[摘要] 不难发现，被挤出住宅市场的部分 者开始转向商办或商铺。而前两年集中火力加推住宅的房企也逐渐“放”出了商铺产品，商业地产迎来了一波上市小高潮。以新鸥鹏•泊雅湾为例，项目近3000户业主陆续接房入住，周边汇集近10万 社区消费人群，享受重庆大学、重庆**、** 带来的师生群体，拥有可观的人气和 。
在重庆调控政策出台，住宅限售后，房价上升趋势有所减缓。不难发现，被挤出住宅市场的部分 者开始转向商办或商铺。而前两年集中火力加推住宅的房企也逐渐“放”出了商铺产品，商业地产迎来了一波上市小高潮。关于商铺是否值得购买的焦点问题都集中在电商对实体商业的冲击上。眼下，互联网+已经席卷了各行各业，商铺销售、出租是否会受到冲击呢？
社区旺铺更长
不可否认，电商的快速扩张对实体零售业态已经构成了威胁。然而阿里巴巴等电商都在极力拓展线下，京东也成立了实体店“京东帮服务店”。毕竟社交媒体再强大，也不能满足人们对于现场消费的需求。
与城市综合体商铺相比，社区沿街商铺受电商冲击较小，后期无论是做餐厅，美容美发等这些业态都是电商无可替代的，前期投入少，性价比较高，让 者更容易接受。因此挑选商铺时，除了考虑小区入住率而外，还需考察小区居住人群的品质。以新鸥鹏•泊雅湾为例，项目近3000户业主陆续接房入住，周边汇集近10万 社区消费人群，享受重庆大学、重庆**、** 带来的师生群体，拥有可观的人气和 。
商业聚集 业态互补
商业设计规划有一句话叫“进得来、留得住、出得去”，其实这是对商铺的交通动线做出的要求。以新鸥鹏•泊雅湾为例，轨道交通1号线尖顶坡站，周边汇集10余条公交线路。此外，新鸥鹏•泊雅湾是大学城商业比较集中的区域，周边还拥有廊桥天都、U城天街等大型集中商业，商业氛围浓郁，社区商业也能业态互补，保证 客的稳定。
据悉，新鸥鹏•泊雅湾一期和二期临街商铺，全民经纪人推荐成交，享1.5%推荐奖励；总价约22万起，享43—170㎡成熟住区，现铺，即买即租，稳当翘脚大老板，全城火热发售中，预购从速。
地址：重庆•大学城•学智路（近** ）
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