[摘要] 2017年3月12日，奥园地产发布2016年度全年业绩公告。公告显示，截至2016年12月31日，奥园地产集团销售额约为人民币256.0亿元，同比增加68.8%；净利润率12.5%至人民币14.8亿。
2017年3月12日，奥园地产发布2016年度全年业绩公告。公告显示，截至2016年12月31日，奥园地产集团销售额约为人民币256.0亿元，同比增加68.8%；净利润率12.5%至人民币14.8亿。
根据公告，2016年奥园地产集团的销售贡献主要来自于珠三角、重庆和成都的项目，包括佛山奥园一号、重庆奥园盘龙壹号、成都成华奥园广场等项目。面对如此好的销售成绩，奥园地产重庆公司未来的发展方向是什么？在今年重庆奥园还将有什么动作？带着这些问题，房天下专访了奥园地产重庆公司营销总监朱雪峰论道奥园未来发展。
谈商业：五大商业体系齐上阵奥园着力建设特色商业
朱雪峰表示，截止目前，重庆奥园已累计开发建设8个大中型综合性高档小区，而随着住宅的逐步成熟，奥园地产的商业项目也正在加快入市的脚步。与其他商业不同的是，奥园地产的商业项目没有走复制其他商业形式的路线。而是根据自己的产品位置、规模大小以及所服务人群的特点，形成自己独特的商业体系，其分别是：社区商业系、广场系、综合体系、风情商业系、盒子类商业系。
简单说来，社区商业就是一般的社区商业配套，其主要还是满足住宅周边消费人群吃喝玩乐的需求，使得小区居民的生活更加便利，这类商业重在物业配套管理和停车引导，同时好能统一规划业态，以保持社区商业的个性特色及持续经营。
所谓广场系就是在将广场配套于社区商业，充分利用广场的娱乐休闲功能、人气聚集功能、开敞性和昭示性、外摆和停车功能等融为一体，以社区服务为基点，提供给给周边1-3公里范围内居民的全生活配套服务。这一类的商业产品的特点就是商业扩展面积大，服务提供更全面，更容易产生深入消费和外延消费。
而综合体这一类商业，所涵盖的产品种类丰富，辐射范围也比较广。其不仅仅是满足周边社区的消费需求，更是将辐射整个区域，成为该区域人们吃喝玩乐、休闲购物的主要场所。如即将于今年开业的盘龙壹号项目奥园广场、城市天地项目奥园广场等。
风情商业则偏重于消费体验，是一种更加互动和更具有参与性的商业系统。是主题类街区商业，这一类商业由于有一个共同的主题，使得整个商业街具有一种别样的风情，主要服务于一些品质较高的社区。如奥园水云间14836元/平方米[南岸]奥园水云间16套在售的水岸商业街，就将都市繁华与静谧水岸融为一片，非常有自己的特色。
盒子类商业，这一类商业是目前比较流行的商业形式，每个品牌商家就是一个独立商业体。而这个商业体类似一个个的盒子，他们有自己的出入口，自己的车库，独立的货运通道及休闲平台、外摆空间等，在商业街中自成一体。比传统商业街具有更多的休闲、慢调空间，展示和昭示性突出。
以上五大产品系构成了奥园自己的商业帝国。在今年，奥园将**发力商业的招商和运营，并从广州引进有特色的粤式餐饮和粤式商业。朱雪峰还表示，今年即将开业盘龙壹号和城市天地两个商业mall，两个商业mall都将大部分自持运营，只有四周外围非常少量的比例会出售，奥园希望通过对这两个商业mall的运营，在重庆深化自己的商业形象。
谈土地：对拿地势在必得 构建地产生态圈
朱雪峰告诉房天下，今年奥园在重庆必将再拿地，且至少是两块中等规模以上的地块。目前，奥园已经在各个区域积极的看地，参加土地的招牌挂。
据相关数据显示，奥园地产在重庆的销售数据连续三年实现54%的增长，业内分析这也是奥园地产今年积极拿地的重要原因。一方面，土地储备和充足的货量才能保证奥园在重庆的持续增长，另一方面继续深耕重庆，也需要奥园在区域和产品业态上深入拓展。在和朱雪峰的交流中，这两点分析也基本得到了证实。
在土地区域的选择上，朱雪峰表示，奥园对巴国城9064元/平方米[九龙坡]巴国城0套在售、杨家坪区域的地块会首先考虑。奥园深耕这两个区域多年，对于区域情况非常了解，加上两个区域的购房者对于奥园的品牌认可度也比较高，继续踏实深耕也是奥园的战略之一。
除此之外，奥园对北重庆也表现出浓厚的兴趣。朱雪峰表示如果在北区拿地，奥园可以引进自己的高端洋房和别墅类产品，在重庆区域的产品线将得到进一步的丰富。
奥园在重庆**考虑的第三个区域是渝中。渝中区作为重庆中心区，一直非常受地产开发商的看好。其产品的可能利润低且去化周期长，但是其拥有巨大的品牌价值和广告价值。
在对于土地规模的选择上，奥园地产更倾向于选择中等规模以上的土地，其有利于打造大型综合类社区，并形成自己的产品生态圈。
朱雪峰表示，这些年来奥园一直致力于打造自己的健康社区并坚持“构筑健康生活”的企业使命，将其作为企业发展和项目开发的“高纲领”，并落实到项目的开发过程中。大体量的产品开发，更容易进行自己的产品升级，和周边的配套升级。让购房者形成清晰的品牌认知度。
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