[摘要] 2018年以来，重庆房地产市场一路上行，“一房难求”、“全款优先”、“托关系买房”这些现象屡屡出现，政府更是严打各种违规违法行为，“疯狂”就是重庆楼市的状态。
没有哪个行业像房地产行业一样，任何一点风吹草动都能引发热议……
2018年以来，重庆房地产市场一路上行，“一房难求”、“全款优先”、“托关系买房”这些现象屡屡出现，政府更是严打各种违规违法行为，“疯狂”就是重庆楼市的状态。
不过，这种情况却在8月发生了转变。8月以来，主城商品房成交量逐月下滑，土地市场接连遇冷，进入11月，重庆房地产市场更是迎来了新一轮“变化”，不少项目售楼部门庭冷落，购房者观望情绪浓厚。
2018年，在过去的300多天里，从火爆到清冷，犹如过山车般的起伏后，重庆楼市到底经历了什么？下面，复盘开始……
2018年8月前：所有项目皆为爆款，房子是用来“抢”的
2018年上半年，不管是新房还是二手房，哪里有房源，哪里就有购房者。
只要是楼盘开盘，再偏再远的项目，都是人山人海，一片抢房热潮。
为了抢到一套房，找关系、给茶水费、半夜开盘等消息总是迅速传遍重庆人的各种微信群和朋友圈，成为楼市热点。
一个媒体朋友说，那段时间总有亲朋好友托她找关系买房，感觉自己在家族中的“地位”都提高了。甚至有个亲戚直接给了她3000块钱，要她去“打点关系”。
为了避免售楼部现场的拥挤，选择在线开盘（网络选房）的开发商，更是创造了一个又一个数秒抢光的购房“盛况”。
2018年8月后：地块“流拍”屡见不鲜，市场销量逐月下滑
这样火热的局面持续到今年8月，楼市骤然变得清冷了起来。
久未出现在重庆楼市的“小蜜蜂”也重新出动，地铁站口、商圈里全是“小蜜蜂”，帮着各个项目拉动到访量。
各门店接待客户看房的数量对比上半年大幅度减少，房源成交量也有不同程度下降。
传统的“金九银十”旺季，在今年也显得格外“冷淡”，重庆楼市处处弥漫着“严冬”的气息。
这是否也意味着：重庆楼市要“凉凉”了吗？
业内专家指出“现在市场趋于平静，没有之前的那种疯狂，每个楼盘都能买到，而且到年底会有一些折扣，是一个相对来说比较好的入市时机，购房者可以前提多看、多对比；其次，年底信贷政策还没有松动，贷款的政策其实并不是很好，所以这时候要适当观望一下信贷政策。”
购房者持观望态度，可比较房屋品质，但是否可等待“降价抛售”？
1. 房贷利率前后差异，导致置换改善型需求减少
例如，你在2017年9月前购入的房源，大多数是按照房贷率8.5折计算，如果按照现在的价格出售，在重新在北区购买新房，利率上浮20%计算。
（假设以贷款100万，30年等额本息还款计算）
8.5折优惠(4.17%)情况下，还款总额为1754164.07元，即实际支付利息总额为754164.07元，月均还款4872.68元。
上浮20%(5.88%)情况下，还款总额为2130686.49元，即实际支付利息总额为1130686.49元，月均还款5918.57元;
后你会发现，置换一套房屋，同等贷款额度的前提下，每个月要多还1045.89元，合计总共要多还利息376522.49元，吓一跳吧？所以，对于很多置换卖房的业主，他如果现在卖房，哪怕房价上涨赚了不少钱，但是算上多还的利息，其实损失更大。所以对于很多改善需求的业主，就没有了卖老房子的动力，更不可能会去降价抛售。
2. 警惕“噱头”，广告出动，造梦空间？
买涨不买跌是重庆买房人的心理。有些自媒体收了开发商的钱，鼓吹哪里可以"名利双收"，那个楼盘放出重磅利好，又鼓吹这个开发商修的楼盘附近配套完美，关键是这些地方短期价格都是达到高位，开发商正因为卖不掉，才会找人写软文大肆鼓吹。
其实观察市场后，不难发现，与其为置业者造梦，不如实事求是，现在的重庆楼市哪怕是板块分析，我们站在中立的观点也只敢说是“抗跌“、”保值”，增值神马的还是得“身临其境”！
3. 楼市回归理性，有购房需求的人群主要还是应该考虑那些“坚挺”楼盘。从三个阶段来分析：短期—回归理性已经确立，现在买房只有抗跌与不经跌的区分，谈涨与不涨稍显牵强；中期—重庆楼市整体是趋于平稳的；长期—重庆楼市的未来发展，主城核心区域的房产还是呈看涨。
而象屿地产早已深谙这一市场“规矩”，于重庆观音桥之上匠造奢品华宅，其区域价值早已不言而喻，在楼市理性阶段，不仅抗跌，更是平稳发展时期的“增值”产品！
象屿·观悦府畅享观音桥商圈醇熟配套，看得见摸得着道德繁华配套无需造梦，触手可得！同时，紧邻四大新兴商圈——嘉州商圈、新牌坊商圈、冉家坝商圈、大石坝商圈，轻松满足日常便捷生活。在楼市回归理性，购房需谨慎，选择重庆主城核心区依然坚挺的楼盘才是置业！
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