[摘要] 象屿·观悦府畅享观音桥商圈醇熟配套，看得见摸得着道德繁华配套无需造梦，触手可得！同时，紧邻四大新兴商圈——嘉州商圈、新牌坊商圈、冉家坝商圈、大石坝商圈，轻松满足日常便捷生活。
重庆近几年，出了很多新热点区域，茶园板块炒火车东站，龙兴板块炒**小镇，大学城西永板块炒科学城。但是短期内，被爆炒的新兴板块会快速回调。
在买房这件事情上，购房者真实的愿望仍然是回归城芯生活。2019年，大家不妨把眼光放在似乎已经被淡忘的重庆老牌商圈，其中推荐的就是观音桥板块。
在重庆楼市这波短期下行中，专家认为新兴板块会快速回调，而重庆十年的发展奇迹观音桥板块，则会是越来越强的趋势，分析如下。
壹、重庆楼市的马太效应
房地产当然也是经济学中的一部分，有个世界闻名的经济理论：马太效应
事实上，马太效应已经广泛应用于社会心理学、**、金融以及科学领域。的楼市，特别是北上广深这类一线城市，马太效应尤为明显，按城市布局，一环核心房价永远贵，二环、三环、外环的房价依次递减，2018年一线城市领跌的也是外环的新区。
虽然重庆市一座没有中心的城市，但在近几年，重庆楼市也呈现出愈加明显的马太效应。
重庆核心区域已经少有土地，商业**等配套都已成熟，比如重庆强大的商圈-观音桥商圈、解放碑商圈，房价哪怕可能在楼市下行期会短暂回调，但未来强者恒强，观音桥这种核心板块会有更大的潜力。反之，在下行周期中大幅度降价回调的弱势板块，未来可能还会经历一段很长的回调期。
贰、重庆已经太大了，短时间容不下太多的商业
重庆有多大？大家都知道，如果算上区县面积，全市现辖38个区县，总面积达到8.24万平方千米，面积直追浙江，相当于13个上海、41个深圳。如果剔除区县面积，单看重庆市城区建设面积，重庆排第三，仅次于北京上海，而且差距非常小。
重庆太大了，现在已经有的观音桥、解放碑、杨家坪、沙坪坝、南坪这5大老牌商圈，还有大坪、汽博、龙洲湾等一大堆新兴商圈，现在还有规划的大其他版块商圈，未来这些商圈将会两级分化，火爆的商圈依然越来越好，而很多过剩的商业还需长时间的发展，而是否能成功，还是一个未知数。
叁、重庆的心脏，位置中心
从地理位置看，观音桥正好处于重庆主城区的中心，交通发达，公路交通和轨道交通都是核心的位置。当然，可能就有人会吐槽观音桥停车难的问题了。节假日和周末真是堵车堵到爆，人多到崩溃，找车位都经常花一个，拥堵的交通恰恰说明了观音桥的核心影响力。
你别笑，一般来说，越繁华的地方，人口密度越高，开车出行越多，也就越容易堵车。衰败的板块，人少，当然是不堵车。
肆、土地稀缺，新房价格势头强劲
1、观音桥的土地稀缺，未来供应量更少。
2018年重庆土地供应情况，新兴板块龙兴排，倒数第四的就是观音桥板块，土地供应微乎其微。
2018年末重庆土地拍卖，其他土地都没有溢价，只有观音桥这块土地以溢价率24.47％成交，可见各大开发商都知道，观音桥的土地是非常稀缺的。
房价的关键是短期看金融，中期看土地。从土地成本考虑观音桥的房价，未来中长期还是有很大的空间。
2、观音桥新楼盘都属于中高端楼盘
由于土地的稀缺，观音桥2018您12月在售新楼盘7个，新房均价21500元／平。这些新盘大多适合公司高管高端白领这类高收入人群，而观音桥板块和周边拥有大量的写字楼，正是这类人群的聚集地。
3、观音桥板块历史均价
观音桥板块从2009年开始，房价非常稳定，在2014年重庆房价大幅度整体下滑的时候，观音桥房价彰显其保值性。2017-2018重庆房价开始上涨的时候，观音桥板块的房价也是同步大幅度上涨的。
所以，请忽视重庆楼市所有的郊县和新兴板块的规划。
因为重庆主城已经够大了，短时间没有足够人口和资金流入这些地方，甚至，区县会被主城核心板块持续吸血，大量人口和资金流入主城核心板块，而新兴板块的人口流入需要很长的时间。
而买观音桥的新房，享受繁华商圈的配套，可以为您在生活享受和工作中找到完美的平衡，下班可以去观音桥附近酒吧，商场SHOPING，然后回家美美睡一晚，第二天又继续新的工作。
观音桥之上的奢品华宅
礼献重庆城市精英人群
象屿·观悦府畅享观音桥商圈醇熟配套，看得见摸得着道德繁华配套无需造梦，触手可得！同时，紧邻四大新兴商圈——嘉州商圈、新牌坊商圈、冉家坝商圈、大石坝商圈，轻松满足日常便捷生活。在楼市回归理性，购房需谨慎，选择重庆主城核心区依然坚挺的楼盘才是置业！
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