[摘要] 10月21日，国有建设用地使用权交易官网公告显示，有两块商住用地上线。这是10月份首次供应商住用地，其中一宗地块位于巴南区李家沱组团，为二类居住用地，楼面价为4365元/㎡；另外1宗位于两江新区水土组团，为商业商务文化设施混合用地，楼面价为3963元/㎡。
10月21日，国有建设用地使用权交易官网公告显示，有两块商住用地上线。这是10月份首次供应商住用地，其中一宗地块位于巴南区李家沱组团，为二类居住用地，楼面价为4365元/㎡；另外1宗位于两江新区水土组团，为商业商务文化设施混合用地，楼面价为3963元/㎡。
巴南这块地虽然位于李家沱商圈的核心，但是占地面积不到10亩，而且容积率限制在1.4以内，可修建面积仅为8700多方，还是纯住宅用地，产品开发难度有点大，开发商比较难以提起兴趣。
水土地块是一个商业商务文化设施混合用地，要配建不小于5000平方米的艺术展示中心，而且可建面积的一半要自持5年以上，所以需要在商业方面有一定的开发实力与运营功底的开发商才能够接招。
下面一起来看看地块的具体情况吧
两江新区水土组团
巴南区李家沱组团B分区B07-3-3/05地块
用 途：二类居住用地
土地面积：6233㎡
土地面积：9.35亩
建筑面积：8726.25㎡
容积率：1.40
起始总价：3809万元
起始楼板价：4365元/㎡
起始净地价：407万元/亩
保证金：762万元
公告到期时间：2020年11月10日
地块的起拍楼面价为4365元/㎡，而周边目前在售的新房建面均价大概在12000元/㎡左右，溢价空间有，但是不会太高。
目前周边在售楼盘有：
中国铁建西派时代，建面136平-168平4居，建面12500元/㎡起。
龙湖春江天镜
龙湖春江天镜14027元/平方米4.20分巴滨路400-176-0760 转 831438，建面74-92㎡观江高层，79万元/套起。
融汇半岛拾光公馆，建面83-128㎡，建面9300-11200元/㎡
两江新区水土组团
两江新区水土组团E分区E42-1地块
用 途：商业商务文化设施混合用地
土地面积：82094.15㎡
土地面积：123.14亩
建筑面积：82094.15㎡
容积率：1.00
起始总价：32538万元
起始楼板价：3963元/㎡
起始净地价：264万元/亩
保证金：6508万元
公告到期时间：2020年11月10日
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