[摘要] 观山御璟是鹿角值得期待的楼盘之一，这个项目一街之隔就有个大湖、规划有湖滨商业，密度很低，品质不错，由融创、新希望、中骏三家联合开发。
近期重庆的土拍有几个不能忽视的特点：
其实这些现象说明了两个不争的事实：
从今年开始，别看土拍热闹，实际上供应量是减少的，因为容积率下降了！
1.5容积率往往是大平层＋洋房＋别墅主打，这些价格都不会便宜！
据此，我的判断是：重庆新房价格会上去，但品质将全面提升。颜值、品质、生态环境以及配套会成为新的选房标准。
而这，也标志着重庆楼市进入一个全新的阶段，那就是品质住房时代。
回想一下，当年的一路向北，其实也是伴随着住房品质升级而发生的！
01.
当年是谁催生了一路向北？
你仔细观察，一路向北绝不单纯是政府意志，还是城市发展的必然，也是市场需求升级的必然。
当年北区至少有这么几个物理要素：
所以，当年的北区，实际上是承接主城区有点钱又想改善住房条件的中高端居住需求！
比如天湖美镇：
一个湖，开启了重庆早的一批“富人”集体向北的搬迁史。
棕榈泉：
棕榈泉在销售时期，是重庆品质住宅的代名词，甚至成为了范围内**考察参观的标杆。
再到蓝湖郡：
蓝湖郡的经典，不光是在龙湖内部，而是在整个重庆楼市。
除此之外，还有融创凡尔赛花园、约克郡等等...
当年约克郡称霸楼市的滨湖示范区
一个有趣的现象，你会发现北区好几个经典的楼盘都是主打品质＋自然资源，上面这几个都是搭配的湖。
重庆不缺水，江多，但湖和江的不同就在于江是动的，而湖是“静”的，现代都市生活，人的压力和烦恼特别多，很多人就想静静...
看到上面这些图片，你会不会心动？
我觉得会。
用一句很俗的广告词“在城市繁华之中，却能远离喧嚣，临湖而居，自是无比惬意...”
北区的品质生活，并不是吹出来的。
当年人们向往北区的核心动力之一就是一个更优质的居住环境。
02.
新区的崛起之路，势必是“得品质者得天下”
北区的“湖滨生活”之所以有很多富人追捧，品质比旧城区提高不少：
环境品质。比如湖、山、花园都多些
建筑品质。新的建造方式、更漂亮的外立面、公区、大堂...
服务品质。品牌开发商往往物业服务更让人舒服
这些是人们举家搬迁的动力！
所以，假如现在的新区想要快速成熟，本质上也是如此。“这里的生活能不能吸引人们搬迁过来？！”
就目前的新区看，百花齐放，各自有亮点。
西永追高新＋科学城
蔡家追北区外溢
龙兴追**＋新产业
中央公园追大商圈概念
东面的鹿角，追生态环境和品质改善
从物理距离和环境品质定位上看，鹿角新城，有点像当年的金开大道。
资源属性
鹿角的核心竞争力，首先就是“生态环境”。
西边是铜锣山，东边是樵坪山、明月山。
负离子含量≈主城10倍
相当于片区自带空气清新剂。
而且鹿角内还“藏”着一块占地约400亩的湖！！
“湖滨生活”在北区多，几个富人区，全都有湖。
但在南区，好像这还是次！
全新规划建设
鹿角的定位很清晰。
他是ZF规划的主城区21个大型聚居区之一，与大学城、茶园、鸳鸯等等一样。
和其它聚居区不同的地方是，因为鹿角新城自然环境特别好，所以被定位为“江南宜居高端住宅聚集区”。
所以你看目前区域内全是品牌开发商，“公园式、低密、品质住宅”居多，平均容积率1.67，有点像升级版的“南区照母山”。
在配套上，鹿角也是全新设计的：
商业：一个约40万方的湖滨人文商业、重庆东南部奥特莱斯、以及协信**；
**：鱼洞****、****、****、南坪****、重庆市十**等等****，很多都开学了；
医疗：台湾长庚（三甲）医院、重庆市东南医院...旁边的茶园还有医科大学附二院；
交通：
鹿角可以很快上内环快速，又有慈母山隧道、南山隧道、真武山隧道、江南隧道、鹿角隧道（规划中）等，连通江渝北片区、渝中、南坪、九龙坡等区域；
区域内有规划中的8号线、12号线（远期规划），并在茶园换乘6号线；
外加一个人流聚集力很强的高铁枢纽站！重庆东站。
至于产业，鹿角所在东部槽谷，主打的是“高铁经济＋新产业”，也就是东站＋智谷。
因此，鹿角新城的优势就是优越的环境＋高性价比的房价，凭这两点承接因为交通和产业带来的大量高端居住需求！
仔细分析，你会发现，但凡是有优越的生态资源＋齐全的生活配套＋品质住房，这个区域就很容易快速成长起来！
近的，就比如照母山。当年很多人看不起，觉得偏远，结果几年时间，房价从低点涨了3倍，优质新盘开盘都是在“抢”。
鹿角，从环境基础和品质定位上，的确有点像北区的金开大道＋照母山。
新楼盘也很多，融创、金科、中海、碧桂园、美的、新希望、荣安、雅居乐、保亿等开发商都在。融创是深耕鹿角早的开发商。
如果在这个区域选盘，就一定要找环境、品质、配套都不错的项目。观山御璟是鹿角值得期待的楼盘之一，这个项目一街之隔就有个大湖、规划有湖滨商业，密度很低，品质不错，由融创、新希望、中骏三家联合开发。
03.
项目解**
和周边项目的的区别，在于观山御璟有一个很特别的配套：湖。
它不仅背靠樵坪山，还紧挨着鹿角的湖畔资源——东湖。
项目的居住属性因此就变得与众不同。
楼盘本身，有三个独特的价值：
（1）南区版的“滨湖富人区”
提起“湖畔”“住宅”“清晨”“阳光”，你会想到什么？
在湖边坐一天钓鱼？
财务相对自由后，有充分的时间，陪着小孩和家人在湖边沐浴阳光？
还是夜晚去环湖慢跑？
湖边生活，相当舒适。
还有一个优势，那就是在这里可以用相当合理的价格，甚至只有北区同类型2分之1的价格，拿下你想要的生活方式。
这是价格优势。
（2）配套不错
项目相邻的区域，围绕着湖，规划一个约40万方的休闲式湖滨商业＋大型湖滨公园，这一点，观山御璟有点礼嘉滨湖商圈的感觉。
而且据说项目还牺牲了部分**，专门打造了6万方的人文特色的风情商业街，业主的日常所需基本都能满足。
其他配套也比较完善。
上文提到过，周边有重庆东南部奥特莱斯、协信**商业、鱼洞****、****、****、南坪****、重庆市十**等****。
（3）产品品质
因为定位比较高。
观山御璟在业态布局上，更多以南北朝向的洋房＋别墅为主，高层为辅。
这样做，保障了低容积率、低密度的舒适性。
尤其是叠墅很有亮点。
我们知道，通常上叠带屋顶花园，下叠带私家花园，中叠往往是一般户型。
但观山御璟中叠，居然在房屋周围赠送了大约56平的三露台！
项目的高赠送让生活空间感提升不少。
在景观打造上，他们找来了设计过九里晴川、西宸原著的设计团队。
以山水为主题，去匹配湖滨气质。
用一句很俗的广告词形容景观的重要性：“穿越繁华都市，用快的场景转换，让紧张和烦躁变得自然、放松。”
比较贴切。
就像鹿角之类的新兴区域，其实趋势很明显。
那就是：
在保持土地供应合理的基础上，控制容积率，降低套数供应量！
以实现重庆居住品质升级！
在这个过程中，得品质者得市场，颜值高＋环境好＋品质高＋配套全，就会具备长期的价值。
作为购房者，其实很简单，拿着这些要素，以更合理的价格，去找适合自己的生活方式，就很完美了！
十多年前，重庆一路向北，十多年后，重庆百花齐放，未来价值更大的，一定是那些资源＋品质兼备的好房子！
或许，这就是重庆向东的关键所在！
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