[摘要] 重庆这座城市魔幻在哪里? 不仅是“万家灯火气如虹,水势西回复折东。 2018年的重庆,迈入2万亿级别GDP渝中滨江俱乐部,这是一个了不起的成就,截止目前,也就只有北上广深是这个圈层的玩家。
重庆这座城市魔幻在哪里?
不仅是“万家灯火气如虹,水势西回复折东。重镇天开巴子国,大城山压禹王宫。”
三江交汇,烟岚缭绕,巴渝文化的宁静与热闹,如地形般错落有致轮番上演。
而是重庆,每次都能在格局上,新陈代谢出一种全新的超级都市的气象。
01
这个城市的格局,已经悄然改变
你见过哪个城市,能在市中心的板块,把传统吊脚楼和通天大厦结合的这么默契。
别人都不行,但是重庆,这个特别城市可以。
因为它独特的历史,因为它特殊的地貌,因为它的地域,因为它直辖市的政治地位,因为它全产业的经济布局,这一切的一切造就了与众不同的重庆
以前的重庆是山,是江,是火锅,是美女。
现在关于重庆,外地的朋友来关心的是天际线在哪里?CBD在哪里?
进击后的重庆是解放碑,是江北嘴,是这个城市中,一切以超级都市元素为代表的新生代力量。
而这种魔幻主义的背后,是一种自然发展结果的延伸。
02
伴生的是重庆多年经济高速增长和产业升级迭代。
08年后,重庆经济开始起飞,推动的引擎,就是对国外和沿海地区高端制造业,如两大支柱产业的汽车产业和电子产业的大规模招商引资。
而且重庆跟其他城市很大的不同,就是产业结构很完善。从零件到安装,到销售、出口,在重庆都可以完成,整个产业链条非常完整,产业结构闭环充沛。
产业的飞速迭代,让重庆创造了,带着3000万人口,还能名列增速头部的奇迹。
2018年的重庆,迈入2万亿级别GDP俱乐部,这是一个了不起的成就,截止目前,也就只有北上广深是这个圈层的玩家。
在这些背景下,笔者认为,重庆的房价相对健康稳妥,经济稳健发展、庞大的产业群、人口基数足够,**低层次人群分布均匀,足以支撑未来五到十年的发展。
而不可否认,城市价值决定地产价值,价值空间取决于城市生长空间。对于一个未来无限可能的城市,楼市则是这个城市的股票。
那么,重庆的机会哪里?
03
怎么样看待一个城市的未来,或者定义一座城市?本质上来说,就看核心区位的经历着怎么样的迭代。
全世界眼中的重庆,叫解放碑CBD,某种程度,这里就是重庆的灵魂和符号。
而解放碑的所在,叫渝中区,换句话说,这里就是重庆的“黄埔”,“静安”。
这点上,渝中首先有着独到的底气。
深厚的底蕴,**资源和文卫积淀。而容易被忽视的是,这里握有重庆特别的两种资源。
山城魔幻的背后,往往意味着平原的少有,地市平坦的渝中,有着山城少见的快意。同样,伴江而生的城市,优质江景景观资源,也被滨江区域瓜分。
▲ 实景拍摄
但是如此的配套,还不足以保证,渝中在重庆区域的强势地位。
作为重庆历史起步的地方,其实渝中,在重庆各区GDP中,已经称不上龙头。2017年的1122亿的总量,位列第三,排在渝北,九龙坡之后。
一江之隔,江北嘴也在强势崛起。
▲ 实景拍摄
渝中,似乎就像那些老中心一样,面临挑战。
04
而有趣事情,就在这里。
在中国现代城市体系中,有一个同样遵循着沿江扩张的脉络,有着完整的进化过程的城市,就是早开埠的上海。
我们可以看到,上海从浦西的起步,历经波折,这其中,对浦西冲击相对大的就是,浦东的开发。
但时间已经证明了一切,浦西不仅没有衰落,反而愈发成长,至少反应在房价上,浦西核心对浦东,是压制的地位。
▲真有好房
陆家嘴虽然繁华,但是真正能代表上海底牌,还是要看浦西,那些从老城中生长出来力量,不像浦东一味专注金融的张扬和单一,而是千姿百态,百花齐放的生态矩阵。
陆家嘴的出现,对上海城市的骨架是填充,而不是转移。遵循着这样城市演变,我们仿佛看到重庆,未来的影子。
首先,人均17.1万GDP的渝中,可以保持对其他重庆所有城区两倍的领先。
为何?或许是因为在渝中的大大小小的CBD中,隐藏了诸如花旗这般如雷灌耳的投行,会计四大行,地产四大行,这些第三产业的巨无霸。这样造就了渝中97%的第三产业贡献率。
成名已久的解放碑,更是不可撼动集成了重庆商业的精华。同时,在江北嘴已成型的当下,解放碑CBD和江北嘴CBD,天然的打通并构建城市的主轴线。
▲ 外立面以政府终批复的相关方案为准
更为重要的是,城市配套是衍生结果,什么样的人,才是区域的灵魂。
而当区域完全占据城市价值高地时,对于人群,还是从事第三产业高净值的那种,是难以抗拒的选择
而这样正向吸引,对区域有进一步形成了反哺助推,资源反而是必须要更新的结果。
当区域的生态进入了正向优质循环,无论经历怎么样的时代变迁,渝中都能占据城市的价值中心
理解这些,方能明白,为什么当渝中均价在重庆,是头部的同时,涨幅的率也能保持头部。如果每个城市板块也是股票的话,那无论2017年还是2018年,在涨幅上渝中分别领先73%和93%。
▲ 数据来源铭腾
然而,渝中,无地。
这就一个成熟的板块的幸与不幸,当很高的确定性出现的时候,反过来说,也就是高度成熟,留下的机会不多了。
而且难以想象,当一个城市优质人群,居然面临何处选择的局面。
05
某种程度,这就是一个城市在奔跑中,转瞬即逝且不多的机会。但不多,代表着依然有着极少数玩家能洞察这样的城市步伐。
这次,依然是万科,恰当时间,恰当的作品,万科翡翠都会,开始介入进来。
首先,万科翡翠都会在位置上,就精准的占据了解放碑和江北嘴两大CBD所定义的城市主轴线的核心,还是滨江那种。
▲ 实景拍摄
意味着,当渝中浓缩重庆的精华时候,万科翡翠都会在这里,浓缩着渝中的精华。换句话说,抓住了重庆城市主轴线,的靠近了,城市中价值含金量很高的那群人。
他们中有人可能在江北嘴投行中,指点资本江山;也有人在渝中的写字楼中,思考着创业公司下一轮的融资方案。
毫无疑问,这是城市中能代表重庆未来的人群,而且他们普遍喜欢圈层的聚集。
所以为什么,这样的产品的出现,与其说万科在对的时间,遇到对的人,不如说,是时代的选择必然要有高能级产品伴生出现,万科这次依然快人一步。
而且从底子里,注定这样项目,哪怕操盘只是应付,那也是能躺赢的那种,
而一个开发商,对待城市的态度,并不是看他逆境的如何谦卑,而是顺境的时候,怎么去对待他们客群。
现代主义风格取用,姿态上的低调,骨子里的精致,融入了高低错落的城市环境同时,也在宣誓着未来的圈层审美观。
还饶有兴致的做了这样的景观布局,强化和周边景观联系,还有取很应景的名字,叫翡翠都会重庆之眼。
▲ 售楼处实景拍摄
而户型上,又一次体现了万科对于城市理解的智慧。
约110~160平米的户型,在习惯了大平层的重庆CBD区域,并不多见。从本质上说,高层豪宅在渝中出现,是核心区位缺地局面下,城市必然要面临产品线全面迭代。
事实上,我们看到开发早上海市区,土地供应不足下,很早就进入了豪宅高层化的市场。毕竟地产唯有适应城市,而不是让城市适应地产。
反过来说,更低的总价门槛,意味在准入较高的CBD地块,能大幅扩大对适合人群的善意。而机会常常就出现在,给别人多一个选择你的理由。
但这不代表,不多见就能将就,对于高净值人群很讲究的空间质感,万科依然很好拿捏住了尺度。
▲样板间实景拍摄,窗户交标以政府终批复的相关外立面方案为准
而且还很细腻,每一寸江景都可以投射到居住体验中来。CBD可以斗转星移,而山水永不落幕,即便这个城市品味挑剔的人群,也能放开后的心扉。
▲样板间实景拍摄,窗户交标以政府终批复的相关外立面方案为准
我不知道这是不是重庆产品的头部,但是这一定是重庆精品中的带有宜居,宜居中并不常见的那种。
当城市的迭代遇上合适的土地和人群,会发生什么呢?举一个简单数据好了,在租金的回报这件事上,渝中滨江的神奇是重庆其他区域的近乎1.8倍。
而所幸的是,产品和面积一样的1#楼即将加推,而这大概也是你能抓住重庆这个城市格局变迁精髓,不多的机会了。
毕竟一个高速成长的超级都市,每一步都稍纵即逝。
以上为正文,来自卢俊
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。