[摘要] 从2016年的下半年开始，重庆楼市已经连续上涨了两年，于2018年下半年进入平缓期，现在再看重庆楼市格局，在内环以内，品质盘均价都已经上10000元／㎡，而城市核心区域均价更是超20000元／㎡。
从2016年的下半年开始，重庆楼市已经连续上涨了两年，于2018年下半年进入平缓期，现在再看重庆楼市格局，在内环以内，品质盘均价都已经上10000元／㎡，而城市核心区域均价更是超20000元／㎡。
有人嘴上说不要，身体却很诚实；有人等待观望，有人却逆势而行.....未来房地产行业发展到底是怎么样？
一、调控是否可以降房价！
如果你把调控当成买房的一根救命稻草的话，那你就错了。调控是可以降房价，房价本来每个月涨幅在7％，调控后，房价涨幅变成5％，注意是涨幅。记住调控的目的不是降房价，而是稳房价。
另外，调控政策本身不管是限购还是限售都是在限制交易。调控主要针对的是房地产的投机者，而在买房人中，投机者又占少部分，而对于大部分买房人来主要是着急的刚需和改善。那你说这样房价能降下来么？
二、买房你买的是什么？
从一个购房人买房的角度来看看房地产的资金走向，购房者——（购房）——开发商——（买地）——政府——（建设）——城市发展。
这其中可以看出，买房其实你买的就是这个城市的发展。换一句话说就是买这个城市的股份。如果城市发展好了，你就会享受到城市带给你红利，这个红利不是直接以金钱的方式回馈给你，而是以其他的形式，比如你能享受到更为便利的交通、更好的小区的周边配套、更好的**...城市越发展，你享受的城市资源就越多。而中国目前正在进行城市化，房子会随着城市的发展不断。
买房的买的不仅仅是钢筋混凝土，房子除了居住，还有金融属性。房子的金融属性很强，目前想要降低房子的金融属性难度很大，除非能够找到替代的产品。就目前而言，中国城市化进程还在不断发展，未来房子是很正常的事情。
三、房价取决于什么？
房地产界有句有名的话，房价短期看政策，中期看土地，长期看人口。这句话告诉我们，把握一个城市的房价走势，政策、土地和人口是三个关键。
长期来看，中国楼市从98年房改开始已经二十年，房地产市场也由黄金时代过渡到白银时代，人口也不断的从小城市流向中心城市，目前来看一二线城市的未来的住房需求还有膨胀空间。
中期来看，未来城市土地的资源是越来越少的，尤其是一二线城市。
从短期来看，目前我国的调控政策“坚决遏制房价上涨”，说明调控的力度和决心，房产调控会逐步定位长效机制。房价要维持稳定，但是一定是稳定的上涨，而不是稳定的下降。
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