[摘要] 无可替代的地段，城市景观与功能，便捷的交通出行，繁华的商圈……向外，是奢繁的世界；而转身，即是公园的进退自得，墅区生活的静谧惬意。诚然，每个城市“中心”的价值，在乎商道，在乎人文，在乎政教。而对于星麓原来说，更在于对城市中心最佳资源的极致融合，以此成就城央低密高端人居体验。
世界中心在哪里？
富人回归，抢占城市中心资源
1662年，帕斯卡（BLAISEPASCAL）开通了横穿巴黎的条公交线路，为富人离开拥挤的城市，到低密舒适的远郊进行居住奠定基础。别墅聚集的郊区模式随之出现，城与墅，似成悖论。然而，随着城市资源的稀缺以及富人的增多，全球富人群体开始了新一轮的回归城市的“豪宅革命”。数据显示，全球80％富豪正在向城央生活回归。乃至全世界大都市的富人区都在城市中心。只有在城市中心区域，各类城市公共资源才高度集中。
·伦敦海德公园一号
对面是肯辛顿商业区的中心地带，相邻不远是英国女王的官邸白金汉宫、大不列颠自然史博物馆、泰晤士河。
坐标：Knightsbridge大街
价格：均价为2000万英镑一套
·上海汤臣一品
前面是历史的风景——百年外滩，后面是一个国家的经济——国金中心
坐标：陆家嘴
价格：均价270000元／m²
·北京融创北京壹号院
亚洲公园**公园、三大使馆区
坐标：东三环农展馆
价格：均价170000元／m²
重庆中心在哪里？
重庆向北发展十年，中心渐行渐远
2003年，随着“重庆向北”首次提出，重庆城区北扩的大幕徐徐拉开，此后北扩步伐不止。但是，经过十余年的北进，如今北区已经拓展到外环边缘悦来、蔡家、北碚、龙兴等地，距离“重庆向北”的起点，观音桥超过1。
土地北扩受限，重庆东快速崛起
从土地空间来看，再往北就是崇山峻岭，可以说已经没有什么战略纵深空间了，重庆向北已是尾声。然而，距离主城核心区更近的东区和西区，已经快速崛起。
重庆向东主城第三增长级
2011年南岸区和巴南区共同建设江南新城、打造主城第三增长极战略提上日程。江南新城与两江新区、西部新城形成三足鼎立之势。可以说，三大增长极是重庆经济发展的“三驾马车”，奠定了重庆发展的新格局。
茶园新区低密高端住宅聚集地
江南新城依托重要的战略地位，以高规格高起点的规划建设“三生三宜”品质城市。在江南新城众多布局中，茶园新区作为江南新城产业、科技、金融聚集的核心区，被定位为重庆“二环时代”21个大型聚居区之一。茶园新区凭借其得天独厚的自然环境和主城地理优势，政府拟将其打造成为江南新城高端低密居住区，满足区域内高净值客群的需求以及外区科技产业人才的居住需求。
城市低密高端住区标准一脉相承
茶园新区三面环山，一面临水，位于山南，面阳宜居，东靠明月山，西傍南山，南倚樵坪山，北临长江，恰似一个天然的聚宝盆。根据政府对茶园新区规划的硬性要求，茶园新区完全保留了原生态的自然资源，周围有10万余亩的天然森林覆盖是重庆主城区森林覆盖率，含氧量最富有的区域，非常适合居住。
城市低密高端住区标准｜立体交通路网畅达全城
不同于“8D城市”的魔幻，茶园新区很平，道路又宽又直，而且还是距离渝中半岛和机场最近的区域，6号线两站到解放碑，3站到大剧院，过慈母山隧道至渝航大道，15到江北机场。随着“一环五桥四隧道四轻轨”逐一开通，从星麓原至李家沱商圈车行距离约16公里，至观音桥商圈约25公里，南坪商圈约14公里，解放碑商圈约19公里，江北机场约38公里，立体交通路网畅无缝接驳繁华。
城市低密高端住区标准｜640公顷绿地，五大公园环绕
江南新城区域内同样定位于低密高端住区的鹿角新城，四至范围为东临樵坪山，南临界石桂花村，西至铜锣山，北至茶园工业园。按照规划，鹿角新城以“一轴八片”布局，规划居住用地约590公顷，绿地总面积达640公顷，其中公园用地95公顷，周边生态绿地439公顷，区域内绿地面积赶超居住面积，板块平均容积率仅1.67。区域涵盖200亩儿童公园（规划中）、600亩体育公园、300亩维多利亚公园、400亩湖滨亲子公园（规划中）、300亩伊顿湖滨公园（规划中）五大公园，悦享城市中最美的风景。
城市低密高端住区标准｜2公里墅区原心
高端低密居住区
按照规划，茶鹿板块是限高限容区域，形成了以通江大道与天鹿大道为原心的两公里低密墅区圈，是江南新城的低密高端居住区，板块容积率为1.67。这样的容积率意味着整个板块内的住宅都是以别墅和洋房低密度产品为主的高端社区，具有更加纯粹的高端居住氛围。
重庆新兴的富人区
如此尺度，放眼全重庆可能只有北区的照母山、悦来、礼嘉、大竹林等滨江高端住区可与之相比。协信·星麓原位于江南新城茶园新区通江大道与天鹿大道交汇处的黄金区位，占位政府规划的两公里低密高端住区原心，周边高端项目林立，为目前重庆东众所 的新兴富人区。
茶园新区效果图
城市低密高端住区标准｜一线品牌房企云集
连续几年鹿角板块大量土地出让吸纳包括碧桂园、融创、中海、首创、金科、协信、卓越、雅居乐、美的置业、领地等品牌房企入驻，板块潜力看涨；值得关注的是，近几年板块出让土地容积率主要集中在1.0-1.5，低密地块频频出让，决定了未来板块将以低密品质型住宅为主，在溢价空间上足够充足。而且鹿角新城总规划居住面积约15平方公里，将承载约21万人口，平均容积率为1.67，简而言之，整个板块的业态除了别墅大多就是洋房，高端居住区发展趋势明显。
·千亿中国智谷高净值人群
中国智谷（重庆）吸引全球智能产业大牌纷沓而至，让江南新城成为了价值2千亿元智能产业主阵地，汇聚高端人才20万。作为城市高净值人群用“时间换空间”的决策手段已经不是他们的群体画像。他们的择址观围绕以土地为原点的城市资源的集合，包括交通、商业、**、医疗以及城市红利的占有等等。因此，在重庆，江南新城的茶鹿区域以城央高端低密住区将成为他们置业的。
中国智谷（重庆）科技园
城市低密高端住区标准｜**奥莱两大城市级商业旗舰
·中国奥特莱斯运营商
重庆首创奥特莱斯位于茶园新区鹿角新城，计划2019年10月正式开业，是渝东南地区纯正的奥特莱斯，规划品牌数量近700个，总建筑面积近13万平米，品牌规模和体量均超过重庆北区的砂之船奥特莱斯。是首创钜大布局的一二线热点城市第13城，也是其布局的战略重地。
莱特莱斯实拍
·协信东进再一次以**改变城市
**商业之于商圈的意义，我们从**68之于观音桥商圈、南坪**时代广场之于南坪商圈、解放碑**时代广场之于解放碑商圈，便可窥见其扛起商圈繁华的意义，可谓**所指，繁华所至。此次，协信社商—**优家携手协信星麓原**商业，与首创奥特莱斯共同打造区域级商圈——星奥商圈。
星麓原商业效果图
星麓原，于江南新城核心
缔造《城市低密中央墅居》标准
协信星麓原位居江茶园新区高端居住区原点，傲居核心地段；近享首创奥特莱斯＋协信**商业双大牌商业利好，更有协信社商**优家系保驾护航，打造全新社区消费场景。项目维多利亚公园、伊顿湖滨公园、体育公园、湖滨亲子公园、儿童公园等五大主题公园，约1800亩公园绿地环绕，成就一座回归自然情怀的城央低密高端住宅区。
星麓原效果图
无可替代的地段，城市景观与功能，便捷的交通出行，繁华的商圈……向外，是奢繁的世界；而转身，即是公园的进退自得，墅区生活的静谧惬意。诚然，每个城市“中心”的价值，在乎商道，在乎人文，在乎政教。而对于星麓原来说，更在于对城市中心资源的融合，以此成就城央低密高端人居体验。
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