[摘要] 在美利山之后，首钢在蔡家先后打造了美利花都、美利溪镇项目。而蔡家正是近年来重庆向北的**发展方向，自然资源得天独厚，备受购房者青睐。因此，美利花都在2014年一路热销，随后面世的美利溪镇更成为重庆楼市联排别墅销量标杆。
2018时间过半，又到了楼市半年总结的时候了。
“上半年，在政府坚持的平稳健康发展基调下，调控策略不断出台，一定程度上限制了量价的上涨。”铭腾机构总经理吴小飞告诉记者：首先，供应量加大，新增供应量1574万方，同比上涨39％，虽然市场整体仍是供不应求情况，但是这种情况正在逐步的调整和改变。统计数据显示，上半年重庆商品住宅总成交1925万方，同比2017年上半年，上涨5．4％，整体持续高位运行。
在持续火热的市场中，以别墅为代表的改善市场表现更为突出，铭腾数据显示，别墅是重庆住宅业态中，是供大于求的产品，整体呈现一种供应增加、量价平稳的态势：别墅上半年供应178万方，同比17年上半年上涨57％，环比17年下半年上涨了35％。别墅成交145万方，与17年上半年持平，相比17年年下半年上涨30％。
别墅市场的增长，也显示出重庆市场持续以改善型居住购房为主的趋势越来越明显。那么，上半年别墅市场究竟是什么情况？受市场欢迎的别墅有哪些特点？主要集中在哪些区域？
01别墅市场主战场仍旧向北
今年以来，随着土地供应加大、房企纷纷进驻，“重庆向南”的风头盖过了“重庆向北”，但是在别墅市场，北区仍然占据了上风。
从别墅销售排行表可以看到，北区仍是别墅销售的主战场，前十的项目中北区占据7席。
铭腾老朱认为，从整体的趋势看，北区仍然是重庆楼市的**发展方向，主城各区70％的改善客户，都愿意选择在北区置业。这是因为北区是改善型物业的主要供应地，也是品牌房企**集结地，在重庆排名前十的品牌房企中，有7家房企在北区项目占比超过50％以上，龙湖更是高达70％，万科、金科布局也超60％。
“还有比例更高的，比如首钢地产，其自主开发的项目都在北区。”老朱说。
02北区板块中蔡家热门
吴小飞分析认为，上半年，别墅市场有三个明显特点：
从成交量上来看，高端客群有限，近两年高端的独栋、类独栋成交在逐步减少，联排别墅相对稳定。
从产品特征上来看，合院等舒适性别墅增多逐步获得客户认可。
从项目分布上来看，新项目增多，项目分布更加聚焦北区热点组团。
的确，北区自然资源明显，大品牌聚集，尤其是在大竹林0元/平方米[万州]大竹林0套在售、礼嘉、蔡家、悦来等滨江沿线地块，品牌、资源型别墅聚集度较高。在北区的热点板块中，又以蔡家的表现为抢眼。别墅销售前十中，首钢美利溪镇、龙湖椿山
龙湖椿山待定3.84分蔡家锦林二路116号023-62500999、恒大翡翠湾
恒大翡翠湾待定4.41分蔡家嘉运大道（兰海高速翡翠互通下道）400-176-0760 转 8391173个项目都在蔡家，显示了市场对蔡家高品质别墅的认可度极高。
03舒适型联排别墅成市场主力
在2014年之前，重庆别墅市场上，150－200平方米的小面积产品比较受欢迎，叠拼别墅大行其道。
而2014年之后，叠拼别墅受到大平层、经济型联排的挤压，市场占有率下降。加上人们对居住舒适的需求不断提升，市场逐渐转向舒适型联排别墅，联排别墅占比持续升高。
吴小飞表示，从上半年别墅市场销售排名情况来看，受市场欢迎的项目有很多共同特点：
首先，都是品牌企业开发的占据热点区域的资源型舒适别墅；
其次，都位于城市热点发展区域；
其三，都是具备较强的自然资源（江、湖、园）的资源型舒适别墅；
第四，开发商都拥有多年的别墅开发经验和品牌影响力；
第五，目标客群明确，一般都是总价200－400万的精英客群；
第六，舒适型联排别墅占据主力。
今年上半年，别墅市场上类独、双拼别墅占比上升，但是联排别墅占比更是持续升高。相比叠拼别墅，舒适性联排空间尺度感更好，居住舒适度更高。相比类独、双拼别墅，舒适性联排总价更低，性价比明显。因此，舒适性联排才是市场的主力。
比如美利溪镇这样纯联排别墅的项目，是目前市场上罕见的纯联排别墅，完全符合目前改善市场的需求，因此在上半年取得了很好的销售业绩。
吴小飞认为，下半年，别墅的放量持续加大，量价上涨，趋势稳定，别墅竞争更为激烈，而资源舒适型联排成为稀缺产品，值得改善型购房者高度关注。
04首钢为何能领跑联排别墅市场？
“1－6月重庆联排别墅成交排名”，可能会让很多人感觉意外，因为相比龙湖、恒大、金科等大名鼎鼎的项目，首钢美利溪镇名气并没有这么响亮。
但是，仔细分析，这个排名又在意料之中。仔细分析可以发现，上半年，别墅市场有3个明显特点：品牌型别墅、资源型别墅、总价适中的别墅是市场成交的主力。而首钢美利溪镇完全符合这几大条件。
首先，首钢地产属于大型国企，实力雄厚，一直保持着严谨专注的作风，致力于高端居住的打造。入渝前10年，打造美利山、美利花都、美利溪镇等项目，虽然数量并不多，但全部为高品质、大体量，每一个都堪称精品，市场口碑极好。比如美利山项目，是公认的金开大道八大豪宅典范之一，目前重庆总价高的别墅也诞生在这里。
在美利山之后，首钢在蔡家先后打造了美利花都、美利溪镇项目。而蔡家正是近年来重庆向北的**发展方向，自然资源得天独厚，备受购房者青睐。因此，美利花都在2014年一路热销，随后面世的美利溪镇更成为重庆楼市联排别墅销量标杆。
蔡家的资源和地段价值，首钢的品牌实力、豪宅基因，美利溪镇能够领跑联排别墅市场，当然并不意外。
从去年起，首钢地产更是加快扩张重庆版图，先后进入悦来、空港、茶园等板块，三大新项目将陆续面世，其厚积薄发之势更加值得期待。
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