[摘要] 2012年，新鸥鹏集团进军巴南，携手重庆市巴南区区委区政府联合打造2.7平方公里中国云**产业园。这是中云**主题的产业园，项目整体投资300亿元，是重庆市“十二五”、“十三五”**项目、重庆市发改委2016年“特色产城融合”**项目、重庆市科委“121”科技支撑示范工程。
2012年，新鸥鹏集团进军巴南，携手重庆市巴南区区委区政府联合打造2.7平方公里中国云**产业园。这是中国云**主题的产业园，项目整体投资300亿元，是重庆市“十二五”、“十三五”**项目、重庆市发改委2016年“特色产城融合”**项目、重庆市科委“121”科技支撑示范工程。
四年探索，全新破局
万事开头难，新鸥鹏集团在**、地产板块发展已久，是同行业中的佼佼者。而产业园开发对于新鸥鹏来讲则是一个全新的领域。四年来，新鸥鹏一直在寻求新的产业园科学发展模式之路上下求索。
2016年10月以来，新鸥鹏集团领导组织了一系列学习及研讨专题会，对过去四年产业园前期规划和建设的进行了全面详细的复盘，同时也针对日新月异的行业发展现状寻求破局之道。
终于在2016年底，由集团领导带头策划的云**产业园新规划全新出炉——园区将以“**”为核心，以“硅谷”的概念诠释科技感，重新打造一个2.7平方公里的“世界**硅谷”，并重新定义“城市合伙人”概念！
18世纪以来经济发展、技术发展，在城市兴建过程中，人们开始注重依靠城市规划和区域规划理论来指导城市建设，对产业聚集区的规划建设进行了优化，逐渐形成了适度远离城市的产业园区发展模式。
表面看，“产城融合”是造城，但实际上运营方扮演了提供产业服务的投资人角色，提供从规划、咨询到辅助融资、审批在内的全产业链资源整合服务。“服务为王”，长周期的PPP项目要盈利不能以短期利润为中心，而要以客户为中心。明确的风险分担机制，让社会资本追加投资时“不红脸”，让政府看到民企盈利时“不红眼”。政府、大型企业强强联合，引起社会和经济的双重效应，所以，“城市合伙人”这种全新开发模式应运而生。
•1.0的产业园是政府主导类型的纯生产类工业园区，代表有北京经开区、贺兰工业园区。
•2.0的产业园综合了商业开发功能，如天安数码城。
•3.0开发模式主要为产城一体、主题式产业园，代表企业有华夏幸福产业新城。
“你的城市你做主”——七大特性，打造生态园区
园区新的规划平面布局疏落有致，组织有序，打破了传统布局手法，首先从景观视线主轴开始，所有建筑物围绕主轴合理布置，建筑沿视觉聚焦有层次地展开。通过地形高差的变化创造富有趣味性的建筑空间，为多重景观的办公环境创造了条件。
基于对产业园区本质的认识和不同产业园项目的实践探索，新的园区规划设计中，核心是“开放、可调、生态、特殊、完整、智慧、平衡”七大特性，争取全面发挥生态办公的自然资源优势。（以下图片均来自网络）
多功能7000㎡下沉式广场
将园区大部分配套功能聚集于此，成为园区独特“会客厅”，满足园区企业交流、路演、发布等活动需求。
独特观光廊道
从展示中心出发，沿园区各节点布局独特观光廊道，将园**企业和项目串连起来，自然形成园区参观动线。建筑采取错、露手法，增加了立体绿化空间，使建筑立体绿化率平面与地平面绿化交融成有机整体。
八大人行通道
新的园区设计打破了封闭式管理的思路，人流通道增加至8个，极大增加办公人员到达的便捷性，同时将园区与鸥鹏大道壹号、城投地块项目沿街商业融为一个服务整体。
灵活可调整办公空间
通过对国内企业规模和人数的分析，以企业人数为单元面积基准，通过水平及垂直组合模式，创造出适应各种规模企业的办公空间，并可根据需求灵活调整。
高达 1 : 1 地下停车位
园区车位增大到1700个，几乎达到1人1车比例。
硅谷人文景观
景观设计上，借鉴硅谷产业园设计风格，以简洁、开放的草坪为主设计元素，满足各层级不同需求的交流空间，营造趣味性的办公环境。有效推行建筑景观一体化设计，并在小品和应用上充分体现园区科技、未来气质。
多种业态相互融合
每栋建筑内部均为企业提供独立展示空间、形象展面。沿园区车行道方向的建筑外立面均考虑LOGO位置，为企业提供对外形象展示面。创新研发可调式办公产品，配备孵化楼、企业独栋和U拼楼宇三种建筑形态，可以满足从微企到500强的不同企业的独特需求。
智能化管理引领世界
在新的园区建设方案中，把握了形象性、引领性、金融性这三大特性。将引入智能化园区管理系统，实现园区的智能控制，提高运转效率；构建企业金融服务、企业孵化器、投融资、后期保障综合性平台，以完善的配套吸引企业入驻本项目；服务为王，打造精品物业服务。
CHINA CLOUD EDUCATION INDUSTRY PARK
中国云**产业园，由新鸥鹏集团携手重庆市巴南区区委区政府联合打造。这是中国云**主题的产业园，项目整体投资300亿元，占地2.7平方公里，是重庆市"十二五"/“十三五”**项目、重庆市发改委2016年“特色产城融合”**项目、重庆市科委“121”科技支撑示范工程。致力成为辐射的云**产业、云健康产业、云金融产业的运营中心、研发创新中心、创新孵化基地和**云资源池。
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