[摘要] 过去多年,重庆GDP一直两位数增长,表现抢眼。可是房价却是另一番景象:重庆不仅被一线城市甩在身后,和西安、南京、杭州相比,也要低得多;和同属西部的成都、昆明相比,重庆房价也是偏低的。重庆房价堪称中国房市的一股清流。
过去多年，重庆GDP一直两位数增长，表现抢眼。可是房价却是另一番景象：重庆不仅被一线城市甩在身后，和西安、南京、杭州相比，也要低得多;和同属西部的成都、昆明相比，重庆房价也是偏低的。重庆房价堪称中国房市的一股清流。
重庆房价低有多方面因素。很多人把它归功于黄奇帆主政，也并非全无道理。
1997年重庆成为中央直辖市，调整城市区划，主城区面积增加好几倍。虽然山地占据相当面积，重庆市区的可开发面积，是相当富余的。在这期间，重庆国企大量收储土地，为未来持续供地奠定了基础。
黄奇帆主政期间，重庆还设立农村土地交易所，推行地票制度。简单说，就是用地**交易。由于18亿亩耕地红线限制，很多城市的新增用地很少。有了地票，重庆农民可以将名下废弃宅基地复垦，形成新增耕地**。农民通过土地交易所，在全市范围内拍卖**。城里人买到地票，就可以在城郊接合部征地，发展房地产。
“要想让一个城市真正富有吸引力，还是要改善投资环境，发展经济，提高民众生活水平。一个房价不高、经济繁荣的城市，才是真正的宜居城市。”
除了农民，重庆的乡镇企业、村集体都能产生地票。据媒体报道，2008年“地票”制度设立以来，到2016年5月份，重庆累计交易“地票”17.7万亩。地票制每年可为重庆增加约14%的供地。这极大地增加了重庆的土地市场供给。
土地市场持续宽松，房价想上涨，本来就不容易。此外，重庆还构建了公租房为核心的住房保障体系。截至目前为止，重庆建设了超过70万套公租房。租期满5年后，承租人是可以买下来的。这部分住房，也将是重庆住房市场的一大源头。
而从需求角度看，重庆GDP高速增长，大部分体现在架桥铺路、开通隧道、修建轻轨，也包括公租房建设。这些都是基础建设，能多大程度拉动经济发展，提高民众收入，还需要时间检验。重庆的私营企业不发达，无疑是未来经济发展的一大隐忧。
重庆人口流向也不让人乐观。重庆总人口约3000万，却是人口净流出省市。主城区人口还在增长，幅度却有限，吸引的基本是本地人。重庆人口增长还有多大空间，实在不好说。重庆想和京沪深匹敌，成为名副其实的一线城市，要走的还很遥远。老实说，邻近的成都就是重庆争夺人口的一大对手。
我不是说此番重庆房价上涨不合理。长期以来，重庆平均房价只有京沪深的八分之一，这确实很有吸引力。很多人在一线城市买不起房，退而求其次：本地人担心房价上涨，于是抓紧入手;投资者发现价格洼地，乘飞机去“扫楼”。这些都在促使重庆房价升温，但重要的原因还是，很多人担心黄奇帆离任，重庆的房地产政策将迎来剧变。
这也可见，政府政策对房价的决定性影响。
近房价大涨，重庆政府出台严控政策，包括成本价格备案、预售价格申报、价格调整申请等等，这些都是高房价城市的常见做法。越调控，越限制，房价涨得就越快，这基本已经成了全民共识。重庆政府真想控制房价，保持这个城市的吸引力，做法很简单：萧规曹随，承诺既往土地政策的稳定，在房地产供给方面，继续保持宽松政策。
当然，要想让一个城市真正富有吸引力，还是要改善投资环境，发展经济，提高民众生活水平。一个房价不高、经济繁荣的城市，才是真正的宜居城市。
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