[摘要] 据铂悦澜庭营销负责人杨成香介绍到，洋人街作为重庆主城有大量土地供应的城市核心区域，是整个城市未来潜力的一个滨江生活区，弹子石的人文蕴含和位置稀缺性则是区别于其他区域的显要特征，而洋人街搬迁将会留给区域内各开发商无限的想象空间，相信以后该区域建设和城市形象都会提升到一定的高度。
图为本次沙龙活动现场
3月1日，由新浪重庆&新浪重庆微博房产联合举办的“展望新市场，迭代弹子石”沙龙活动在龙门浩老街举办，活动主要就南滨路—弹子石区块之于山城其他的滨江生活区的特色、 弹子石区块未来是否能成为重庆真正意义上的高端生活区以及2.0时代下的弹子石将会呈现出怎的样貌等相关问题进行了讨论，重庆城市营销研究会常务副会长乔伟、同策西南区域董事许岁寒、《江北嘴财经》主编助理朱秋虹、金地地产弹子石项目营销负责人刘田保、天誉置业副总经理王峰、铂悦澜庭营销负责人杨成香、融侨集团重庆公司品牌营销中心总监余超以及新浪重庆房产事业部总经理易亮等人出席本次沙龙，就以下三大议题进行了讨论。
图为参加本次活动的嘉宾，新浪重庆房产事业部总经理易亮（右一）
1、每个地方的发展有它的特性和个性，南滨路——弹子石区块之与其他主城其他滨江生活区会呈现出怎么样的特色？
图为参加本次活动的嘉宾，铂悦澜庭营销负责人杨成香（左二）
据铂悦澜庭营销负责人杨成香介绍到，洋人街作为重庆主城有大量土地供应的城市核心区域，是整个城市未来潜力的一个滨江生活区，弹子石的人文蕴含和位置稀缺性则是区别于其他区域的显要特征，而洋人街搬迁将会留给区域内各开发商无限的想象空间，相信以后该区域建设和城市形象都会提升到一定的高度，并明确地表示，其高度应该不亚于重庆区域其他两个CBD，天誉置业副总经理王峰也表示将继续看好弹子石未来的发展。
图为参加本次活动的嘉宾，金地地产弹子石项目营销负责人 刘田保
金地地产的刘田保则提出，弹子石作为一个没有腹地的CBD，位置除了相对于其他区域而言会比较尴尬之外，还存在着发展现状的尴尬，不仅没有金融中心的规划背景，也没有后续空间驱动力的发力，可能要比洋人街的发展难度更大。其区域内的房企在拿地比较贵的情况下，还加上成本的叠加，想要获取更多利润则是非常困难的，众多房企甚至会以牺牲利润的方式来获取其风险的降低，对弹子石区域来讲，未来挑战依旧艰巨，但刘田保还是很期待洋人街拆迁之后的后续拍地。
融侨集团重庆公司品牌营销中心总监余超
融侨集团重庆公司品牌营销中心总监余超尽管表示对未来发展也看好，但担忧目前外部客户对弹子石的接受度比较低，而其区域内住宅项目和商业项目品质感带动力依旧不足，特别是对北区的客户吸引度不足；另外，如果搬迁后的洋人街想要复制龙门浩的发展，从文化科技和未来趋势来讲，可能难度较大。
2、针对于弹子石土地拍卖从早五千起拍的到去年的6800元的价格，再到如今的过万元的持续猛涨，那么弹子石是否可以成为真正意义上的高端住区呢？
对于弹子石土地拍卖从早五千起拍的到去年的6800元的价格，再到如今的过万元的持续猛涨，那么弹子石是否可以成为真正意义上的高端住区呢？
图为参加本次活动的嘉宾，同策西南区域董事许岁寒在发表观点
同策西南区域董事许岁寒表示，尽管经过十年的发展，弹子石不像江北嘴和渝中半岛那样快速发展，目前依旧是呈点状的发展，致使该区域板块的价值还没有得到明显突显。但预判在2019年之后，随着洋人街的搬迁，众房企还是要看好该区域的发展势头，无论从研究的数据还是官方公布的材料来看，整个核心区域的土地可供应的潜在体量，弹子石——洋人街片区是的，而且从区域的通达和其他关键城市节点的整体规划的脉络而言，更是比江北嘴和渝中区清晰。
图为参加本次活动的嘉宾，天誉置业副总经理王峰
目前，弹子石区域随着政府“两江四岸”保护性规划的提出，也抓住机遇在逐渐翻盘和迭变，对主城的城市预期发展的可能性会越来越大，另外对于城市空间升级的版图，弹子石的定位也更清晰，功能更全面，相信对城市迭代也会更清楚。同策西南区域作为第三方咨询机构来看，认为弹子石会在整个城市结构里面会是一张，不管是未来土地的潜在供应，政府的区域功能定位和投入，以及人口溢入率和产业结构升级，对外来的吸附能力远远超出十年前的状态，至少是看好南岸以及弹子石——洋人街地区未来的客群。
另外一个特征则是所有的潜在本地购买，可能会随着外来的流动性过强，反而会挤压潜在的内部客户以及本区域的购买力。随着洋人街迁出以后，南滨路不管从建设、城市风貌还是价值来看，都应该站在重庆房价的梯队，但未来整个南区特别是弹子石——洋人街地区到底机会点在哪，相信从长嘉汇开始，都一直在更新整个南岸区城市印象标签。
另外由于开发商会受限于目前的刚性成本的束缚，利润空间可能会受到制约，整个区域未来房价的空间，重庆城市营销研究会常务副会长乔伟认为还会有半年到24个月左右的波动。因为它目前所处的阶段，还不是准确的预期可迅速兑现，还需要时间去培育其发展。
乔伟副会长则表示，未来弹子石区域将有别于主城其他CBD，将打造CBD的休闲区，其政府更是要明确产业定位，建议学习北京故宫博物馆的“再生”模式，导入产业，要让人想去，去之后能够坐下来，能够消费，并且能够形成长期消费。
既然弹子石想要打造真正意义上的高端生活住区，那么则离不开个开发商的规划，天誉的王峰则在全力中高端发展的基础上，在去年更是引进科技人才到其项目，另外，还特别注重体验，修建智能跑道，发展物中心，把整个弹子石做成产业。
而针对高端生活区，与会人员一致表示，在继续提升板块价值的基础上，南滨路——弹子石板块拥有不可复制的景观资源和足够好的产品，在重庆市场上，还是有影响力和稀缺的，金字塔尖的部分市民还是会接受的。
3、弹子石现状定位的话，可能大家会定在1.0时代，弹子石区块势必会迭代，未来2.0时代会是什么样呢？
图为参加本次活动的嘉宾，《江北嘴财经》主编助理朱秋虹在发表观点
《江北嘴财经》的朱秋虹则称，弹子石——洋人街拥有江北嘴商圈的半区域优势，无疑是CBD商务区所有入住人群他们的选择。相比江北嘴和解放碑，弹子石具有金三角站位，两江四岸城市会客厅，交通规划可以规避江北嘴、解放碑的一些难题，商业配套上，长嘉汇大型商业，在文化休闲上，被誉为重庆外滩的弹子石，拥有弹子石老街、龙门浩老街、马戏城，还有广阳岛国家文化示范产业示范城，有很多有名的中**；另外，相对于咱们弹子石的数据，从弹子石成交的土地量的话，2012年到2018年，土地就有992亩，长嘉汇高端的一些配套都是区域成熟的。
对于这一话题乔主任补充到，弹子石区块的成熟进度表要还是看政府是否能够强力的去推进，如果快的话3到4年的时间，可能弹子石会有很好的升级，当然如果经济恢复的速度慢一点的话，可能会拉长一些。
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