[摘要] 鹿界南的周围还有茶园新城、重庆东站、广阳岛生态样板区、新的重庆高新区巴南园区，以及李鱼龙花片区。而“鹿界南”，正好处于这几大战略价值板块的中心。而界石，又处于“鹿界南”的中心。
重庆的发展，再次举世瞩目！
陆海新通道建设登上《人民日报》头版：
向南！借港出海，寻找新通道，一条国际陆海贸易新通道应运而生！
直辖以来第三波红利，正在向重庆袭来！
陆海新通道的建设，将对重庆今后相当长一段时间的发展，乃至重庆在中西部及国家整体战略中的地位，将起到十分深远的影响。
为什么这么说？从重庆落地的两次战略机遇找答案！
（2019年4月17日，《人民日报》头版头条报道重庆陆海新通道建设）
1、波红利：西永
2005年，西永微电园成立。2010年，西永微电园获得国家战略的加持，国务院批准成立西永综合保税区，这是内陆个综保区，也是规划面积的综保区。
据重庆商报报道，国务院批准重庆设立西永综合保税区，是中央继重庆两路寸滩保税港区之后，再次给重庆送来的“大礼包”，使重庆成为内陆地区拥有保税区数量多、规模、规格的地区。
2013年起，西永形成了每年生产7000万台智能终端的规模，成为的电子信息终端生产基地，全球每5台笔记本电脑，便有一台西永造。
当年3月19日，首列中欧班列成功开行，重庆产笔电直接运抵德国。
此外，西部物流基地，内陆国际铁路物流分拨基地，进境水生动物口岸，植物种苗口岸，自贸区（西永片区）等一系列和市级层面的重大布局在西永落地。
随着物流、客流、资金流在西永聚集，西永成为了宜居宜业的热土。
铭腾机构的市调数据显示，2010年，西永房价均价约5600元／m²。目前，西永房价均价达到约10000元／m²元（均为建面）。
据铭腾机构报道，上个月，西永一宗土地的楼面价，更是拍到了7137元／㎡的天价。西永成了炙手可热的板块！
2、第二波红利：两江新区
2010年6月18日，两江新区正式挂牌成立。这是中国中西部个新区，这也是近十来重庆又一个战略项目。
这里有自贸区、中新战略性互联互通示范项目、渝新欧国际铁路、两路寸滩保税港区、空港，以及三大优势支柱产业。
这一波红利的能量有多大，来看一组数据：
作为两江新区主战场的渝北区，已连续多年GDP排名全市，2018年，城镇常住居民人均可支配收入达39546元。
铭腾机构的市调数据显示，2010年，重庆主城区房价均价约6100元／㎡。经过9年的发展，重庆房价火的几个板块，基本全在两江新区。如照母山区域，目前房价均价约16000元／m²；礼嘉板块，房价均价约15000元／m²；蔡家，房价均价约11500元／m²；连水土这样的二环以外区域，楼板价已经破6（均为建面）。
3、第三波红利：陆海新通道
目前，重庆正在进行新旧动能转换，深化供给侧结构性改革。重庆经济急需寻找新的发动机和突破口。
新的经济兴奋点在哪里？
今年的重庆市政府工作报告明确提到：南向，加快中新互联互通项目“陆海新通道”建设，联动沿线省区打造重庆运营中心、运营平台和物流枢纽。
3月3日，两会期间，重庆代表团向十三届人大二次会议提交全团建议——将“陆海新通道”明确为国家战略性项目。
今年3月底，上游新闻报道，国务院公布了《关于2018年国民经济和社会发展计划执行情况与2019年国民经济和社会发展计划草案的报告》，“陆海新通道”被列为了2019年国家**工程，上升为国家战略。
（以重庆为起点的陆海新通道辐射示意图图片来源网络）
4、“陆海新通道”，哪个板块受益？
事实上，“陆海新通道”的建设，和市级层面，早已在巴南布局！
巴南区委书记辛国荣在今年重庆两会期间接受采访时介绍，重庆公路物流基地已成为陆海新通道的起点，纳入全市“1＋3”国际物流分拨中心运营基地。
（位于鹿界南南部新城的保税物流中心图片来源网络）
2018年以来，巴南区主动融入“一带一路”建设，公路物流基地成为国际陆海贸易新通道起点，纳入全市“1＋3”国际物流分拨中心规划；
公路保税物流中心（B型）进出区货值19.5亿元，增长10倍。重庆东盟班车6条班线全面开通，实现中南半岛国家全覆盖，开行班次和货值，分别增长400％、230％；
与此同时，现代物流业快速向鹿界南集聚：以惠科为龙头的平板显示产业聚集企业达15家；京东9个项目落地；顺丰等8个现代物流项目开工；凤梧冷链配送中心投用；五大专业市场实现交易额348亿元，华南城金属材料和灯饰市场建成。
（500亿级的平板显示产业布局也在鹿界南南部新城图片来源网络）
巴南区政府工作报告规划，2019年将进一步夯实“陆海新通道”建设：
将启动“鹿界南”南部新城地下管网规划建设和轨道交通前期工作；高标准建设公路物流基地国际物流分拨中心；
抢抓“一带一路”、国际陆海贸易新通道建设新机遇，加强开放平台和通道建设；力争重庆东盟班车开行800班次以上，新增冷链和普通集装箱150个以上；
加大现代物流龙头企业引进力度，拓展境外物流网络。推进中国西部木材贸易港、东盟商品展示交易中心建设，公路车检场验收投用。
5、这里将崛起又一座“照母山”
除了围绕“陆海新通道”建设进行的产业布局之外，巴南区政府对南部新城的城市品质提升行动也在加速推进：
今年，巴南将以“鹿界南”为核心，提升完善规划，推进建设产城融合、疏密有度、功能现代、生态宜居的“南部新城”。
重庆高新区扩容在即，木洞和麻柳嘴镇纳入高新区。而木洞和麻柳嘴区域，已被确定为全市生物医药产业核心聚集区。
在4月初，市政府公布的2019年市级重大项目清单上，鹿角隧道被正式列入。预计2023年建成。根据初步规划，鹿角隧道全长约6公里、双向6-8车道，设计车速60Km／h。包含一座特长隧道和**（**大道）和鹿角（内环快速路）两处立交。通车后，鹿角到南岸区的**大道可望实现10内通达。鹿角的区位优势，将再次提升！
如果我们把目光放开一点，就可以发现：
鹿界南的周围还有茶园新城、重庆东站、广阳岛生态样板区、新的重庆高新区巴南园区，以及李鱼龙花片区。而“鹿界南”，正好处于这几大战略价值板块的中心。而界石，又处于“鹿界南”的中心。
（鹿界南正好位于政府**打造的几大新兴板块的中心图片来源网络）
我们打开重庆主城区地图，可以发现：
在北边，照母山距离内环刚好1.5公里。10年前，照母山还很偏。如今，照母山成为重庆数一数二的数字产业园＋高端住区。
在南边，鹿界南的核心东城大道，与内环的距离，也正好1.5公里。这里的樵坪山生态，还优于照母山。
如果你错过了前两波战略红利，你还有机会抓住第三波战略红利。
如果你错过照母山，不要再错过南边的照母山！
界石，是时候走到聚光灯下了！
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