重庆楼市最近很“衰”,都在闹!

2003年10月24日，重庆农妇熊德明从山上打猪草回家，在自家院子里遇到了总理，总理问：“有没有亲属在外打工，工资好不好拿？”熊德明本分，说了实话。“去年打工，包工头欠了我们家2000多元钱，一直没给！”当晚11点，2240元被拖欠许久的工资，摆在了熊德明家的桌子上。一次“御状”，欠薪“秒回”，还让她成了“名人”，上了央视。在那个年代，如果农民工兄弟不幸遇到大金链子霸道男欠薪，通常会是件非常无可奈何的事。行政投诉无门、证据举证困难、司法成本太高。于是，熊德明事件之后，很多遇到困难的农民工找到她，寄期望通过她的“名人效应”“御状余威”“舆论关注度”，帮助拿回自己应得的权益。事后有人说：

真不知道，熊德明事件，到底是该庆幸？还是该悲哀！？

重庆有业主，说自己最近就像当年的农民工。他们遇到一身黑衣鸭舌帽，受伤的不光是情感，还有牙齿。说来也怪，或主动的，或被动的，在短短一周左右的时间，我陆续接到了L/L/J/J/Z/Z/L等字开头开发商业主的“农民工事件”素材。新时代下，他们遇到了至少包括**疑云、效果图造假、品质翻车等现象级状况。我挺苦恼，不禁在问：重庆楼市，到底怎么了？

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杨家坪的小张，与计划搬去中央公园的小王，最近都摊上了事。他们惊讶的发现，自己“**旁”的房子和“**”的关系，就像原本青梅竹马谈婚论嫁，但最终发现自己只成了她儿子的叔叔。小张的二手房，好理解，那是熟米，是**的事。而买新房的小王，却气不过。

“周边12个楼盘，为什么就我们**不到？”

想当初，婚介公司明明有暗示，你们是「最登对」的！要嫁人，她还不先考虑你吗？

家门口又怎么样？登对又怎么样？就是不行！前两天**再次祭出重磅强调，重庆中**入学资格与新房销售脱钩！应该说是个警示。开发商？购房者？主管**？如果有谁还报着侥幸心理，以利为重。WQ？那只能是自作自受了。

2

相对于**资源范围存在的是争议。以下，就全是正儿八经的“农民工”事件，主责方，都应该是开发商自己。比如，大姨妈的故事。我的大姨妈这几天来了。她专门从上海回到重庆，为什么？不是来看我，而是来参与“业主活动”。两年前，生意场上她意气风发，看到重庆楼市不错，着急忙慌飞回重庆，在泛江北嘴区域，大手一挥，好不容易“抢”下两套，犒赏自己。其中一套，就是著名的“尝试性”高端豪宅。只是，欢乐的时光总是短暂的，她万万没有想到，在已经延期交房的情形下，业主们再去看房时，傻眼了！2019年底之前基本就完工的墙漆和保温层，这才几个月？外墙漆居然脱落了，而且几乎每栋楼都有不同程度的掉落；保温层也大量裸露！

（实景拍摄）大姨妈的伤心，是原本以为在家乡抢到一个“7分美女”，为了退休后回家，在滨江品质住宅里，享天伦。谁曾想，不光是7分变4分，还是个“整形手术失败的啊！”这样“基础的修补”，让人心塞。在质量面前，什么大平层沙盘、室内墙柱设计不合理、电梯无空调、入户门太小、消火栓简陋裸露....等等问题，都只能算是小问题。

3

与尝试性高端不同的是，一些在市场旺季卖出的刚需类住房，也有一大堆事。L字开头的开发商项目，晚字开头的**者跟我说，还不是品质问题，而是基本的「人性的问题」。该组团存在较大的坡差高度，1000户有余的组团，开发商居然只在半山坡设计修了一部仅可乘6人的电梯。

业主们感到很困惑：这种奇葩设计，设计师是通过几层外包？难道就像段子手所说：

庞大的设计，经过层层“授权”以后，最终交由没有任何家庭生活经验的在校大学生，以免费毕业作品的形式，呈现了出来？

如若电梯坏了，几千余人出行怎么办？老人轮椅、婴儿车全部靠抬上楼梯吗？情况不止于此，如车库。业主不解。明明前几期卖的便宜，四期卖的贵，在地价一样的基础之上，为什么的这一期，反而看起来更差了？难道不是一个妈生的？

开发商缘何减配？到底是管理过程失职？还是有意为利益所驱使？而已经接房的楼栋，也已出现质量问题，如此状况，让人忧心。

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千亿央企，责任担当，理应为民造好房。但中央公园某Z字开头的央属企业，他的业主微信群，最近陷在失望的泥潭中，苦苦挣扎，久久不能平静。临甘悦大道侧建筑退让距离是否合规？置业顾问是否存在实际间距隐瞒？或有意误导？

现场看上去，是真的很近。小区规划布局不错，但业主仔细一看，假如除开一楼花园面积后，公共绿化，似乎寥寥无几！公共绿化？私享绿化？让人傻傻的分不清楚。

此外，还有诸如高端奢华入户大厅，实现了“冰变凤”的升华。

夜光运动跑道，华丽转身为“高级灰版”。

狭窄到只能容得下一位成年人通过的回家通道。

等等细节，让人失望。

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此外，最近最火爆的，还有这个画面。

曝光于各大门户网站的J字开头的房开，彻底火了。总之，我看了以后心理阴影+10086。以后我会在靠近其开发项目的1000米范围时，带上头盔，还有牙套。因为品质观感问题，业主公开投诉：楼盘涉嫌严重虚假宣传、小区绿化不达标、公共配套设施减配、设计缺陷、房屋质量问题、擅自修改设计等等问题。

这一次，业主又去反馈问题。开发商的“豪横”黑T恤，让他们又一次成了「网络红盘」。很多**者问我：到底什么是品牌开发商？在买期房时，到底该怎么分辨优质还是劣质？更大的降低“翻车风险”？有时候，我也一时语塞。现在的行情，真让人看不懂。

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业主400万的豪宅。效果图高大上，实际接房，发现开发商正在改沙盘！

他们心里期盼的高大上会所。哦抱歉，这里根本就没有会所！室外游泳池，倒是有。可惜，碎裂的玻璃栏杆，无故增配的基站...让人哭笑不得。

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其实上述状况，在市场起伏的情况下，都时有发生，但最近重庆却“芋圆了”。**/学位争议；品质翻车；效果图沙盘翻车；“承诺”翻车...集中出现。我在想，到底是什么原因？是开发商真没有能力确保房子质量？在重庆没有氛围修建出高品质住宅？没有能力兑现自己的承诺？还是像有人说的，是业主受人诱导，被以“维权牟利”为目的的团伙煽动之下，夸大了事实？做出过激的行为举措？

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我始终认为，只要业主不违法，他争取权益的行为，就一定没有错。苍蝇不叮无缝的蛋。近些年，我们非常遗憾的看到，在市场因素、经济因素、开发商经营考量等方面的作用下，大家在“买家秀”和“卖家秀”上的分歧，越来越大。直至最近居然出现“全武行”的状况。令人遗憾。为了销售，夸大宣传、刻意吹嘘、明示暗示，成了一些楼盘宣传推广的通病。在快速上行的市场，这个不会爆发，但当平稳的市场到来时，当价格不再便宜时，开发商当年吹过的牛，只能凭自己的能力，一个一个圆出来。中国楼市20年来高速发展，房地产行业近乎野蛮生长，个别开发商做大爷已经习惯了，习惯了修个楼盘就能轻松卖出去挣大钱，习惯了各种技巧打发购房者...可如今，行情变了，高速度规模化转为高质量品牌化以后，每个楼盘，只要你不对，就都可能有“熊德明”站出来，大声的告诉你：你还我效果图！你还我**！你还我35%绿化率下的鸟语花香！你当年求婚给我戴上戒指前吹过的牛逼，可都要兑现哦！

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