[摘要] 如果说销售数据的一片红火，印证了购房者对市场的一路看好，那土地市场的火热，更是反映了卖方市场对于后市的信心。来自锐理数据显示，2017年上半年，重庆主城共成交70宗土地，成交总金额超过600亿大关，平均楼面价为4391元。
没有一点点防备，重庆的土地市场就这样火起来了！
如果说销售数据的一片红火，印证了购房者对市场的一路看好，那土地市场的火热，更是反映了卖方市场对于后市的信心。来自锐理数据显示，2017年上半年，重庆主城共成交70宗土地，成交总金额超过600亿大关，平均楼面价为4391元。
重庆的土地市场迎来金子般的半年。
与此同时，在大牌开发商的集中进驻下，九曲河、中央公园、蔡家、新南滨CBD、龙洲湾等区域逐渐显现厚积薄发的趋势。作为新南滨核心墅区，中海峰墅必将成为代言城市居住价值的全新名片。弹子石核心CBD在中核紫金一品的带领下，更是发生了区域的“核变”！10余年来，一直专注铜元局片区开发的金辉集团，不仅为重庆市民奉献了超过3000亩的品质大盘，更是在金辉的带领下，铜元局板块成为南岸居住的宜居样本。
“品牌开发商扎堆，带动区域拿地和开发热，同时，区域热度与集中度增加。”从业15余年的地产观察员邓老师告诉记者。
外地和本地开发商，在土地市场合纵连横，推动重庆城市化进程持续稳步向前，同时，这些开发商的地产开发和运营经验，也让重庆的开发水平迈入到“新一线”的行列。
一路向北，到东南西北全面开花
和以往不一样的是，2017年上半年，重庆土地市场有别于传统的一路向北，这半年，成交的土地呈现较为均衡的态势，甚至出现“重南轻北”的发展态势。
“这个现象说明，重庆作为国际大都市，在区域发展的量级上，政府也要考虑到均衡！”一土地分析师告诉记者。同时，巴南区可供销售的土地，目前在主城也是排名前列，两大因素造就巴南土地市场的火热。
诚然，重庆在“重庆向北”的发展浪潮下，催生了照母山、中央公园等热点区域。但土地稀缺性与城市发展均衡性，决定了“三年向北，三年向南”的发展态势。特别是金科、保利、协信、碧桂园、荣盛等巨头加速布局南重庆的战略中，我们相信，未来重庆地产市场均衡发展的态势，各板块势必形成全面开花的景象。
外地巨头加速圈地，联合体渐成拿地主体
从拿地的房企来看，外地巨头占据大半壁江山，重庆的土地市场也是“外来的和尚好念经。”一位不愿意透露姓名的深地产人对记者说道。“一来是因为外地房企，大多以上市和央企为主，例如金地、保利、荣盛等巨头，在地产市场本身具备一定的拿地实力，再加上在资本市场的运作，资金更是重庆本土房企很难达到的。”
就上述资深人士说到的现象，确实反映出当下开发主体的变化。万科收购瑞安和蓝澳岛、保利收购美每家、蓝光收购南方旗下地产项目……一大批有实力的外地巨头，正从将拿地市场的竞争，逐渐转换到以收购和合并开发的大潮中。
以今年3月，陈家坪尹朝社地块为例，东原联合旭辉以39.2亿，成为2017年重庆地产市场的总价标王。
与此同时，金地的和荣盛的表现更是抢眼，特别是作为上半年首进重庆金地，其拿地速度以及溢价率，成为名副其实的的“金主”，半年入手4宗地，可开发体量124.9万方，足见金地对重庆市场的信心。
绿城竞得在冉家坝的地块，楼面价达到11500元/平米，也表现出对重庆地产市场的决心。
龙湖、金科、协信等渝派房企，深耕大本营
在外地巨头大举入侵之时，渝派房企本土三巨头，在土地市场上的表现同样可圈可点。
龙湖以34.1亿元，拿下三峡广场核心地块，将打造成为龙湖在重庆的第九座天街，也是重庆TOD商业体！金科在主城，首进巴南和大渡口，加速对重庆的布局，成为上半年拿地金额的房企；老牌房企协信，继续专注品质地产开发，上半年也蓄积了一定的土地储备。
与此同时，新鸥鹏的扩张也在加速，成功收购美全旗下项目。九街实业布局北碚金刚碑，打造全域旅游度假项目……
在重庆本土的地产开发中，还包括东原、华宇等老牌房企，一直致力于重庆地产市场的稳步向前发展而努力。同时，渝派房企走出去的成功范例也不下少数，龙湖、金科的扩张不用举例太多，东原与旭辉的联姻也是强强联合的表率，华宇在浙江土地市场的表现更是一鸣惊人……
这种走出去、再走回来的礼尚往来，也给重庆地产市场带来更多融合交流的机会，未来，将有更多本土房企，在地产市场上印下渝派房企的烙印！
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