（图片来源于网络）
最近重庆房产圈有两个大新闻。
其一，某“著名投资买房团领袖”来重庆，声势很大，声称要买光“两江四岸”。
其二，北京一大佬当年斥资1个多亿投资“两江四岸”某楼盘，近期一次性卖出几十套，赚的盆满钵满！
中介圈躁动了，说重庆又一次处于“上涨的前夜”。
这两个事里，其实只有一张图吸引到了我。
这是外地投资客的理论。
他们对“两江四岸”“精华区”更感兴趣，所谓“精华区”，主要指建成的区域；
除精华区以外的“两江四岸”新兴的、未建成的区域，如礼嘉、悦来、或是巴滨，他们称之为“土著区”，因为新区是重庆人最爱。
两拨人的巨大认知差异，若在路上遇到，或许会彼此互道S*。
01
对于区域价值，投资客与重庆人，认知差异如此巨大！
为什么？
梳理起来，本质上是这几个问题：
（1）“两江四岸精华区”为什么会受到外地投资客关注？
（2）重庆人为什么钟爱“两江四岸”未成熟区、或新区？
（3）未来的大机会，究竟会是哪里？
02
为什么外地人钟情“精华区”？
其实很简单。
外地人在重庆买房，来个三五天，在“稀缺”“地段”的逻辑判断之下，自然很简单的选中已经成熟的“两江四岸精华区”。
当他们下了飞机，到了洪崖洞，看到重庆的独特之美，桥、江、8D错落和夜色里的霓虹。
这些在其他城市看不到的景观，让人心情难以平复。
（重庆江景）
那么，为什么重庆人普遍更爱选择“两江四岸”新兴的、未建成的区域？
03
上述答案，也不难。
我在黄花园大桥下，随手拍了对面的照片。
他的夜景是漂亮。
但对于生活而言，当你看到这样的场景，会是什么感受？
重庆核心区滨江段至今已历经20多年的现代化开发，早期规划时，或基于刚需时代的刚性需求，为了建更多的房子，出现了过多、过密的压抑状况。
因此，大多数“两江四岸”成熟区的生活舒适度，并不高。少数好的（如长嘉汇两江峯），价格都不便宜了。
相对于外地朋友，重庆人，需要的是便利交通、丰富配套、品质舒适感，因为每天起床，面对的是生活。
重庆人自小在江边长大，能不喜欢江吗？
可人们如今想在滨江找到优质的生活环境，太难了。
（来源于网络）
于是，大家只能沿江拓展。
向北，至礼嘉、悦来、蔡家；
向南，至巴滨路、未来还会有九龙半岛、大渡口。
（金海湾滨江公园）
政府其实也早意识到这个问题。
在新建滨江区域时，格外重视环境保护，大修公园，控制密度，高规格开发。
这些地方也诞生出了很多大HOUSE。
江与城、融创玫瑰园、金科九曲河等等，千万独栋林立。成为“富人区”。
（图片来源于网络：玫瑰园）
04
“两江四岸”新兴区，对于普通重庆人的生活而言，的优势，在于更低密平缓的环境、更新规划的交通、商业、公园等配套设施。或更高的性价比。
就像最近火爆的巴滨路，本地人对他格外喜爱。
本质上就是这个原因。
作为主城最长的滨江线，巴滨路是近些年政府高规格开发定位的滨江路段之一。
四个关键词“自然、生态、休闲、亲水”，依托于20公里长江岸，用公园、绿地，串联起了滨江平缓地带。
天气好的时候，一家人到江边散步、骑行，相当惬意。
同时，因为规划新，政府引进的全是大型品牌开发商，全新规划设计的滨江商业群、轨道交通、**等配套。
（巴滨路 图片来源于巴南旅游）
本着以生活为目标的需求，对于房屋周边的出行便利性、生活配套、品质感、环境等，自然会非常看重。
以巴滨路为代表的“两江四岸”新兴区，最识趣的，就是看到了这些。
例如一些具体层面上，巴滨在商业上，已经规划了融汇西流坨古镇商业街、龙湖集中商业、华润置地集中式商业、珠江鎏金码头等等。
其中西流坨古镇已经开业了。
（西流沱古镇）
交通上，18号线建好后，巴滨路板块就有了1地铁+3桥（李家沱、马桑溪、白居寺）+2路（巴滨路、内环）的组合。
通过交通，巴滨路事实上和九龙半岛融为一体。
我们注意到，九龙半岛近一年的楼面价都已经达到10000-13000元/㎡，侧面体现出了巴滨路的惊人的性价比优势！
（示意图）
未来九龙半岛-钓鱼嘴整体改造以后，与巴滨路一起形成长江两岸的新样貌，必然会有质的变化！
这样的环境，是所有选择巴滨路沿线置业者最难抗拒的一大要素。
无论是舒缓的长江江岸，还是沿途众多的滨江主题公园，巴滨的生态条件，十分突出。
这里的江面很宽，坡度很缓，人能走到江边去。
而且他还是重庆目前有休闲慢跑道和自行车道的滨江路。
（滨江自行车道意境图）
除了上述条件，此前巴滨路的另一重核心优势，是房价的超高性价比。
他的核心段平均价位，大致相当于南滨路或北滨路核心段的50%！
只是最近，随着行情上涨，区域小户型逐渐清盘，总价段也上升明显！甚至近期已有巴滨路楼盘卖到了20000万/㎡的套内单价！
让人惊掉了下巴。
还有适合刚需、或者投资的楼盘吗？
有，但确实越来越少了。
05
巴滨路最近有一个楼盘信息，一定要分享给大家。
华润置地澜山望。
他近期应该会推出一种非常难得的带装修小户型！
除了装修省去很多事以外，更关键的，他距离地铁站直线距离大约500来米，楼下就是2万方集中式商业！部分房号的高楼层，还能看江！
华润大家都很熟悉。
九龙坡的二十四城、万象城，是坡区人最爱的地方之一。
万象城的商业影响力，在重庆数一数二；
而二十四城一些组团二手房单价长期顶着九龙坡的天花板，套内单价多的能去到25000+/㎡！
地段、配套、质量、服务口碑，是二手房定价的核心逻辑。
不需要任何炒作。
（万象城）
至于为什么可以关注澜山望这个项目，除了华润置地这个华润集团旗下的金字招牌，更主要的是他当前有几个非常独特的契机：
澜山望也是巴滨路板块距离地铁最近的项目了！
（来自于百度地图）
18号线预计2022年通车，到时候在家门口坐地铁，7站路，十来就能到杨家坪，换乘2号线；又能在奥体、歇台子换乘5、9、环线等，快速通达全城！
（意境图）
加之项目周边的巴滨路湿地公园、新南运动公园等公园绿地，让周边的生态环境和空气质量都有所保障。
小户型组团，其位置正好在滨江带的半坡处，居高临下，有了更好的四周视野。
（位置示意图）
这一组团虽然不大，但同样设计了独立封闭式管理，拥有景观走廊、健身区、阳光草坪、儿童主题乐园等等；
（儿童乐园 意境图）
架空层也会被利用起来打造了游戏区、棋牌区等休闲空间。
户型上，套内大约在65-89㎡，纯正的两房或三房。
我放一张目前市面上少见的纯正两房。
（户型示意图）
套内大约65㎡，独立的餐客厅、卫生间干湿分区、卧室空间方正、客厅景观阳台设计成了近5米的宽景阳台。
总主卧还能直接走出阳台！
对于刚需年轻人，恐怕再合适不过。
晚餐后，步行出去，到滨江公园、商业区、或逛街、或散步...牵着520那天求婚成功的另一半...
生活，就是这样啊。
我们把“两江四岸”、地铁、商业上盖、小户型、低总价、带装修、央企品牌，这七个关键词放在一起。
还有其他楼盘吗？
于是，想买“两江四岸”小户型自住；或者低总价投资，他成了必看项目之一！
甚至几乎是「独一份」。
06
回到开头，作为你，你更喜欢什么样的“两江四岸”呢？
是纸醉金迷、夜夜笙歌？
还是地铁、商业、公园附近的一个小家？
“两江四岸”是真的稀缺，因为自然资源，是不可再生的。
就连巴滨，也都没有更多的空地。
同时，“两江四岸”的价值预期，其实不管是外地朋友，还是重庆本地朋友，都非常看好。
只是会不会“暴击”？就需要精选楼盘了！
-END-
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大卫聊地产2020-05-26 11:07:15
