[摘要] 今天，重庆主城区将有两块土地上市拍卖。
今天，重庆主城区将有两块土地上市拍卖。块位于巴南区民主工贸园区，在申烨太阳城旁边，渝南大道东侧，出让面积51.2亩，容积率仅为1.01，起拍楼面价5000元/㎡。
第二块位于两江新区礼嘉组团，出让面积105.7亩，值得注意的是，该地块为商服用地，要求建设并运营智慧系统项目，与之前京东方公布的落户两江新区礼嘉项目所占用地面积一致，因此大概率将是京东方企业用地。
地块一：巴南区民主工贸园区组团
地块位置：巴南区民主工贸园区组团D分区D4-3/04地块
用 途：二类居住用地
土地面积：51.2亩
可开发体量：3.4万㎡
容 积 率：1.01
商业上限占比：10%
起始总价：17229万元
起始楼面地价：5000元/㎡
该地块位于花溪河半岛之上，东侧是远洋打造的18洞标准国际高尔夫俱乐部14295元/平方米[江北]俱乐部0套在售，南侧是远洋国际高尔夫别墅社区，整个地块周边生态资源丰富，居住环境低密、舒适。而此次推出的地块自身容积率规划为1，一方面是为了契合周边项目的低密、舒居属性，另一方面也是为了体现区域生态资源丰富的优势。因此在产品设计上，修建别墅或者洋房的可能性更大。
目前，地块周边的远洋公园·原乡的联排与双拼别墅在售，联排建面单价20000元/㎡左右，双拼30000元/㎡左右。碧桂园天麓的联排建面价格在15000元/㎡左右。
本次推出地块起拍楼面价仅为5000元/㎡，按照现在周边同类产品价格的计算的话，如果溢价不大的，该地块还是很有吸引力的。如果远洋不想其他开发商来分享自己的高尔夫资源，该地块应该势在必得。
两江新区礼嘉组团
地块位置：两江新区礼嘉组团A标准分区A31-1、A31-2地块
用 途：商业
土地面积：105.7亩
可开发体量：10.6万㎡
容 积 率：1.5
商业上限占比：100%
起始总价：26419万元
起始楼面地价：2500元/㎡
今年6月28日，京东方发布公告称拟投资48亿元，于重庆市两江新区投资建设京东方（重庆）智慧系统创新中心项目，选址于重庆市两江新区礼嘉片区，项目总占地面积约 106 亩。而本次推出的地块明确要求企业要修建并运营智慧系统项目，须聚焦智慧车联、智慧零售、智慧金融、智慧医工、工业互联网、智慧城市公共服务等领域。因此，该地块几乎铁定是京东方的项目用地了。
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