[摘要] 2019春节过后，重庆拿地进入了一个小高潮，而西永板块表现尤为突出，顺利荣登C位。2月22日，万科和招商两家联合拿下西永组团两宗土地；3月15日，华远以总价14.2亿将位于西永板块的两宗住宅用地收入囊中。西永于2018年实现土地价值爆发，曾经所有人都认为重庆科学城是背后推手。
2019春节过后，重庆拿地进入了一个小高潮，而西永板块表现尤为突出，顺利荣登C位。
2月22日，万科和招商两家联合拿下西永组团两宗土地；3月15日，华远以总价14.2亿将位于西永板块的两宗住宅用地收入囊中。
加上融创、万科地块，截至3月26日，西永以6宗土地出让，在2019年重庆主城区各板块中拔得头筹。
虽然对于西永片区来说，2019开了一个好头，顺利“逆袭”，但这些地价信号，对于购房者来说，也许只是“步步惊心”的开始？
西永地价一路攀升，6年涨幅高达345%
早在2013年，西永便开始吸引品牌开发商的注意力。
那时，首创、国盛、龙湖、金科、同景同时扎根西永，地价堪称“白菜”。龙湖拉特芳斯地块，成交楼面地价仅为1606元/㎡；同年金科在西永拿了三宗地，总体量合计132.92万㎡，平均楼面地价1869元/㎡。
而2019年3月15日，西永组团19011地块被华远地产以楼面地价7137元/㎡,总价7.3亿元拿下，溢价率高达39.7%。
从1606元/㎡，到7137元/㎡，六年时间，西永楼面地价涨幅高达345%。这个速度也许别的区都望尘莫及。
重庆高新区，地王诞生背后的玄机
从2013年至今，西永土地价格暴涨，却并非一路平稳上涨。
据相关数据表明，2013年-2018年5年时间里，在土地公开招拍挂市场上，西永共成功出让25宗地块。其中，2013年至2017年上半年，西永土地出让价格基本徘徊在2000元/㎡左右。
2018年，成为西永价值爆发的“分水岭”。仅这一年，西永共出让地块11宗，接近过去4年西永出让地块总和，为重庆主城区土地出让宗数多的板块，平均出让价格也陡然上涨至接近6000元/㎡。
西永于2018年实现土地价值爆发，曾经所有人都认为重庆科学城是背后推手。
2018年初，重庆科学城同期出现于重庆高新区管委会、九龙坡区政府工作报告；3月，市政府设立了重庆市科学城领导小组；11月，《重庆市城市提升行动计划》发布，重庆科学城于市级层面首次“官宣”，正式择址西永：以西永、大学城等产业片区为重庆科学城核心区。
（重庆科学城核心范围107平方公里）
现在，所有的消息，都指向了一个更大的概念——重庆高新区。
可以确认的是，重庆高新区即将不再由九龙坡区代管，恢复为市委、市政府直接管理。不仅如此，重庆高新区的范围也将扩大，并将被给予相应的政策和行政审批权。重庆高新区将“升级”到哪一个规格？据说4月就将宣布。
步步惊心下，分享未来要“趁早”
地王的诞生，蕴含着城市基本面，区域基本面的提升，开发商对于市场的敬畏。
当然，开发商从来不会做亏本的买卖。从2016年后不断横空出世各区“地王”，没有一个不是按2倍房地比开发，2016年照母山地王-龙湖舜山府，2016年礼嘉地王-金科九曲河，2018年二郎地王-中海九龙天颂……
而就华远7137元/㎡楼面价，以现在地产开发的成本来看。不考虑物业形态，其商品房销售价格也许轻松上20000元+/㎡。不可否认，届时，西永片区整体价格也会随之升高。而其实现目前，西永的整体价格还处在洼地，下手正当时。
既然该地块可以售出如此高的价格，其周边项目也许有着相辅相成的联系。就拿华远地块正下方的【西永九号】来说，紧邻轻轨1号线陈家桥站，还靠近陈家桥老城区，生活便捷获得众多购房者首肯。项目容积率仅2.27，签约龙湖物业，配备******，还有C97文创公园作为依托。
近期，【西永九号】套内约113㎡叠墅新品在万众期待中震撼首发，作为目前重庆科学城核心稀缺的叠墅产品，它的入市激起了区域改善市场的“千层浪”。户型上维持尺度与舒适性的平衡，精研空间布局，提升实用性和品质感，为居住者带来阔绰、优适的居家生活。套内约113㎡，整体布局宽阔奢适， 8米宽敞大横厅设计，格局方正，在该区域还较为少见，在如今的价格洼地下，也许是非常不错的选择。
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