[摘要] 2016年11月28日，国浩中国以36.4亿元总价摘获十八梯第二批次地块。一家非本土的房企如何能在保留老巴渝历史文化的基础上传承十八梯的风貌，牵动着重庆人的心。国浩房地产（中国）有限公司集团董事总经理韩德明表示：“我们非常珍惜十八梯地块，我们决不辜负这座城市，绝不辜负重庆人。”
2016年11月28日，国浩中国以36.4亿元总价摘获十八梯第二批次地块。
十八梯作为老重庆的城市名片，保留着纯粹的巴渝地理人文风貌。随着城市建设的进程，渝中区自2010年7月开始进行十八梯的拆迁工作，未来的十八梯将成为重庆“下半城”的历史文化风貌区。
此次拿地十八梯的国浩中国对于重庆人而言是一个外来的“陌生人”，一家非本土的房企如何能在保留老巴渝历史文化的基础上传承十八梯的风貌，牵动着重庆人的心。国浩房地产（中国）有限公司集团董事总经理韩德明表示：“十八梯不属于国浩，它属于重庆，它属于每一个重庆人。虽然重庆人民对我们还比较陌生，但我们非常珍惜十八梯地块，我们决不辜负这座城市，绝不辜负重庆人。“
首进西南 重庆成站
国浩中国成立于1994年，隶属于马来西亚丰隆集团，已先后在北京、上海、天津等地开发多个住宅、商业项目。丰隆集团在华投资覆房地产、物业管理、旅游、零售、工业制造、金融等诸多领域，在华投资总额超过1000亿人民币。2016年，丰隆集团旗下的国浩地产刚刚建成新加坡高建筑——丹戎巴葛中心，这个投资总额达到215亿人民币的综合体项目包含商业、住宅、办公楼和五星级酒店，是新加坡新的地标性建筑。此番拿地十八梯，是国浩中国进军西南的首站。
“国浩中国想要发展扩充在中国的业务，仅布局一线城市是远远不够的，作为长江经济带上不可缺少的区域，西南地区成为我们考察的主要方向.”韩德明表示，“重庆是西部地区的门户城市，是长江上游地区的经济中心、金融中心和创新中心，而渝中半岛是重庆的核心，十八梯就是渝中半岛核心的一个延伸，十八梯地块十分难得。”
十八梯地块位于重庆渝中区，是连接上半城到下半城的一条枢纽，处于重庆核心区域的，与解放碑CBD紧密相连，在城市中心土地资源匮乏的现状下，十八梯地块十分珍稀。这里不仅有具重庆地理特色的坡地，更保留着具有老巴渝风情文化的建筑楼群以及人文古迹。
“我在成都工作过6年，曾操盘成都和重庆来福士项目，所以我对西南地区有很深的感情。十八梯是非常有魅力的土地，我们希望留住并发扬它的核心风貌，并通过现代与历史的结合作法去延续和放大十八梯的美。”
温故纳新 打造历史与现代融合的新十八梯
十八梯是老重庆人生活与商业印记高度重叠的区域，未来的新十八梯，也将是一个融居住、生活、休闲和商业等多种功能于一地的“一站式”空间。
国土规划十八梯地块的容积率高达10.5。为了加大楼间距、降低楼间密度，提升居住品质，国浩在住宅方面计划修建6-8栋超高层建筑。在建筑设计上，将充分利用十八梯坡地50米的落差地形，实现户户朝南可观江景。景观上，以垂直绿化美景为主体，并将引入空中连廊、空中花园、无边际泳池等富有新加坡环保理念特色的公共区域设计，以实现国际化的居住享受。
据透露，渝中区计划在十八梯引入一所知名**，国浩则有计划引进新加坡优质的健康和医疗资源，使得十八梯成为重庆市中心宜居的区域。
商业部分是十八梯的另一重心所在。基于重庆山城的特色，十八梯项目将通过下回水沟的台阶式布局呼应地貌特征，融入山、水、坡地特色，打造一条特色步行街，漫步其间，将切实感受到老巴渝风情。在整体项目设计中，国浩将大程度地保留十八梯元素。韩德明表示：“我们将配合政府规划如数保留下十八梯具有历史文化意义的老建筑，不仅是保留，还会对它们进行个性化的保护和再打造，它们可能会转化为艺术空间，也可能是市民的休闲生活空间，让老建筑重新与人产生联动，焕发生命力。”
“十八梯地块原本就非常美，国浩将通过空间布局来延续和放大它的美。在成都市区有宽窄巷子、锦里，不久的将来，十八梯将成为重庆的新名片，到重庆的朋友都会为了十八梯而来。”
畅通渝中 地下交通四通八达
渝中半岛地理位置的特殊性使其交通条件受到了一定限制，目前在解放碑停车都成了问题，韩德明表示：“我们将聘请国际级交通顾问分析周边情况，合理规划，力求大限度地解决好交通问题”。
据了解，解放碑地下环道工程共分为三期。其中，一期工程已于2010开建，起于临江门一号桥，止于较场口十八梯，可容纳停车位3000余个，使得人流和车辆可从解放碑穿过项目滨江路，并且有多个出入口接入十八梯项目。轨道1号、2号和5号线均在十八梯地块上设有站点，并在地下与项目连通。
慢工出细活 打造十八梯要对得起重庆
国浩中国1994年成立，进入中国大陆已经有22年，但开发项目并不多、开发速度也不快，有业内曾经评价国浩中国是慢工出细活。“国浩不是一个生产型的开发商，我们求质不求量，求好不求速。与其他房地产企业相比，我们在前期设计和调研上会花更多时间和精力，做项目必须对得起地块的价值。目前，十八梯设计方案还在优化中，接下来我们会与国际的设计机构和设计大师合作，争取尽快拿出合适十八梯的设计方案。”韩德明表示，“预计 2017年年底十八梯项目将动工。“
对于国浩地产今后是否还将在重庆拿地，韩德明表示：“拿下十八梯地块我们感到十分幸运，这是国浩在重庆的重要开端。现在我们正紧锣密鼓地设计、打造十八梯，也是希望将来能以十八梯项目作为根基，扩充国浩地产在重庆的业务。我们始终与渝中区政府保持着紧密联系，继续物色优质的土地资源。并且，重庆还有很多具有开发价值的区域，例如江北、渝北区等，作为西南版块的首站，国浩与重庆的渊源只是一个开始。“
>>>十八梯背景介绍
十八梯连接着渝中半岛的上半城和下半城，是老重庆的城市名片。十八梯的历史可推考到公元3世纪的三国时期，当时，蜀国李严大修江州城（重庆古城），由此，百姓聚居地开始从朝天门的两江汇流处逐渐延伸到如今的十八梯一带。
宋代以来，十八梯梯道两侧和周边的坡地形成了上下半城之间的“山地街巷”，并在明清时期成为重庆的活跃地段之一。
2010年7月，十八梯正式启动搬迁，除去文物保护单位，十八梯的其余建筑物、构筑物（各类搭建）悉数拆除，未来将建设成为重庆“下半城”的历史文化风貌区。如今，在我市确定的28个传统风貌片区中，十八梯划归传统巴渝风貌片区，主要是体现传统巴渝、抗战时重庆传统风貌等。
>>>人物介绍韩德明
韩德明，现任国浩房地产（中国）有限公司集团董事总经理。1994年从新加坡来到中国，先后工作于苏州、上海等地。之后到迪拜，参与过迪拜塔片区开发工作。后加入凯德集团，全面负责西南区业务，主要包括：成都来福士广场（大型综合体），凯德风尚（住宅）以及重庆来福士广场前期工作。2016年5月16日，正式加入国浩房地产（中国），负责集团中国业务，任职集团董事总经理。
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