[摘要] 以解放碑商圈为例，由于商圈建成较早，除了传统的百货业，新进一些中小品牌商家更多考虑临街商铺，比如一些服装连锁品牌、新兴餐饮、咖啡馆等，主要聚集在解放碑的临街商铺。商业规模亚洲的龙湖时代天街，其商圈大铺被银行、便利店、休闲餐饮等抢占。
2月27日晚，重庆登上《新闻联播》头条的消息，迅速刷爆朋友圈。从“一带一路”和长江经济带联结点这两个“点”的特殊区位优势，到“内陆开放高地”和“山清水秀美丽之地”这两个“地”的建设，未来重庆将形成全面开放的新格局，走向生态文明的新时代。
无独有偶，今年春节，返乡置业群体带动的购房热潮席卷重庆各大楼盘，在政策利好和人口吸附力大增的背景下，重庆的商业资源正受到前所未有的关注。
持币寻租 招牌铺难求
春节刚过，刘向和他的团队再次踏上了来重庆的高铁。这已经是他第三次来重庆寻找开店地址了。刘向5年前创办了一家生态农业精品超市，与农产地签约直供，通过品质认证和专业包装，在成熟商圈或高端社区开办小型精品超市，在成都发展很好，经过几年沉淀，刘向决定将店铺拓展到重庆。
他们首先将目标盯准重庆的成熟商圈招牌铺。所谓招牌铺，是指位于核心商圈人流量集中区域的首层商铺，是消费者进入商圈的视觉首眼，具有很强的广告展示性，是品牌商家的开店。因此，刘向和他的团队决定将重庆首店开在商圈中心。
但寻找合适店址的经历让他和他的团队感到不少压力。“要找到合适的铺面真的太难了。我们考虑的是观音桥商圈，但是招牌铺位置有限，看得上的早就被租了，而且签约租期很长，我们根本插不上队。”刘向进一步解释：“首先我们需要在人流量充足的地段，商铺的面积在100平米左右，附近有高端商业支撑，有利于客群筛选。”但这样的商铺在重庆商圈中并不容易找到。
与刘向和他的团队同样困惑的还有不少。据了解，随着重庆城市价值的攀升，越来越多商业资源向重庆聚集，除了大型购物中心，很多品牌商家热衷将店址选择在商圈中，地处客流要道的招牌铺更是这些品牌商家争抢的头号资源。
品牌商家热衷成熟商圈招牌铺
招牌铺凭什么吸粉？
动则数百万一套的招牌商铺，一直是商业地产手握的重要资产，由于位置好，自带展示功能，加上产品稀缺，基本上招牌铺都被各种关系户内定了。对于专业投资者来说，这种成熟商圈核心招牌铺尽管总价不菲，却是投资圣品——招牌铺位于步行街首层，与购物中心首层旗舰商家同一区域，吸引的都是品牌优质商家，且招牌铺的高、租期长、租约稳定，基本不操心招租事宜，是买到就稳赚的高投资品，因而非常珍贵。据悉，重庆核心商圈招牌铺的租金在800-2000元/㎡，且一铺难求。
在消费升级的背景下，新兴商业资源更热衷核心商圈招牌铺，招牌铺愈发紧俏。
2016年3月小米宣布开启线下零售计划，整个2016年小米在20多个省份陆续开业了68家线下门店，几乎每一周都有一家新店开业，而每一家新开业的小米之家都人气爆棚。“有多少人进店”、“有多高的转化率”是小米考核商品的标准。小米总裁林斌解释，选址本身就是一件相当复杂的事情，每一个店的选址都需要亲自去实地考察，同一个地址但是店的位置不同就会极大的影响销售额。小米创始人雷军曾经公布了这样一组数据：小米之家门店平均在200平方米左右，年均营业额在6500万到7000万之间，平效达27万元/年，仅次于苹果零售店。小米这么高的坪效秘诀就在于小米门店选址商圈核心黄金位置，其旗舰店地标商业的招牌铺位，除了享受商圈超人气，通过高性价比提升坪效。
罗森、7-11等便利店对于开店有一套严密的体系，除了在办公密集的区域，7-11、罗森还热衷在商圈里扎根，尤其是商圈中心的商业大铺。以7-11为例，在开店前，7-11的选址人员会根据其“开店三调查”，即商圈的确定、店址的选择和对家庭状况、人口密度、客流量、购买力、商圈的饱和程度进行评估后确定位置。
以解放碑商圈为例，由于商圈建成较早，除了传统的百货业，新进一些中小品牌商家更多考虑临街商铺，比如一些服装连锁品牌、新兴餐饮、咖啡馆等，主要聚集在解放碑的临街商铺。商业规模亚洲的龙湖时代天街，其商圈大铺被银行、便利店、休闲餐饮等抢占，纵观成熟商圈，核心商铺向来不缺商家，龙湖枫香庭15007元/平方米[江北]龙湖枫香庭40套在售有一家民生银行存在多年，一度想从房东手中买下店铺，由于房东不差钱遭拒后，双方也没产生嫌隙，开业十多年至今仍在。
中迪推出商圈招牌铺王 升级商圈消费
作为商圈购物中心的重要补充，招牌铺一直是中小品牌商业的，很多零售型商业在开店选址上分了不同的门店类型，甚至打“组合拳”，在同一商圈内，同时在购物中心和临街商铺中布局，通过占领商圈实现更大。屈臣氏就是这类商业品牌的代表，在观音桥商圈，它既在购物中心如大融城0元/平方米[江北]大融城0套在售中开店布局，也在大融城出入口附近布局，通过抱团抢占商圈资源，扩大商业优势，使其他竞争对手很难在该片区布局，实现化。
肩负杨家坪商圈升级扩容重任的中迪广场
中迪广场8300元/平方米起4.52分杨家坪正街68号023-68789999，以80万方的庞大建筑体量，重新规划杨家坪商业资源，诠释消费升级新主张。据悉，中迪广场拥有35万方超级商务集群，包括2栋258米超高层地标5A写字楼、3栋150米超高层商务楼宇和1栋100米五星级酒店，以及一个20万方的购物中心，全新购物环境和地标建筑，将成杨家坪商圈的“吸金王”和“吸粉王”。
在此背景下，作为重磅级投资品，中迪广场中迪广场8300元/平方米起4.52分杨家坪正街68号023-68789999将推出10套400万级购物中心首层招牌铺，盯准了消费升级趋势，专为品牌商家量身定制，户型方正更适合商家进行自主设计。据悉，中迪推出的这10套超级招牌商铺，是中迪广场的压轴铺王，位于直接享受主广场入口和商业主入口双客流的首层位置。主广场导入了轻轨和环岛客流，商业主入口位于吊一层东侧，正对杨家坪正街，是2、5号线的东西过境主通道。且与购物中心一层主力商家形成强大商业昭示，具有很好的商业展示面，对于很多亟待进入重庆的新兴商业品牌来说，中迪广场是他们的。
从目前商圈中心商业来看，这类型商业物业一直比较抢手，比如南坪万达广场主广场入口附近的临街商铺，位于主入口附近的临街商铺商家一直比较稳定，莱得快等优质商家成为这些临街大铺的主力商家，其超高的坪效也成为这种招牌商铺的高保证。此外，中迪广场中迪广场8300元/平方米起4.52分杨家坪正街68号023-68789999欧洲城购物中心将于今年开业，将进一步提升中迪广场人气，带动杨家坪商圈全面繁荣。
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