[摘要] 北区后洼地的蔡家，土地价值呈现出强有力的上升趋势！所以，单论土地价值，蔡家这块热土是完全值得拥有的，更何况，那里还有一个名为万科17英里的项目。
如果你在2015年没赶上照母山的房子，很遗憾是不是？
那些错过了观音桥 、新牌坊、金开大道的人，在2015年前可能是极不情愿地买了套照母山的房，3年过后才知道自己是多幸运。
每个时间段，重庆都会产生一个价值的热土，在整个地产发展过程中有着无可取代的地位，其地段价值、产品价值、未来潜力价值都位居重庆前列。如今，照母山的开发已步入尾声，新的城市热土在哪里？
【从照母山见蔡家】
从板块成交量量化硬实力
时间诞生地点，地点诞生价值
3年前的照母山，启示着3年后的蔡家
2015年，照母山板块以152万方成交量排名全市。
（数据来源于重庆市房管局）
2018年，蔡家板块以182万方成交量排名全市，已成为当仁不让的北区热土。
（数据来源于重庆市房管局）
【从照母山见蔡家】
交通助力驱动区域起飞
曾经改变北区人居版图的路
过去叫**大道，未来是蔡家大桥
2018年**隧道通车，将**大道延伸至照母山板块，也打通了照母山与新牌坊的链接。**隧道的开通拉近了照母山板块与北区核心的距离，在市场大热的情况下，板块的价格涨幅远超其他区域。
照母山2017-2018年在售项目建面均价走势表（单位：元/㎡） | ||
项目 | 2017年 | 2018年 |
东原湖山樾 | 12849 | 18344 |
恒大照母山 | 10758 | 13196 |
康田蔚蓝海 | 10104 | 11906 |
融创凡尔赛花园 | 9600 | 11147 |
总计 | 11913 | 14628 |
（数据来源于重庆市房管局）
同理， 2021年即将交付使用的蔡家大桥正紧锣密鼓的建设中，大桥将连通蔡家板块-礼嘉板块-照母山—金开大道-新牌坊-观音桥，与城市核心的距离将大幅缩短。
（蔡家大桥相关信息来源于北碚区蔡家管委会）
时间是厉害的投资客
从照母山到蔡家，从未失手
【从照母山见蔡家】
土地溢价与板块价值成正比
对比照母山板块15-18年土地溢价373%，蔡家板块15-18年土地溢价268%。考虑到照母山2017年少有土地供货，2018年地块高价溢出，蔡家近几年保持高增长趋势，更符合土地市场行情。
回顾之前的蔡家土地情况：
2015，阳光城，2777，溢价率0；
2016，万科，1469，溢价率0；
2016，龙湖，2600，溢价率0；
2016，万科，3758，溢价率0.95；
2017，金科，3541，溢价率53.95%；
2017，新厦，8426，溢价率100%；（地王）
2018，中南，5309，溢价率26.41%；
2019，保亿，6730，溢价率47%；
……
就在昨天，2019年3月21日，蔡家组团一新推地块被金科与坤基斩获，成交总价61500万元，成交楼面价已高达7378元/㎡，曾经照母山的土地价格，在蔡家重现了。在蔡家板块未来鲜有土地供应的情况下，今日的蔡家，且珍惜吧。
（以上数据来源于重庆市国土房管局）
北区后洼地的蔡家，土地价值呈现出强有力的上升趋势！
所以，单论土地价值，蔡家这块热土是完全值得拥有的，
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