[摘要] 现在西永楼市这么火,相信有很多购房者都在关注这些新盘的情况。上一期带大家去看了看西永的地王项目,本次,小编将为大家送上的是东原大发·印未来的项目测评报告。
今年上半年西永有5块居住用地出让,分别被南山、金科、佳兆业、首创、东原&大发摘得。算算日子,连最晚拿地的金科项目都已经亮相,其他房企的项目也应该快推出波产品了。现在西永楼市这么火,相信有很多购房者都在关注这些新盘的情况。上一期带大家去看了看西永的地王项目,本次,小编将为大家送上的是东原大发·印未来的项目测评报告。
相信东原的印系产品对于重庆人来说肯定不陌生,最出名的应该就是位于南滨路上的东原印长江项目,被誉为西部豪宅,坐拥南浜路1公里江景线。本次东原与大发在西永联合开发的这个项目,同样是采用了印系产品,抱着一丝好奇,我们一起去看看吧。
项目基本信息
楼盘名称:东原大发·印未来
占地面积:80.16亩
产品类型:洋房
容积率:1.5
绿化率:35%
总户数:880户
车位数:906
开发商:重庆东原地产有限公司
物业费用:3.5元/㎡/月
拿地时间:2020年6月28日
成交楼面价:5688元/㎡
图片来源于铭腾机构
预计推售信息
楼栋:一期2-3号楼洋房
套数:330套
梯户比: 1梯4户
产品面积:建面80-99㎡
价格:待定
项目地块虽然属于西永组团,但是位置却是在土主大川国际9833元/平方米[九龙坡]大川国际46套在售建材城的西侧,属于科学城新兴打造的中央居住区板块,与重庆西部现代物流产业园区相邻,由沙坪坝直属管辖,不属于高新直管。目前区域内有不少项目在建,包括之前卖得不错的万科招商理想城万科招商理想城待定4.99分重庆·沙坪坝·科学城·渝新欧起点023-88218888、融创东原西阅星辰
西阅星辰待定4.49分西永·文旅城东023-86556666,还有5月拿地的首创禧悦**项目(下一期测评)。
目前东原大发·印未来销售中心已经开放,但是位置不在项目现场,而是在西永商圈西荣路与永长路的交汇处,所以看房子的朋友们千万不要走错了地方哦。
交通配套:
道路交通方面,从1纵线上成渝环线高速,通过双碑隧道可以抵达江北,通过大学城隧道可以抵达沙坪坝。并且目前土主隧道正在修建当中,预计今年就可以贯通。等明年礼嘉大桥修通之后,从土主隧道可以礼嘉,出行也将更加方便。
轨道交通方面,区域内规划有7号线,未来可以与15号线与1号线进行换乘,目前站点具体位置暂未公布。
公交方面,在轨道交通1号线微电园站,换乘279或者569路公交车大约20可抵达大川建材城站,步行1公里左右可以到达项目现场。
商业配套:
大型商业配套方面,项目东侧目前是在建的奥特莱斯,总建筑面积8万方,由意大利直营的奢侈品牌工厂折扣店。距离融创文旅城直线距离4公里左右,驾车去的话还是比较方便的。
生活配套方面,因为项目是以居住用地为主,只有少量的社区底商。距离项目700米的万科招商理想城万科招商理想城待定4.99分重庆·沙坪坝·科学城·渝新欧起点023-88218888有6万方的商业配套,北侧首创项目也有一块商业地块,未来基本生活所需应该是能够全面满足的。
**配套:
区域内目前有2块**用地规划,划片区**。距离项目一街之隔的是规划**用地,**规模有48个班,暂定名字为沙坪坝**,具体和**有没有关系,还要等官宣。另外一块是**用地,具体哪个**暂时没定,沙区是**强区,“7龙珠**”,想必这里**也不会太差。
02.规划&产品
东原大发·印未来项目占地80.16亩,分为南北两个地块,一共有14栋楼,首批次推出的是北地块,一共有5栋楼,总共330套房源。首批次洋房产品的楼层高度在8-9层,楼间距30-40米。
项目一期保留了其原始坡度,分割成了三块具有一定高差地块,每个地块都设计出不同的园林景观,且布局了不同的功能性设施。例如在中央布局300平米的大型景观戏水池,可以让小朋友玩耍;东侧坡地还布局有东原的IP儿童活动区——童梦童享,老人休息区;西侧坡地设计的是成人活动区,有羽毛球场、简易轻运动器材等等。
项目产品主要是以1T4的小洋房产品,与传统的1T2板式洋房有一定差别。产品面积偏刚需,主要以建面80-99㎡的三房、四房产品为主。
C户型3室2厅1卫建面81.66㎡
建面81㎡ 做三房,的空间利用,强调的就是该产品功能性。当然,在追求功能性的同时,很难兼顾到舒适度,除了主卧开间有3.2㎡以外,另外两个次卧的开间分别只有2.6米、2.75米比较局促。该户型的所有主要空间采光面都是朝向的中庭,景观还不错,比较安静。厨房与卫生间的采光面较小,比较影响自然采光。
A户型3室2厅2卫建面88㎡
该户型与C户型比较相似,三室两卫对于88㎡的空间来说,也几乎是使用到,多的7个平方为该户型增加了一个套房设计。次卧面积只有6个多平方,好在飘窗可以增加一些空间使用。卫生间与厨房采光依然是弱项,而且卫生间与对面住户的卫生间是窗对窗,对私密性有一定影响。
样板间实拍:
该样板间虽然是4房设计,但是除了客厅端头多了一个房间以外,其他均与A户型一样,可以参考。
三、总结与购买建议
从东原大发·印未来所在区域的情况来看,尚处于发展的初期,配套要兑现会有一段时间的等待期。产品方面,面积控制得比较好,所有产品都在建面100㎡以下,的只有80㎡,主打三房、四房产品,功能性很强,对于偏功能性需求的刚需购房者来说,比较适合。而且小面积产品相应的总价也会比较低,入手会比较轻松,参考一下旁边理想城的价格,大概100万左右就可以拿下一套三房产品。不过项目虽然是针对的刚需购房者,但是地块容积率只有1.5,舒适度较高。并且东原的物业服务一直都很好,社群活动也开展得不错,所以在物业方面也是购买东原项目的一个较大的附加值。
据了解,东原大发·印未来预计11月底首开,推出北地块的2、3号楼108套房源,建面80-99㎡,具体价格待定。
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