（图片来源于网络）
5月份，重庆开了个重磅会议，「新主城版图」震撼登场了！
虽然我用的词比较俗，但真的很震撼。
一来，他变大了--9变到21
二来，重庆终于有了名正言顺的核心区--“两江四岸”核心区
（来源于凤凰网）
“两江四岸”核心区的说法很聚焦，叫做：以长嘉汇大景区16平方公里为核心，联动周边“两江四岸”形成的大约50平方公里的区域。
员工小张有三个疑问：
疑问一：为什么会是长嘉汇景区为核心，而不是江北嘴？解放碑？
疑问二：16平方公里，都包含哪里？
疑问三：接下来这里会如何演绎？还有什么想象空间？
01
先解决第二个问题。如图：
（“两江四岸”核心区范围示意）
有人在著名的购物狂论坛PO了“两江四岸”16平方公里的范围图。
经过反复权衡，我认为比较靠谱。于是，我在百度卫星图上，自己描下了这个圈。
主要包含：
弹子石到南坪，大约8KM的南滨段；
朝天门-解放碑片区，大约7.2KM长滨、嘉滨段；
江北嘴片区，约5KM北滨段。
其中，核心是长嘉汇景区。
从图上看，他背靠弹子石，面临两江交汇，以弹子石老街为主，已形成了重庆著名的「城市观景台」。区位和资源，都「够份」。
虽然，这里恰好是解放碑-朝天门-弹子石三大CBD的几何中心区域，但大家还是有些不解，因为在我们脑海里，难道不更应该是江北嘴？朝天门或解放碑？
为什么是这里？
02
我尝试着从南岸区长的一些话里找到答案。
引自《重庆经开区》官方报道，最近，陈一清在一次访谈中，透露了一些关键信息，我梳理到几个关键词：
处，叫「达成共识」
报道原话“建设长嘉汇大景区，渝中、江北、南岸都是主角，是命运共同体。”
这意味着，之所以成为核心，早已是达成共识，成为三个区的事。
第二处，叫「可塑性」
未来，整条南滨上，除了核心长嘉汇景区外，还会在“原科普中心区域，打造‘重庆眼’，龙门浩老街，整合‘龙门里’，原洋人街地块，演绎‘长江梦中心’，寸滩大桥南桥头区域，形成‘国际迎宾岛’。”
（伦敦眼 来源于网络）
是不是心潮彭拜？
南滨的可塑性，太强了！这是能成为“核心区”背后重要的逻辑之一。
第三处，叫「目标与投入」
报道原话：“两江四岸”作为重庆城市形象的“客厅”和“窗口”。长嘉汇这一侧，会有三个关键定位“历史人文风景眼、山水城市会客厅、商业商务中心区”，并依此，在总部经济、金融开放、创新、国际合作和商旅文体，五个方向发力。
（截图来源于华龙网）
为了这一系列目标，5月13日，“两江四岸”核心区76个项目集中开工，总投资规模约440亿元。
要知道，这个金额，接近整个两江新区2020年总投资的一半！
03
区长的话，比较正式严肃。我讲一个身边的故事。
我曾经见证过一个奋斗中的小青年，拿着夹克内兜里25分的钻戒，借了个样板间，在对方家长明确反对、女生开始动摇的情形下，成功求婚白富美，从此走上人生巅峰的事迹。
我特别羡慕他，仔细复盘后发现，他之所以能成功，关键原因，除了原本的感情基础，或更在于时间/地点的机会性选择。
当女孩抬头望到窗外那绚烂无比景色的一刹那，恐怕很难抗拒，她相信男孩未来真能带给她美好的生活。
假如你是那个白富美，站在这个吧台前，看到眼前的灿烂与繁华，会动心吗？
换位思考，假如我们站在城市规划者的角度去看，或许就能明白，长嘉汇景区，为什么能成为“两江四岸”核心区的核心了。
（长嘉汇 实景拍摄）
这是整座城市，放在全世界都「」的精华所在啊！
长嘉汇所在南滨路，早在1891年重庆开埠时，就让见惯世面的欧美人折服，纷纷把海关、租界、洋行设在这里；
而长嘉汇的弹子石老街，更是坐拥法国水师兵营、王家大院等百年开埠文化根脉，成了重庆近代化进程的起点和缩影。
如果要在国内再找一处相似的地，恐怕就只有上海外滩了。
外滩，自然是上海毫无争议核心中的核心。
但重庆把“两江四岸”核心区放在长嘉汇大景区，而不是江北嘴、解放碑，其实还有深意。
04
前段时间，重庆土地市场低调的批量挂出来一些土地。
低调，充满了神秘感。
就在广阳岛周边，属于南岸茶园地界。
一次性要出来6位“南岸宝宝”，还没出生，他们就赢在了起跑线上，引来众人猜测，为什么如此大量？为什么似乎价格不低？
在百度地图上，我标注了一些特别之处，分享给大家。
看完你就明白了。
新增的供应，就在右下方那个黄色的区域内。
看到什么了呢？
在我们“两江四岸”16平方公里的核心区内，实际上包裹着江北嘴、解放碑、弹子石三大CBD。
解放碑是传承百年的城市中心，江北嘴是已打造15年，日益成熟的金融中心，反观弹子石CBD，商贸商务面貌，其实最弱。
但为什么是他呢？
原因很简单：因为他有可扩展性啊！
江北嘴、解放碑周边，全是成熟老城区，几乎无地可用。
城市建设需要什么？
土地！空间！
在刚刚出台的《中共中央、国务院关于新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见》之中，
重庆的战略目标十分清晰：
于是，重庆的未来，一定是两个关键方向：
其一，在城市骨架上，做宽度。所以我们看到了“重庆向西”。
其二，在城市中心上，做精度。所以，有了“两江四岸”核心区。
在已经异常成熟，几乎无可拓展空间的“两江四岸”核心区，在三大CBD汇聚的地方，如何为后续将全力引进的总部级、的商业、办公、产业留足空间？
将是重要掣肘。
正因此，在重庆发展的大棋里，弹子石，成了一个可塑造性、可拓展性极强的地方。
弹子石南滨段往北，滨江生态环境好，且因为洋人街搬迁，以及相对更加容易的旧城改造，给这个主城罕见的江湾半岛，留下来可以想象的超级空间！
而长嘉汇大景区，因为其卓越的地段、景观、品质、商业配套优势，成了这个战略的中心，和头排起点。
弹子石再往后延伸，顺着长江，能到广阳岛。
广阳岛这座长江之上的江心岛，像是“两江四岸”核心区的生态后花园。
其周边，依托于广阳岛的生态、配套，以及东站形成的城际中心枢纽。成了“两江四岸”核心区的纵深腹地！
从官方报道看，重庆的几位当家，近一年多，可不止一次的去到这里实地调研。
背后深意，值得思考。
长嘉汇大景区+可塑型滨江带+城市CBD+广阳岛
这些，几乎承载了重庆城市的全部要素！
05
这种汇聚了城市一切资源要素的核心地标，未来，自然会代表城市。
在楼市价值分化上，表现也会相当明显。这种地段上的楼盘，一定会代表整座城市住宅建筑水平的度。
如广州。
珠江新城CBD，一线珠江的侨鑫汇悦台。
已实现接近200000元/㎡的单价。远高于广州均价！
阳台上，能看到小蛮腰。
又如上海。
CBD滨江大宅，单价常上20万/㎡。
拥有陆家嘴CBD景观，石库门人文底蕴，以及黄埔江景的绿城黄浦湾。单价，甚至达到了惊人的380000元/㎡！
最近一些政策密集出台后，我又去了几次长嘉汇，看到长嘉汇这个楼盘，至今都已经10年了。
很多感慨。
十年光景，这里几乎是见证着重庆一路蜕变。他也从一块平地，摇身一变，成了“两江四岸”核心区中的核心！
（实景拍摄）
按照目前清晰的价值逻辑，我判断他必然会像上海、深圳、广州那些能代表整座城市的楼盘一样，成为重庆的住宅的标杆。
前段时间，有人说重庆人不爱江，不爱“两江四岸”，网上炒得沸沸扬扬。
其实他们还真不了解重庆人。
就像长嘉汇，除了外地朋友特别喜欢，重庆本地人一直都非常青睐，这里的两江峯千万级住宅，更是汇聚了超过200个重庆“顶富阶层”的朋友。
为什么？
因为重庆人，对于自己城市的未来方向，判断会更准确。
而对住宅的要求，则倡导完美主义。对于的地段、景观、品质、配套、服务，从来都愿意花大价钱。
而如今，“两江四岸”核心区被明确定位为以“长嘉汇大景区”为核心建设之后，这里的价值想象空间，更加难以限量了！
-END-
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大卫聊地产2020-05-25 15:09:34
