[摘要] 看完龙洲湾1号，更多的是意外，作为刚需 刚改类的产品，她难免在保持自身风格的同时，也做了迎合市场和区域的产品规划，它有妥协，也有坚持，但已隐隐可以看到联发对“高级”的追求。
面子上，真的好盘，秀外慧中不负春光；
骨子里，这是十年“重庆旧面孔”联发集团，在山城的新模样；
承载体是联发龙洲湾1号。
气质好、颜值高，还能自带流量，一个区域楼盘的扛把子，至少得有这些硬**——
因为每一个购房者，都是“细节控”，他购买的是对美好生活的向往。
有口碑，有美誉度，一个区域楼盘的扛把子，至少得有这个软实力——
因为要“不负如来不负卿”。对于开发商来讲，“如来”是购房者，“卿”是企业自身，先要考虑的是不负购房者，这才是责任企业的格局和担当。
某种意义上，联发龙洲湾1号，算是联发入渝10年的一次大考，只许胜不许败，她还要为后来的联发?西城首府攒足“联发”二字的存在感。
龙洲湾1号完成度不错，算是龙洲湾区域的楼市“治愈系”产品，温暖灿烂，极具亲和力。
联发的前瞻
如果把南部新城比喻成一个城市区域的朋友圈，那么龙洲湾是其中活跃的一位，每当它发了动态，小伙伴们都纷纷打call、点赞。
龙洲湾，山水交融，公园簇拥，这里是巴南区打造中央文化休闲活动区的核心区域，也是山水城市风貌展示区的重要组成部分。
重庆大学房地产学院李教授曾认为，龙洲湾，有成为湾区的先天条件。
这里交通便利：轻轨三号线、龙洲湾交通换乘枢纽及众多公交线路，渝南大道、渝南分流道和巴滨路等出行主干道；
这里的**和娱乐、医疗配套齐全：德普****、龙洲湾**、龙洲湾**等优质**；此外，海洋公园、以及一家三甲医院也坐落于此。
龙洲湾爱积极“发朋友圈”，是在联发进入它之后。
2016年11月，龙洲湾一块土地吸引了联发地产和中交地产参与竞拍，11轮PK后，终联发以总价10.65亿元获得了该宗地块，溢价率10.34%，楼面地价2648元/㎡，容积率1.92。
万达、海洋公园、龙洲湾1号，共同组成了万海商圈，加上龙洲湾商圈，这里成了南部新城开发商重兵云集之地。
仅仅6个月后，龙洲湾的土地价值飙升，2017年5月18日，融信集团总价14.6亿获取龙洲湾一块土地，楼面地价6189元/㎡。
6月9日，碧桂园和保利进入龙洲湾，楼面地价分别达到了5500元/㎡（容积率1.0）和5050元/㎡（容积率2.39）。
（图 龙洲湾房企布局 来源：锐理数据）
2018年2月1日，巴南区政府主办了“2018年巴南区土地推介会”，**推介的33宗土地里，有11宗都位于龙洲湾城市滨江片区。
龙洲湾热了，点赞和留言的越来越多，更多房企小伙伴们在等待进入的机会。
参照近土拍的成交楼面地价，茶园某土地达到8000 元/㎡，这也意味着，未来的龙洲湾，无论是房企还是购房者，进入的门槛都更高。
如今看来，联发拿地的时间拿捏精准，这是龙洲湾腾飞之前，倒数的几块低价地之一，而楼面地价性价比高，开发商也就更能放手重金雕琢楼盘细节。
后来联发果然在龙洲湾1号里，做了造价高昂、不考虑经济性的大都会风格，且在外立面采用了高成本制作。
在这块土地上，联发要打造一个规划建筑面积约53万㎡，集高层、别墅、商业为一体的大型城市高端住宅区项目。
前有万达城，后有融信保利碧桂园，初，市场对于联发?龙洲湾1号的要求并不高，只需要勤勤勉勉交一份中等偏上答卷，市场就肯定她向上的诚心。
但大家都低估了联发的“野心”，作为千亿上市国企厦门建发集团（600153）旗下的核心成员企业，联发的实力和背景都毋庸置疑，它时隔8年重庆发声，选址龙洲湾开始，它瞄准的目标就是：做区域楼市里，有话语权的那个。
它要做龙洲湾的扛把子！
流量小生的气质和颜值
要做龙洲湾楼盘扛把子，需要有气质、颜值高，还需要是流量小生！
要做流量小生，龙洲湾1号不缺人气。
龙门阵财经踩盘发现，附近有一个盘，均价比它低500～1000元/㎡，但卖得并没有它好；联发在这里举办一个欢乐跑，整个龙洲湾都沸腾了起来；龙洲湾1号的很多房源，甚至是开盘就被秒空。
当地置业者曾经定购龙洲湾1号的别墅，有多抢手呢，等了3个月都没有买到！
显然，联发对“龙洲湾流量小生”的理解，并不仅是卖得好、做销售流量小生，这个**对她是入门级。
它还要做产品力上的流量小生，每一个到现场，看了户型图的购房者，都能有这样的共识：联发在南部新城，在龙洲湾，是用心沉下来去雕琢一个产品的。
在这个流量燃烧的浮躁时代，市场需要诚意之作。
联发注重舒适度和通风采光，也将厦门当地的板式以及楼间距的概念复制到了重庆。
比如说户型设计上，采用2 1、3 1，这样舒适度较高。两栋楼楼间距长达到了近100米，短也有34米。她家的二、三号楼面对面户型，也无无主要房间对视，在限度保证私密度的同时，也保证了每家每户的通风采光。
（图 龙洲湾1号户型图 两室两厅 可变院馆）
记得曾经看过龙洲湾1号的1套叠拼户型图，110多㎡的面积里，做出了4室3卫，3层且还带有大露台，非常让人意外，放在南部新城“人生墅”的产品类别里，相当于有吸引力。
户型算是联发一直以来的“杀手锏”，圈粉无数。合理的面积规控，大面积可拓展空间，户户院馆多变设计等亮点十分吸睛。
与市场上同户型相比，龙洲湾1号的户型可以做到相同面积下，多一个房间；同等房间数，总面积少些平方米，注重功能性。性价比上，异常让人心动。
有了性价比，还要啥自行车？有远见的开发商不这么看。
好的产品，要有颜值。
龙洲湾1号的颜值能打，算是龙洲湾楼盘里的大花旦。
1、她要做龙州湾的标志性建筑体。并采用大都会风格，对视觉震撼的追求到了，让整体楼栋雕塑有形。
2、外立面的颜色也以深褐浅黄为主，这种色彩里的高级色，自带高级感；
3、她家的景观用了心，造价大约400元/㎡，绿地率达到30%。
例如围合式超大中庭景观园林，种植了多种名贵植被，形成多重景观资源，再辅以组团北面铜锣山天然景观资源，形成了远观南山山脉，近观自家庭院，做到了真正的一年四季皆有景。
好的产品，更要有气质。天然就把自己楼盘的格调和其他楼盘区别开来，这里联发的思考方式是，以品质凸出气质：
1、每栋楼都拥有6米挑高的精装入户大堂；标准层的电梯等候厅宽度达到1.8米，公共过道部分也采用全贴砖吊顶精装标准；
2、好的楼盘，其品质必须要给美好生活留下足够的想象空间。
联发龙洲湾1号以3Q有氧幸福生活（IQ智慧生活、HQ健康生活、CQ人文生活）来解**。
IQ智慧生活，联发引进智慧生活概念，为龙洲湾1号提供从交房到入住再到日常生活的智慧化社区服务——
她家的超大中庭里，就布局了多个公共的wifi区域、防水充电插座及蓝牙音响；
HQ健康生活，从硬件设施到云端管理，都倡导全新的健康生活理念——
它家的生活场景，很大部分就跟运动有关。阳光草坪、健康跑道、标准羽毛球馆、轻奢度假风的超级大泳池、露天下沉式包厢、阳光躺椅，健身平台等有一种阳光下的健康温暖的味道，犹如《山楂树之恋》里男主角窦骁的微笑，干净透明；
CQ人文生活，注重社区文化艺术氛围，丰富系列文化艺术品牌活动，打造全龄化生活品质体验——
联发在这个盘上做了很多加法，全年龄段儿童玩乐区，四点半课堂等，甚至每个儿童区域都布置了婴儿车停放点 ，毕竟购房者买的不仅是房子，还有人文精神的诉求。
联发龙洲湾1号的气质，还在于一点，它放松，整个项目都没有一种用力过猛的紧绷感，也没有故作高冷，走近的时候，总觉得她的笑容温暖而灿烂。
她在图片里和镜头里，也从来不曾想从照片中伸出一只手来拼命摇晃你，说：快说，我美不美？快说，我可不可爱？快说，我是不是很高级？
看完龙洲湾1号，更多的是意外，作为刚需 刚改类的产品，她难免在保持自身风格的同时，也做了迎合市场和区域的产品规划，它有妥协，也有坚持，但已隐隐可以看到联发对“高级”的追求。
记得，高级的外在姿态是：大方、舒展、自信。龙洲湾1号正在精神上去靠近高级，而联发下一个产品西城首府更是去理解高级。
“赋精心予不可见，显不同于长久时。”
写完联发的龙洲湾小记，合笔之际可以肯定，联发在渝，拥有极大的雄心和格局。
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