[摘要] 前面两期带大家一起去看了西永的金科博翠宸章，还有位于物流园板块的东原大发印未来项目。今天，将要给大家送上的是同样位于物流园板块的首创禧悦**项目测评，与东原大发印未来只有一街之隔。
前面两期带大家一起去看了西永的金科博翠宸章，还有位于物流园板块的东原大发印未来项目。今天，将要给大家送上的是同样位于物流园板块的首创禧悦**项目测评，与东原大发印未来只有一街之隔。
2013年，首创作为进入西永的品牌开发商，打造出50万方的综合大盘，揭开了了西永楼市发展的序幕。时隔7年，当首创再次进入西永，将为购房者们带来的是一个什么项目呢？抱着一丝好奇，就让我们一起去看看吧。
项目基本信息
楼盘名称：首创禧悦**
占地面积：247亩
容积率：1.5
总户数：2067户
车位数：暂未公开
开发商：重庆首泓科技发展有限公司
物业费用：暂未公开
拿地时间：2020年4月20日
成交楼面价：4408元/㎡
图片来源于铭腾机构
预计推售信息
楼栋：一期2、5、6、7号楼小高层
套数：200套
梯户比： 2梯6户、2梯4户
产品面积：套内65-75㎡
价格：待定
首创禧悦**地块虽然属于西永组团，但是位置却是在土主大川国际9833元/平方米[九龙坡]大川国际46套在售建材城的西侧，属于科学城新兴打造的中央居住区板块，与重庆西部现代物流产业园区相邻，由沙坪坝直属管辖，不属于高新直管。目前区域内有不少项目在建，包括之前卖得不错的万科招商理想城
万科招商理想城待定4.99分重庆·沙坪坝·科学城·渝新欧起点023-88218888、融创东原西阅星辰，还有5月拿地的东原大发印未来。
目前首创禧悦**的城市展厅已经开放，位置在首创光和城12564元/平方米[沙坪坝]首创光和城283套在售的商业街溪江悦16433元/平方米[渝中]溪江悦104套在售，所以看房子的朋友们千万不要走错了地方。
交通配套：
道路交通方面，从1纵线上成渝环线高速，通过双碑隧道可以抵达江北，通过大学城隧道可以抵达沙坪坝。并且目前土主隧道正在修建当中，预计今年就可以贯通。等明年礼嘉大桥修通之后，从土主隧道可以礼嘉，出行也将更加方便。
轨道交通方面，区域内规划有7号线物流园南站，未来可以与15号线与1号线进行换乘，目前站点具体位置暂未公布。
公交方面，在轨道交通1号线微电园站，换乘279或者569路公交车大约20可抵达大川建材城站，步行1公里左右可以到达项目现场。
商业配套：
大型商业配套方面，项目东侧目前是在建的奥特莱斯，总建筑面积8万方，是由意大利直营的奢侈品牌工厂折扣店。距离融创文旅城直线距离4公里左右，驾车去的话还是比较方便的。
生活配套方面，项目自身4期是一块商业、商务用地，具体规划还没有出来。而距离项目900米的万科招商理想城万科招商理想城待定4.99分重庆·沙坪坝·科学城·渝新欧起点023-88218888有6万方的商业配套，能够满足未来的基本生活所需。
**配套：
区域内目前有2块**用地规划，划片区**。距离项目一街之隔的是规划**用地，**规模有48个班，暂定名字为沙坪坝**，具体和**有没有关系，还要等官宣。另外一块是**用地，具体哪个**暂时没定，但沙区是**强区，“7龙珠**”，想必这里**也不会太差。
02.规划&产品
首创禧悦**项目占地247亩，一共分为4个地块。其中1、2、3号地块为住宅用地，主要打造的是小高层与洋房项目，4号地块为商务产业用地。1、2号地块与3、4号地块之间是规划的公园用地，未来建成之后项目周边的宜居资源非常丰富。项目首期1号地块一共有17栋楼，层高在8-10层，总共700余套房源，由7栋2梯6户，5栋1梯4户，5栋2梯4户的小高层组城，产品是以三房为主，建面80-92㎡。
下面我们一起来看看这些户型的情况。
A户型3室2厅1卫建面82.88㎡
该户型整体比较方正，空间利用率很高，将套内66㎡的空间做成了三房，追求的是的功能性。三个卧室开间分别为3.2米、2.9米与2.4米左右，空间较小，不过三个卧室都有外飘窗设计，一定程度上弥补了空间的不足。
D户型3室2厅2卫建面91.16㎡
该户型虽然套内只有75.29㎡，但是却做到了3房2卫的功能性，并且还是横厅设计。但是由于将更多的空间布局在了餐客厅中，三个卧室就比较小了，主卧开间也只有3.2米，两个次卧的开间也只有2.7米与2.4米，不过都设计了飘窗，一定程度改善了空间的局促。厨房空间较小，双向操作台设计会比较拥挤。
03.总结与购买建议
虽然首创禧悦**所在区域尚处于发展的初期，周边的配套兑现尚需要时间，但是就项目规划的内容来说还是不错的。项目4个地块之间就是公园，宜居资源丰富，旁边还有**、**的规划地块，并且整个项目容积率也只有1.5，整体的密度较低，人均享有的小区资源更多，舒适性较强。
产品方面重心全放在功能性设计上了，优势是利用率高、功能性强，劣势是空间较小，但是总价确实非常亲民，100万左右的三房在整个重庆也不太多见，对于首次置业且看重功能性的刚需购房者来说是非常不错的选择，但是如果你追求的是更加舒适的改善产品，并不建议购买。
据了解，首创禧悦**预计12月开盘，一期推出2、5、6、7号楼小高层，套内65-75㎡三房单卫与三房双卫产品。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
