[摘要] 2019年，华岩新城的发展速度让人刮目相看。
2019年，华岩新城的发展速度让人刮目相看。
随着轨道交通的布局，引领华岩新城快速发展，同时也提高华岩新城的城市地位，对于推动主城西进、成渝城市群发展提速有重要作用。
随着时间的推移，华岩新城的价值凸显。新的定位、新的交通、新的市场，华岩怎样去满足当代人居需求？
5月18日，凤凰网房产联合财信新界举办《商圈！轨道！双引擎驱动西区新核心》华岩新城论坛，重庆大学建设管理与房地产学院副教授李世龙先生，重庆鉴正伟业商业管理有限公司总经理王忠乾先生、原重庆砥砺交通信息咨询服务部总经理明龙先生、锐理重庆总经理陈冬旭先生，以及财信发展重庆公司营销总监杜桂斌先生济济一堂，共话华岩新城发展与人居之道。
新定位：城市客厅
成渝城市群里的重庆形象窗口
对于华岩新城来说，一个新的定位，正在将这一区域的发展带向新的高度。
“从成渝城市群来看，璧山是花园，大学城是前室，那么华岩的定位就是城市客厅。”在论坛上，陈冬旭先生这样说。
（来源：锐理数据 陈冬旭先生提供）
华岩新城，是继北部新区之后，由重庆市政府斥资300亿，着力打造主城“第二大核心居住区”，未来华岩新城将打造成为“交通便捷、配套完善、生态怡人、居住舒适、文旅联动、产城融合”的二三产业联动发展示范区及复合型聚居区。
这是超越城市级的战略定位。
李世龙先生从华岩的“内涵”进行了分析：“华岩所处的位置是重庆东西和南北交汇的槽谷地带，不仅地理位置优越，更有卓越的自然资源，如水资源、山资源和平原资源。在这个区域里，具备‘宜居、宜业、宜游’发展的本底要素。”
陈冬旭先生从发展的“机遇”来进行了分析：“随着城市规模和产业发展，以及高铁交通的无缝衔接，2019年成渝经济圈真正形成。作为成渝经济带的核心区域，华岩一定是重庆向西非常有代表性的窗口。”
有“内涵”，有“机遇”，在这样双重利好之下，华岩的发展恰逢其时。
新交通：轨道交通成为华岩新城发展引擎
在超越城市级的顶层设计之下，交通成为华岩新城发展的引擎。
明龙在论坛上说：“公共交通相当于主动脉旁的毛细血管。轨道交通的发展，对于华岩新城经济的带动作用一目了然。”
对于华岩新城，利好就是轨道交通5号线南线将华岩与其他区域无缝连接起来。
“‘要想富先修路’，现在的“路”特指轨道交通。”李世龙先生说，轨道和马路经济的结合，在华岩板块正逐步成为现实。在整个区域当中，高铁、轻轨、高速路、快速路，组成这个板块立体的交通体系，南北东西打通之后，这个区域在交通方面就已经足以能够衬托这个区域的发展。
陈东旭分析说，凭借华岩的成渝经济圈客厅位置，在轨道交通的助力下，不但可以吸纳九龙坡周边的人口，还会吸纳第三产业、大学城产业、未来科学城产业，甚至江津双福的产业，这对华岩的发展来说，是极大的利好。
除了宏观层面的利好，生活在华岩的人，都是交通的受益者。
明龙以财信新界为例。
“财信新界有两个好处，一是在轨道交通旁边，而是还有公交枢纽站，”明龙分析说，“未来的交通规划就是公交+轨道的换乘，财信新界正好在华岩换乘点上。既紧邻轨道交通，又有枢纽站，这也是很稀缺的价值点。”
新市场：热点区域
土地交易与住房市场双双火热
以“城市客厅”的定位为发展基础，以轨道交通为发展动力，华岩新城正成为市场的宠儿。
一方面，华岩土地市场活跃，土地价值节节走高。
在近期的土地成交中，华岩新城一宗土地的成交楼面价达到了8544元/㎡。
（来源：锐理数据 陈冬旭先生提供）
陈东旭分析说：“从土拍市场来看，华岩新城的地价已经非常接近房价，说明开发商是有信心的，不然不可能这样高价格去拿地。另外，华岩这块土地，有十几家开发商竞拍，也是在九龙坡区今年才会出现的情况，市场对华岩的关注点很高。”
另一方面，华岩的住宅产品市场反映强烈。
一个特点是新房和二手房出现了倒挂现象，二手房明显高过了新房的价格。“二手房明显高过了新房的价格，大家对这个区域的接受度非常高，二手房成交比新房价格还高。从数据上面也可以看出来购房者的信息，对这个区域未来价值的认同。”陈东旭说。
第二个特点，一季度华岩新城的整体需求非常旺盛。陈东旭分析说：“大家对华岩新城未来的预期非常高，房价也是逐年在上涨，传统房地产热的时间段是在“金九银十”春节前后是一个淡季，而华岩在今年1—3月份房地产市场都是非常好，说明市场对华岩的区域认可度很高。”
新价值：人居高地
财信新界填补区域需求空白
华岩区域市场的旺盛，正在呼吁人居价值的到来。现在的一个问题是：华岩区域要推出怎样的产品，才能满足购房者的需求？
陈东旭说：“九龙坡的工业基础雄厚，做企业的人口多，这部分人经济实力强。”李世则认为，这个区域是相对原住民比较多，尤其是老人和青年人。
所以，这个区域的产品，既要满足对于购房者对品质的需求，同时还能集合华岩区域里的因素，填补区域的市场空白。
针对华岩的特点，杜桂斌说：“财信发展专注核心土地开发和获取，此次择址华岩新城，我们希望财信新界能为这片热土打造一个品质青年社交圈层，填补区域空白。”
“财信新界的立意，就是满足华岩的老板、产业工人，上班不要太辛苦，不管是开车还是坐公交，每天只需要短时间。”杜桂斌说，这也是财信新界的一大好处：轨道为主导的立体交通网。
同时，财信新界致力于解决青年的职业问题，西区腾飞的机遇里，提供一处置业安全岛和上车的机会。
“我们给自己的定位是‘新区’。90后他们是需要一种营造氛围，目前华岩是没有的，我们希望不仅做项目，也能够关怀到部分的一些青年置业，以及未来他的生活需求。”杜桂斌说，在财信新界的产品设计上，户型设计上有点偏小，总价比较低，能够满足新青年的需求，更多满足到华岩青年的需求。
王忠乾总结说：“土地价值的提升会带来新一轮的变革，会带来产品的变革。随着华岩新城的交通和城市配套不断完善，华岩新城一定是满足更高层次的需求。”
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