商圈；
真武山隧道：连接南坪商圈；
慈母山隧道：连接观音桥商圈、弹子石商圈。
新燕尾山隧道：连接大渡口商圈。
的消息是，2021年上半年，鹿角隧道预计动工。
（来源：上游新闻《鹿角隧道预计今年上半年动工 》 2021年1月31日
https://baijiahao.baidu.com/sid=1690353551887255555&wfr=spider&for=pc）
鹿角隧道效果图
来源：上游新闻，特此鸣谢
轨道交通也是有的。
来自政府层面的消息，轨道交通8号线（规划中）和20号线（规划中）的双轨道将覆盖界石。
我们在重庆市政府网络问政平台上找到了相关内容。
市民问：
「8号线站点什么时候确定，会经过界石吗？界石还有其他轻轨线路规划吗？」
重庆市巴南区住房和城乡建设委员会：
「根据2019年8月27日重庆规划和自然资源局发布公示《重庆市主城区轨道交通线网规划(2019-2035年)环境影响报告书》征求意见稿，纳入远景年规划有8、20号线将覆盖鹿角、界石、南彭片区……」
（来源：重庆网络问政平台2020年7月1日//cqwz.cqnews.net/ask/askDetail?id=364451）
③居住
产业带来人流，人流带来居住需求，界石未来将引来人口爆炸时代。
在「2021 重庆鹿界新城区域研讨会」上，一位重庆市规划局的人士这样说——
「……界石场镇现有人口约5万，但在未来5-10年，人口可达约20万人……」
（央广网《巴南经济园区 助推区域融合构建产业新城》https://baijiahao.baidu.com/sid=1691187379550098337&wfr=spider&for=pc）
基本面，又站稳在了产业的风口，加上这里有平整的，大片的地块，这样的区域，哪个开发商不爱？
万科准备怎么做？
作为首进巴南的开篇之作，重万会拿出什么样的产品？
答案是，江南万科城13935元/平方米[渝北]万科城187套在售，它属于「万科城系」。
这是万科在的第57个万科城13935元/平方米[渝北]万科城187套在售,，也是重庆主城的第二个万科城，前一个在照母山。
那么在万科的产品系很多，翡翠系、城花系、17英里等等，为什么选择「万科城13935元/平方米[渝北]万科城187套在售系」？
①实力背书。
在万科的产品系里，万科城13935元/平方米[渝北]万科城187套在售代表是经典款。
往往，它的择址很考究，必须是政府**打造的热门板块。
比如，重万打造个万科城13935元/平方米[渝北]万科城187套在售时，就选址照母山，那里被重庆人称「宇宙中心」。
江南万科城13935元/平方米[渝北]万科城187套在售占地土地面积约296亩，体量约35万㎡，有消息称，重万还将在周边继续拿地，最终形成一个千亩大盘。
每一座万科城13935元/平方米[渝北]万科城187套在售都以“造城”为理念，推动一个区域乃至一个板块快速成熟。
比如，2017年重万首进水土，便打造了百万方的大城四季花城3653元/平方米[万州]四季花城11套在售和四季都会，如今已成为重庆产城融合的样本。
②产品背书
每一个万科的「城系」类的大盘，往往会成为「爆款」。
比如深圳万科城13935元/平方米[渝北]万科城187套在售，2004年它开盘的时候，创下了万科开盘当日销售面积、销售金额、销售套数三项记录。
再看重庆。
照母山重庆万科城13935元/平方米[渝北]万科城187套在售、水土四季花城3653元/平方米[万州]四季花城11套在售、西永理想城，皆是区域内的流量担当，网红产品。（备注：这三家都属于万科「城系」产品。）
③配套背书
同样，重万在择址江南万科城13935元/平方米[渝北]万科城187套在售的时候，对它的配套也考虑周全。
这是位置，请放大看——
它的周边，约10万㎡的首创奥特莱斯
首创奥特莱斯待定2.87分天鹿大道与通江大道交汇处400-176-0760 转 866052已经开业，旁边还有约5万㎡的协信**优家（规划中）和约7.2万㎡的融创江南精彩汇（招商中）。
更远一点，如果想去巴南的万达广场吃喝玩乐购，开车15就可以搞定。
医疗上，二甲标准建设的界石医院、（三甲标准的巴南区人民医院和重庆医科大学**第二医院都在它的10公里范围内。
一切都能满足生活所需，没有短板。如果有，相信在重万「造城」过程中，也会逐渐补齐。
对的时间，对的地点，对的产品，往往会产生1+1+1〉3的效应，江南万科城13935元/平方米[渝北]万科城187套在售，三者皆对。
尽管它还在“犹抱琵琶半遮面”，但龙门阵财经相信，未来的江南万科城13935元/平方米[渝北]万科城187套在售，将不负万科不负巴南。
置业南城，就看江南万科城13935元/平方米[渝北]万科城187套在售，咨询电话：400-023-6666
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