[摘要] 合能去年7月31日以楼面价13167元/㎡竞得的新牌坊商圈龙溪镇地块项目已经亮相，案名合能渝玥府，以洋房产品为主，小编带你一起去一探究竟吧。
之前红旗河沟0元/平方米[江北]红旗河沟0套在售汽车枢纽站那块地被中海以楼面价12750元/㎡拿下的时候，很多人都在猜测未来这个项目的售价是多少，会不会上3万。因为这个地价、这个地段，还有中海的实力，都在预示着这个项目不一般。
但是，很多人都忘记了，距离这红旗河沟0元/平方米[江北]红旗河沟0套在售块地直线距离不到1公里的地方，有块地拍出了重庆地价第二。该地块就是合能去年7月31日以楼面价13167元/㎡竞得的新牌坊商圈地块。前些天听说该地块项目已经亮相，以洋房产品为主，而且近期快要开盘了。抱着一丝好奇，小编来到老城区的洋房项目-合能渝玥府一探究竟。
项目基本信息
楼盘名称：合能渝玥府
占地面积：约31.32亩
容积率：1.93
绿化率：30%
总户数：300户
车位数：共445个
拿地时间：2019年7月31日
成交楼面价：13167元/㎡
图片来源于铭腾机构
推售信息
楼栋：洋房1号楼
套数：44套
梯户比：1梯2户
产品面积：建面142-163㎡
价格：330万/套起
老城区，配套齐全，交通、生活方便
合能渝玥府位于渝北老城区新牌坊商圈龙溪镇。小编从江北嘴过去，乘坐111路公交车，半个就到达了终点站龙溪镇，而项目就在车站的旁边。
小编在乘车缓缓进入龙溪镇车站的时候，感受到的是重庆极具年代感的老街特色。八九十年代修建的住宅楼，街道两旁夹道而立的黄桷树，还有各色苍蝇馆子与朝天门服装批发，惊然间，让小编回想起了自己候曾经玩耍过的街道。
当然，虽然项目周边的街道是老了一点，但毕竟是在重庆的核心区域，如果稍微把范围拉长到500米到1000米，就会发现居住在核心区的优势。
交通配套
首先是道路交通，项目周边有三条主干线，分别是龙华大道、松牌路、红石路。龙华大道北接照母山，南通渝澳大桥，因为红绿灯少，所以可以快速到达照母山或者牛角沱；松牌路也连接着石门大桥与机场高速；红石路向西过双碑大桥连通西永大学城，向东直接可通过朝天门大桥进入弹子石。这也是核心区的优势，到哪里的都方便。
其次是轨道交通。已经开通的轨道交通6号线松树桥站距离项目大概600米，轨道交通3号线嘉州路站大概1.3公里。据置业顾问介绍，未来四号线西延线龙溪站将会有出入口建在项目附近，各线换乘也会更加方便。
最后是公交出行，刚刚开篇就提到了，门口就是公交站，有两条线路，分别是111路与124路。
商业配套
项目本身只有少量商业，总共建面600多㎡。但是位于城市核心区，最不缺的就是商业配套。
新世界百货与永辉超市距离项目都只有300米左右，不管你是从哪个方向回家，都会经过其中之一，生活方便。
周边综合性商业也非常的多，例如财信城市国际15056元/平方米[渝北]财信城市国际150套在售商业街距离项目400米，新光天地距离项目700米，恒大渝中广场距离项目1.5公里，能够充分满足大家对购物、休闲、娱乐的需求。实在不行，观音桥商圈也很近，直线距离就2公里，坐公交3个站，轨道交通2个站，打车3公里不跳表。
龙溪**与松树桥**（A**）距离项目只有200米。
老城区溪江悦16433元/平方米[渝中]溪江悦97套在售的洋房产品
合能渝玥府占地约31.32亩，由两个地块组成，平均容积率1.93。产品分为小高层组团与洋房组团，一共只有300套房源。
其中小高层只有1栋楼，12层，一楼架空，共88套房源，户型为建面88-100㎡ 。据置业顾问介绍，虽然该地块很小，只有一栋楼，但是也是独立小区，有围墙与单独的出入口，保证业主的私密与安全。
洋房组团一共有4栋楼，共计212套房源，产品建面143-163㎡，全部为装修房源。从楼栋外观上来看，本次渝玥府打造的洋房产品与我们传统概念上的洋房稍有区别。首先1楼没有花园，也没有顶跃设计；其次户型也不是纯板式设计，而是有点类似于T4户型，但只有一半；最后，整体楼栋采用大量落地窗设计，建筑更加具备现代感，能够在视觉上形成一定冲击。
接下来我们再一起看看产品，因为首批次推出的洋房，所以我们主要研究一下洋房的户型。不过遗憾的是小编去的时候样板间还在装修，没有拍到实景，只能在户型图上给大家讲讲了。
刚刚说了，该洋房设计的不是传统的板式设计，而是有点类似于T4户型，其特点就是主要采光面只有邻近的2面。在该户型图上可以看到，客餐厅与所有卧室一字排列，采光主要通过上侧的落地窗与右侧的阳台，采光面非常大。但是相对于传统板式结构的洋房，通风效果要差一点。而且卧室如此布局，并且客卫也在休息区当中，会对次卧以及书房溪江悦16433元/平方米[渝中]溪江悦97套在售的人形成一定影响。
该户型虽然建面多了20㎡，但是在功能性上没有变化，依然是4室2卫，只是在空间尺度与舒适性上有所提升。户型采用的是横厅设计，整个客餐厅就有40㎡，舒适度很高。阳台面宽7.5米，与客餐厅同宽，提供充足的采光。卧室布局将老人房独立开来，避免不同作息时间带来的生活影响。
总结与购买建议
最终实测下来，合能渝玥府周边的配套真的是非常好，老城区成熟配套的优势全部都在这个项目上面提现出来了，不管是出行、**、购物，都非常的方便，如果是刚需产品，肯定是不愁卖的。但是因为是走的高端路线，有钱人更注重圈层，反而有些配套对于他们来说价值不大，儿渝玥府项目所在周边的环境较为老旧，城市界面较差，与项目的高端气质反差较大，会造成一定影响。
再来说一下产品。小高层应该是不怎么愁卖的，因为产品针对的就是刚需人群。而洋房产品因为和传统板式洋房有些许区别，优势明显，但是劣势也有，而且因为是精装修的高端产品，套内30000元/㎡的价格，能够接受的人并不多。
所以，如果你不想离开已经生活多年的老城区，对品质、舒适度有一定要求，又比较偏爱城市烟火气息，并且喜欢多层洋房产品，可以到项目上了解一下。
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