[摘要] 重庆还有价值洼地么？不知道巴南算不算价值洼地，但是是真的价格洼地，8800元/㎡起可入手央企大盘三房。
现在重庆还没有哪个区域是价值洼地呢？
价值洼地，一般来说是指新区，是政府的**规划所打造的区域，楼市刚刚起步，还有发展的空间。
目前重庆发展的核心是在北区与科学城高新区。但是北区现在已经是重庆房价的标杆，高新区的核心区域西永、大学城也发展了近10年，房价也不便宜，是不是洼地可能还要等个5年再来回顾的时候才知道。至于其他地方是不是也存在价值洼地，仅靠开发商鼓吹，还是很难判定的。
虽然价值洼地不好判定，但是价格洼地在重庆还是很好找的。打开重庆各个区域成交价格的对比的网页，一眼望去，很轻松的就找到了巴南与大渡口。建面成交均价仅10000元/㎡左右，对于购房者来说，在这两个区域买房，门槛较低。
最近，看到位于巴南的一个项目推出了一些特价房源，价格仅8800元/㎡起，比巴南区的成交均价还低近2000元，以为是个巴南偏远的小项目，结果了解了一下，才发现这个项目不小，而且位置很好，所以决定去实地看看，这个项目就是中建滨江星城。
项目基本信息：
楼盘名称：中建滨江星城
占地面积：约345亩
容积率：2.45
总户数：3726户
车位数：5533个
开发商：中建三局
物业费用：2.6元/㎡/月
在售房源：5、6、7号地块
楼层状况：高层30F, 洋房8F 小高层18F,大平层31F
产品面积：建面约76-142㎡
装修状况：清水
价格区间：26086~31320元/㎡
1、区域与配套
中建滨江星城位于巴南龙洲大道东侧，走马梁公交车站旁，属于花溪版块，在龙洲湾商圈与李家沱商圈的中间，距离龙洲湾商圈最近，直线距离3公里左右。
中建滨江星城所在的花溪版块主打生态宜居，一条花溪河蜿蜒其中，政府正在围绕这条河流打造花溪河半岛湿地公园，将成为项目重要的宜居资源。
目前版块内除了中建滨江星城以外，今年7月份也拍出了一块105亩的地块，就在中建滨江星城西侧，容积率仅为1.7，未来围绕着花溪河的低密滨水住区正在逐渐成型。
交通配套
出行主要依靠项目旁边龙洲大道，向南1公里左右可以上内环快速，向北可以接驳通过渝南分流道一路到达南坪、渝中区，周边还有鱼洞长江大桥、李家沱长江大桥、马桑溪长江大桥，可以通达大渡口与九龙坡，驾车的通达性很好。
如果是公交出行，项目门口就有一个走马梁公交站，但是公交线路不多，主要是连接南坪、杨家坪与巴南鱼洞。
轨道交通方面，3号线已经开通了，最近的是大山村站，距离大概2公里，稍微有一点远，需要乘坐公交车310路，大概2站距离10左右就能到达。
配套方面
中建滨江星城是区域内在建的一个住宅项目，周边其他小区最近的距离项目都有1公里左右，所以暂时没有社区配套，购买生活用品或者吃饭需要北上1公里左右在融科金色时代购买，或者南下到龙洲湾，到巴南万达广场进行购物娱乐。
不过项目自身将在花溪河畔修建一个13.5万方的商业体，打造一条滨水特色商业街，未来不仅可以满足整个小区业主的生活配套以及休闲娱乐等需求，甚至可以辐射到整个巴南。
**方面
中建滨江星城为政府代建了一所**幼儿园与一所****，都在项目内，未来**还是非常方便的。而且据售楼部公式出来的信息，该**是将会引进巴南****——鱼洞4小。目前该**已经在建，预计2021年9月就能开学，最晚不超过2022年9月。
02.规划&产品
中建滨江星城，项目总占地约345亩，建筑面积约56万方，项目分四期开发。1、2、3期是住宅产品， 4期是13.5万方的滨江商业。目前一、二期的产品已经推出。
项目沙盘
一期由7栋改善型高层组成，面积段在99-140㎡；二期业态为洋房和小高层，洋房面积段为109-139㎡，小高层面积段为76-110㎡。
项目沙盘
1期高层产品的楼间距较高，楼间距达150米，的也在35米，虽然整体容积率在3，但是楼栋密度较小，中庭空间很大，拥有面积达3000平的城市运动广场，拥有一个全场篮球场和三个羽毛球场。
二期是洋房与小高层的组合性产品，平均容积率为2.0，舒适性较高。还将围绕小区修建约380米健身环道可供业主跑步健身。
产品推荐
目前一期在售的产品已经不多，多为大户型4房产品，二期洋房与小高层都有房源在售。但是在这里想给大家推荐的是二期的小高层产品，主要面积是在76-95㎡，三房户型，功能性齐全，而且总价控制得很好，78万-100万止，入手门槛低，性价比较高，我们可以一起来品鉴下。
5号地块B户型建面79㎡，三室两厅单卫
通常一个建面80㎡左右，套内66㎡的户型空间，仅够设计一个两房产品，而这里做成了三房。当然这么做整个户型显得非常的紧凑，会挤压每个房间的尺寸，但是除了靠近阳台的卧室，都设计了飘窗，在一定程度上弥补了空间小的缺陷，提升整个户型利用率。
5号地块D户型建面95㎡，三室两厅双卫
建面95㎡，套内不到80㎡，三房两厅两卫的设计，同样能够看出中建滨江星城产品设计的功底。该户型在注重了功能性的同时，也兼顾了房间的舒适性。阳台联通客厅与次卧，长度达到了7米左右，增大了采光面的同时，也提升了整个户型的空间感，增加了房间的活动区域。每个卧室都有飘窗设计，大大提升了房间的利用率与舒适度。
这两个户型是二期小高层具有代表性的产品，而且据了解，项目将在国庆期间推出新批次小高层房源，面积同样是76-95㎡，感兴趣的网友可以去看一看。
其实，巴南现在还是发展得不错，但是毕竟一些对于该区域的陈旧认识一直都在，所以对于不了解该区域的人来收，抗性还是很大。但是如果去深入了解一下，还是能够看到整个巴南的进步的。而且现在确实性价比较高，很多人也都在选择这里作为自己的首次置业目标。因此，中建滨江星城不管是在价格，还是产品上，都能够满足大多数购房者的需求，而且在区域内也具备相当的优势，可以深入了解一下。
目前，房天下也在回馈我们的购房者。只要是通过我们房天下报名并首次前往中建滨江星城售楼部的网友，都能够享受到3000-5000元的现金补贴。
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