[摘要] “两江分南北”。对于重庆这座城市来说，购房的选择其实就在一南一北之间。目前北区趋于饱和，南区茶园新秀，成炙手可热之地。
重庆“北”时代？一房难求置业难！
十年前，重庆喊出“重庆向北”的口号，江北区、渝北区、北部新区等大部分地区快速进入城市化进程。
至2006年，在重庆北站正式投入使用的利好鼓舞下，重庆高端居住区继新牌坊后继续北拓，一路凯歌。时至今日，不管是早已融入主城的照母山、金开片区还是中央公园、礼嘉、九曲河板块，皆牵动着每一位渴望在重庆中心觅得一处居所的购房者的心。房子紧俏，房价一路飙升。
目前北区开发已趋于饱和，“一房难求”绝不是说说而已！从2017年土地成交的情况来看，照母山版块土地供应量为零，这意味着其板块的饱和让其无可开发之地。伴随着区域地块拍出万元高价，想要在位置稍好、配套完善的地段，买套100平方米左右的住房绝非易事。
近年来，随着南岸区政府规划、产业支撑和交通利好使得楼市稳健，茶园新区崛起成继北区之后又一炙手可热的新兴之地。
重庆向“南”，茶园价值升温
自2000年茶园新区的批准成立，整个区域开始向宜居城市转型，商业、**、医疗、公园等公共配套也向居住用地周围集结，区域的宜居属性逐年加强。从近三年的房地产市场的成交情况来看，代表北重庆的照母山版块和代表南重庆的茶园版块旗鼓相当。
从2017年1-10月青睐的三个区域能够看到，依次为照母山、礼嘉、茶园。再次印证了茶园板块作为南重庆宜居区域代表在重庆市场上的地位。
从《重庆市主城区法定城乡规划全覆盖控制性详细规划整合方案》控规图上看，南区大规模可成片开发的居住规划用地无疑集中在了茶园片区，发展潜力巨大，未来可期。
从成交楼面价来看，在不少区域楼面价飙升至九千破万的今天，茶园仍处于拿地的价值洼地，各大开发商抢滩进驻。且近5年茶园板块楼面均价整体上升趋势明显，板块价值凸显。对于置业者而言，能在较低的门槛下抢注一个更有“未来”发展潜力的板块。
从规划上看，片区内工业规划用地面积小，土地储备资源丰富，拥有大规模可供开发的居住用地。且在区域内拥有相对集中的科研**规划用地，医疗规划用地，即政府打造的茶园区域的三甲医院——重庆医科大学**第二医院江南分院等。外加各大品牌开发商的进驻，将带动区域楼市整体品质的提升，城市宜居属性明显。
重庆东站落址，茶园炙手可热
自2017年重庆东站正是宣告落址茶园以来，这片热土开始被各大企业瞄准，作为西南地区的铁路客运枢纽站，重庆东站将成为主城第四个铁路客运大站，预计每日客流量可达200万人次，涉及聚集人数15000人，年发送量预计6000万人/次，可见其建设规模之大。保利等房地产企业相继重金拿地，也证实了茶园区域具有不容忽视的潜力。
未来茶园除了与江津、涪陵等主城周边区县的交通距离大大缩短外，还将通过东站与郑州、昆明、成都等城市联系更加紧密，周边居民旅行、企业进出货都可就近选择。
如今，茶园凭借其丰富的土地资源供应及城市级配套，充当着比主城其他核心区域板块更重要的楼市角色，以真正造城者的姿态成为重庆的不可估量之地。
保利以先见洞察区域发展，择址茶园打造保利高端“悦”系入渝作品——保利堂悦。作为第七座悦系作品，是继“天汇”问鼎观音桥后，保利改善型住宅升级之作。与解放碑CBD相距轻轨两站，总建筑面积约42万方，容积率1.48，分南北两地块开发，以宽堂洋楼、阔堂洋墅、堂院叠墅与锦悦商业共呈新中式雅致生活。
保利堂悦位于南坪艾美酒店的城市展厅现已开放，套内约116-130㎡大院洋墅，户户花园，层层露台，首期大美面市！
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