[摘要] 中迪广场全新推出的LOFT公寓产品尤为值得关注。每栋楼配置7部电梯，高梯户比保证了电梯的充足，进出大楼不用排队等电梯。而中迪广场LOFT户型最小面宽3.6米，主力面宽4.5米，建筑面积段从43~56㎡、层高5.1米的LOFT，能完美诠释商圈公寓的多种“打开方式”。
很多手握多套房产的人确实在这一波涨情中尝到了甜头，然而是追涨投资住宅还是商业？成了很多家庭投资理财的一个突出问题。在目前住宅价格到了一个顶点的现实情境中，很多人开始将目光转向投资商业地产，作为总价低、投资门槛不高的公寓产品，以其可商可住的多功能性，正成为商业投资蓝海。
但如何选择靠谱的公寓投资，却是很多非专业投资者面临的一个难题。
公寓投资追涨
对于手握闲钱的投资客来说，已经不敢贸然投资写字楼和社区商铺，在对市场发展预计不清晰的情况下，他们宁愿选择一些看起来“保守”的投资——公寓。这导致近期商业地产投资市场上的一个明显现象：公寓类产品的持续旺销，越来越多的投资客将资金砸向公寓类产品，由于可商可住、形式灵活，公寓的出租率比写字楼和商铺要高。
在今年的投资市场上，公寓产品取得了亮眼的销售业绩。所谓公寓，就是总价不高，可商可住产品用途广泛，在投资市场和租赁市场都非常受欢迎，因此有很多投资者买下整层的案例。随着旅游市场的兴起，公寓也成为不少快捷酒店关注的对象，对于很多快捷连锁酒店来说，交通条件好、出行方便是其考虑购买的首要条件，不少地段优越的公寓都有酒店进行整层购买。对于专业的商业地产投资者来说，对于地段更加敏感，他们挑选公寓非常注重地段、交通、商业配套、甚至会考察周围的商务办公等条件。
选对位置成功一半
因为总价低，公寓一直受到非专业投资者亲睐，近年来也越来越受到专业投资者关注。
几年前徐小姐听说大学城公寓便宜，10万左右就可以买一个单间配套，于是有点闲钱又不知道如何投资的徐小姐毫不犹豫就买了一套，准备以房养贷。交房后徐小姐才发现，这里的租户非常不稳定，经常租半年空三个月，看着同小区高企的空置率，徐小姐有点后悔当初的冲动购房行为。
实际上，商业产品投资都需要地段作为支撑。尤其在国家正大力提倡发展租赁市场的政策环境下，重庆一些新兴区域的公寓投资一度比较活跃，受新区发展及公寓这种产品的局限性，地段对其影响非常明显。比如新兴区域商业氛围不成熟， 并不乐观，公寓仅能用于作为住宅出租，租金相对低廉。如果把公寓按照投资等级分类，交通条件好、近商圈的公寓作为公寓投资的第二梯队也广受关注，比如龙湖佰乐街15577元/平方米[渝北]龙湖佰乐街12套在售推出的5.1米层高的LOFT公寓，一推出就赢得市场，其中不乏几层购买的大投资者。
商圈公寓自然就是公寓投资序列的等级。对于初学投资的人来说，公寓选地段是最重要的参考标准。解放碑一栋十几年前的单体公寓楼，一套单间配套的小户型公寓，租金已经从去年的1500元/月飞涨至现在2300元/月，仍一房难求；而近商圈的公寓，如七星岗11869元/平方米[渝中]七星岗0套在售的单体楼单间配套则只能租到1800元/月，每月租金相差额500元，还是比较明显。不仅如此，LOFT与普通公寓的差距也非常明显——一套45平米的商圈LOFT公寓租金市场价在2500元/月，而同商圈公寓则只能租到1800元/月，可见，同地段不同产品形态，公寓的租金差距也比较大，LOFT的租金比普通公寓高。
商圈LOFT稀缺投资价值高
对于现在的商业发展来说，大多数商圈公寓早已摒弃了住宅这个基础功能，而上升到商业用途，以空中商铺这种业态广泛存在。
从依托观音桥商圈的茂业、红鼎等商务公寓，到享有轻轨和购物中心便利的南坪万达广场、再到现在热门的娱乐中心九街，这些核心商圈都出现了空中商业，分享着核心商圈的庞大客流。实际上，这种依托于商圈发展的商业模式，也是越来越多商业创新者们关注的焦点。
业内人士指出，要达到较舒适的使用感受，一般公寓的面积在套内30~40㎡较为适宜，这也是五星级酒店标间的房型面积。实际上，目前市场上出售的公寓，很多已经低于套内30㎡，甚至有些户型面宽仅2.7米，扣除墙体厚度，一张两米长的床都很难放下，被业内戏称为“反人类户型”。
在此背景下，中迪广场
中迪广场8300元/平方米起4.52分杨家坪正街68号023-68789999全新推出的LOFT公寓产品尤为值得关注。每栋楼配置7部电梯，高梯户比保证了电梯的充足，进出大楼不用排队等电梯。而中迪广场LOFT户型面宽3.6米，主力面宽4.5米，建筑面积段从43~56㎡、层高5.1米的LOFT，能完美诠释商圈公寓的多种“打开方式”。
据悉，目前重庆在售LOFT产品的楼盘仅占新楼盘的0.3%，商圈LOFT更是凤毛麟角。重庆中迪广场中迪广场8300元/平方米起4.52分杨家坪正街68号023-68789999推出5.1层高的LOFT，除了填补商圈LOFT空白，对未来重庆空中商铺的品质提升也有重大意义。
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