[摘要] 无论是去往中央公园还是目前重庆北区火热的其他板块，都较为便利。通过悦港北路、悦港大道贯穿公园北区，快速连通悦来国览中心区、保税港。通过公园东路、春华大道，无缝连接公园中区。未来的轨道14号线，在片区内也将有两大轻轨站点。
在买房子这件事情上，大家现在都喜欢谈一个词：未来。
而无论是楼市还是土拍市场，中央公园的热度都足以担当当下的热门地段。
中央公园未来如何？
不可限量——这应该是所有人的共识。
随便找几个理由：政府足够重视，集结各种城市级优质配套，来的都是有头有脸的“级”开发商………
这是一个可期的未来，并且购房者对此深信不疑：仅是2018年一年，中央公园的成交量就高达150多万方，几乎达到一个区县一年的成交量。公园周边十余个楼盘，粗略估计，去年一年每个楼盘每个月大约要卖掉100套房……
然而，目前中央公园小板块内已经几乎不再有新地供应，轮开发热潮已经接近尾声。那么在“后中央公园时代”，从城市发展这盘大棋来看，中央公园未来的发展趋势，又应当如何呢？
围绕中央公园这个“城市新中心”，哪里又将是新一轮的发展趋势呢？我们不妨来做一次猜想与盘点。
1、
土拍与楼市双重火爆
开发商与购房者“抢驻”中央公园的真相是啥？
这是中央公园地价三度破万——
10596、10662、11748……对于6年地价翻3倍的中央公园，不论业界或者吃瓜群众，所关心的就一点：下一次要拍的地在什么位置，拍出来的价会不会比上一次高。
结果大家都看到了，3月以来，中央公园的地价，还真是芝麻开花——节节高。
除了土拍市场的火热，在销售端，我们也看到越来越多的城市改善家庭正用“房款”为中央公园投票：据第三方数据公司统计，2018年有11000多个家庭在中央公园刷卡买了房，新房成交套数位列全重庆第四名，前三个都是跑量的区域，价格都比中央公园低的多。而今年一季度，中央公园板块成交套数更是名列前茅，仅3月一个月就卖出1450套房子，相当于同期悦来、礼嘉、大竹林板块的销售套数总和之多……
“价格高、却依然卖得好”，这是业内对于中央公园片区的普遍评价。
而这背后的逻辑又是什么？无非是这一板块被寄托了太多的期待与厚望！
按照官方的说法，中原公园板块，是重庆未来的城市新中心。是两江核心区、国家中心城市风貌展示区、“临空都市区”核心区。
所以，你看到了中央公园片区：
1）打造了世界第三、的开放式公园，总投资接近400亿！
2）由龙湖、万科、新城、合景泰富、中粮等知名开发企业，联合打造360万方集中式商业商务区配套！
3）路网交通的便利与轨道的高密度覆盖更是中央公园片区的一大特色。公园周边“三横四纵”，路网异常发达，目前已经联通轨道十号线，还有更多轨道规划即将接驳。值得一提的是，已经建成的公园东路，正在修建的椿萱大道、春华大道等主干道，也为片区向外联通扩张提供了更多可能。
2、
“后中央公园时代”即将到来？
板块扩容势在必行
回顾发展至今的中央公园开发历程，大致经历了4个发展阶段
1.0 阶段：2015年以前拿地，楼面地价低，前期刚需为主（目前也已经升级）。
2.0阶段：2016-2017年初进场，楼面地价约6000至9000+，改善为主。
3.0阶段：2017年，五大开发商进驻，商业+住宅联合开发，地段好，系到来。
4.0阶段：2019年，公园的“新王”们，楼面价约9000至11000+，产品，可想而知！
对于未来，这个火热的城市焦点，又将怎么走？
不少业内人士指出，作为政府**打造的城市新中心，中央公园板块向外“延伸”与“扩容”将是必然趋势。
纵观当下中央公园片区的格局，不难看出，近来成交的新地块都已位于中央公园“二环”以外较为边角的位置，查阅资料发现，围绕中央公园临近的土地几乎都已处在开发之中。
然而，随着中央公园作为城市新中心的不断成熟呈现，其辐射力当然不可能仅仅是周围一圈土地。
集合了亚洲城市公园、360万方商业商务体量、众多市政机关单位、三甲医院优质**的中央公园区域，继续扩张成为一个更加成熟热闹的“大板块”，是其显而易见的未来走势。
而在重庆城市演变得进程中，这样的“中心扩容”现象也曾屡次上演：新牌坊外溢扩容，照母山等高端居住区顺势崛起；仅2.26平方公里的“江北嘴CBD”，在随后的发展进程中，扩容至溉澜溪、寸滩等，形成今天的“大江北嘴”板块……
而中央公园的未来呢？随着核心区域开发接近成熟饱和，新一轮的板块扩容正在到来：一个崭新的“后中央公园”时代也许正在来临。
3、
“大中央公园板块”未来向哪走
三大片区谁才是未来发展趋势？
而正在扩张的大中央公园板块，未来的走向又是如何？在后中央公园时代，作为普通大众，关注哪里又将是较为明智的选择？我们不妨来做一个“猜想”。
重庆房市记者查阅相关资料发现，其实广泛意义上的“中央公园”板块，绝不只是今天我们所认为的中央公园及其周边邻近的几块土地。政府早在多年前，就以围绕中央公园为核心，做好了大板块的布局。
记者在空港新城官方网站上翻阅到关于大中央公园板块片区的三大分区：那就是公园北区、公园中区、公园东区。
1、公园中区
定位为中央公园高端商务贸易集聚区。
有三个方面的发展目标，一是新兴服务集聚区，发展商务、金融、行政等服务类产业；二是国际交往集聚区，发展贸易运筹、文化艺术、体育等交往类产业；三是精英生活集聚区，发展特色商业、品质居住等生活类产业。目前已经比较成熟，中央公园片区大多已呈现楼盘都在这个区域内。
2、公园北区
定位为低碳人文临空智慧城。有三个方面的发展目标，一是创新转化高地，发展信息应用与大数据研发等研发类产业；二是科技服务中心，发展技术服务、科技推广、检验监测、科技信息等科技服务类产业；三是国际品质新城，发展生态居住、特色商业、健康服务等生活类产业。总体布局原则为产城融合，产业经济的发展是一大亮点。
3、公园东区
定位为文娱生态宜居城。有两个方面的发展目标：一是生态宜居新城，发展商业、居住、**等生活类产业；二是文创娱乐先锋区，发展文化艺术、创意、娱乐等文化类产业。
梳理以上三大片区规划定位，不难看出：
公园中区是当下大众最为熟知的，主要以商业先行的定位打造中央商务区，未来也有望成为整个大中央公园板块最繁华热闹的商务商业集核。目前大批量开发商已经进驻，处在火热开发阶段。
而公园北区由于依靠仙桃数据谷等**产业项目的带动，主要定位是高新产业方向，打造产城融合示范区，也担当未来“大中央公园”板块的“产业驱动引擎”。
相比前面提到的两个板块，“公园东区”则略显神秘，也是目前三大分区中相对开发较晚、较为低调、声音不多的区域。但从目前已有的土地规划来看，该区域主要强调**先行，并依托众多公园优势，定为打造生态人文住区。
说到这里很多人不禁想问，这个“神秘”的公园东区，未来的发展趋势又是怎样的呢？对此进行了一番打探。
4、
中央公园东：潜力巨大的价值留白地
翻到公园东区目前的空间布局图，绿色生态和丰厚的人文**资源是板块非常明显的优势。一是结合山体、重要交通廊道打造绿廊、绿道，重要绿地打造公共活动公园；二是分组团植入相应地**服务功能。空间结构为“两纵三横多极多点”。（两纵指观音公园景观廊道、春华大道生活走廊；三横指同茂大道生活走廊、腾芳大道生活走廊、椿萱大道景观廊道；多极指多个商业中心、服务中心；多点指多个生态景观公园）。
在板块方面，有如下一些可以预见的优势：
交通方面，路网十分发达，无论是去往中央公园还是目前重庆北区火热的其他板块，都较为便利。通过悦港北路、悦港大道贯穿公园北区，快速连通悦来国览中心区、保税港。通过公园东路、春华大道，无缝连接公园中区。未来的轨道14号线，在片区内也将有两大轻轨站点。
**方面，片区内规划了非常多的**及科研用地，据记者打探，**资源方面，两江**、渝北**已经呈现投入使用，另外还有4所规划中的中**和1所幼儿园，可以说0-18岁一站式**配套都可以在这一板块内实现全覆盖，其中幼儿园位于蓝光芙蓉公馆项目内。记者还听说目前其中某些地块正在洽谈国内一流**，有望在此落地知名****……而这样的“硬核”优势，也让其未来发展有了更强的“筹码”：例如重庆的沙坪坝、龙兴等众多院校聚集之地，**之间互相赋能不仅可以让片区人文氛围更浓，更将成为城市精英人才和中坚力量的聚集地。
生态方面，板块内公园众多，例如向阳公园、观音公园、鹿山公园、团堡公园等，生态环境非常舒适宜居。
健康配套方面，除了目前现有的渝北区中医院（三甲）、渝北区人民医院，未来板块内还规划有大型专业医院，目前已在建设中，相信很快能够投入使用。
人居方面，通过控规图了解到目前中央公园东区还有多块低容积率住宅土地属性地块未出让，拥有绝佳生态**资源，并且距离中央公园仅3公里距离的中央公园东区，在未来也有可能会成为重庆土拍的热点区域。而这一片区未来围绕其丰饶的**生态资源构筑城市高端居住带，也是极大概率事件。近日还有消息称，作为片区内进驻的品牌开发企业，蓝光在此落地了其级的“芙蓉系”，也足以体现其对该地块价值的重视和较高预期。
相较于公园北区以高新产业经济发展对外吸附人才、公园中区作为大板块商务商业的中心承载人们日常的生活休闲活动，公园东区将更为偏向高知人群的输出以及生态聚居区的打造。优先建设的各层级**设施，完善**、商业等服务设施，预计也将吸引大批城市精英居住家庭
在当下重庆土地市场火热，城市不断扩展的背景下，距离中央公园核心仅有3-4公里，路网发达、生态良好，有丰富的**人文资源规划的“公园东区”，一旦“起飞”，其前景如何，自然不言而喻。
后中央公园时代，中央公园东会不会是下一个风口？相信这个答案已然非常清晰。
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